¿Necesito estar presente al firmar para comprar una casa?
Análisis jurídico: ¿Necesito estar presente para comprar una casa? La respuesta a esta pregunta debe discutirse en categorías. En principio, al comprar una casa, es necesario acudir al sitio para firmar. Sin embargo, si le resulta realmente difícil acudir al lugar para firmar, puede confiar la firma a una persona autorizada, pero el poder debe estar certificado ante notario. Sin embargo, según el contrato, existe una situación en la que el promotor puede solicitar el certificado inmobiliario en nombre del promotor. En este momento, el comprador de la vivienda solo necesita presentar los materiales correspondientes. Sin embargo, si el desarrollador ayuda a manejar el asunto, el comprador de la vivienda debe proporcionar los materiales a los departamentos pertinentes y el desarrollador cooperará con el comprador de la vivienda para manejar el asunto.
Base legal: “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” Artículo 8 La licencia de preventa de vivienda comercial se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Aceptación. La empresa de desarrollo deberá presentar los materiales pertinentes de conformidad con las disposiciones del artículo 7 de estas Medidas. Si los materiales están completos, el departamento de administración de bienes raíces emitirá un aviso de aceptación en el acto si los materiales están incompletos, por única vez. La notificación de los materiales que es necesario complementar se realizará en el acto o en el plazo de cinco días.
(2) Reseña. El departamento de gestión inmobiliaria comprobará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa promotora cumplen con las condiciones legales.
La empresa desarrolladora es responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales enviados.
(3) Permiso. Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito para aprobar la licencia administrativa para la preventa dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación, la enviará a la empresa de desarrollo y proporcionará a la empresa desarrolladora mediante decisión escrita dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la decisión. La empresa expide y entrega la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".
Si después de la revisión, la solicitud de la empresa de desarrollo no cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito de no otorgar el permiso dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación. La decisión escrita deberá expresar los motivos, informar a la empresa de desarrollo su derecho a solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley y será notificada a la empresa de desarrollo.
La decisión de licencia de preventa de vivienda comercial y la decisión de no otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial deberán estar estampadas con el sello de licencia administrativa especial del departamento de administración de bienes raíces, y el "pre venta de vivienda comercial". -licencia de venta" deberá llevar el sello del departamento de gestión inmobiliaria.
(4) Anuncio público. La decisión que tome el departamento de administración de bienes raíces de otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial se hará pública y el público tendrá derecho a inspeccionarla.