¿Existe alguna diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario?
Dos personas no están casadas y compran una casa juntas. La diferencia entre el prestamista principal y el subprestamista en el préstamo:
Al comprar una casa con un préstamo, el prestamista principal. comprende los problemas del subarrendatario. Quien solicita un préstamo es el prestamista principal, y el prestamista secundario también se denomina *prestamista. De hecho, su función principal es ayudar a que se apruebe el préstamo. La responsabilidad legal es diferente.
1. Cuando una pareja * * * paga al mismo tiempo, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Es necesario determinarlo de antemano para evitar a las generaciones futuras. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque no aparezca el nombre de la otra parte". en el certificado de propiedad, no afecta su derecho a la propiedad de la casa.
2. Además, prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
3. Puede resultar más problemático para los amigos comprar una casa juntos. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar dinero a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas también puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.
Datos ampliados:
Generalmente, si una familia puede pedir dinero prestado por su cuenta, no necesita un prestamista de alto riesgo ni un prestamista, lo que le ahorra problemas. Pero si los préstamos se reducen y la aprobación del préstamo se vuelve difícil, agregar un prestamista de alto riesgo y un prestamista * * probablemente aumentará sus posibilidades de aprobación. Por ejemplo, algunas tarjetas bancarias se aplican estrictamente y el límite del préstamo no puede exceder la mitad del ingreso mensual del individuo.
Por ejemplo, el ingreso mensual de Lao Wang es de 8.000 yuanes. Si quiere pedir prestados 5.000 yuanes, no puede. Si su esposa puede ganar 7.000 al mes, agréguela como prestamista de alto riesgo o trabaje con el prestamista. 15.000 dividido por 27.500 es mucho más que 5.000, por lo que es posible que se apruebe, o puede aumentar considerablemente la probabilidad de que se apruebe.
Así que este prestamista de alto riesgo y el mismo prestamista todavía tienen un papel. Pero en este caso, cuando el banco aprueba el préstamo, primero debe analizar la situación del prestamista principal, por lo que todavía hay consideraciones sobre quién será el prestamista principal.
En general, hay tres puntos a tener en cuenta. En primer lugar, debe ser un prestatario con ingresos altos e ingresos estables, lo que facilitará la aprobación del préstamo.
La segunda es que el prestamista principal no debería tener demasiados antecedentes crediticios malos. Si el prestamista principal está en mora ocho veces al año, el préstamo definitivamente se arruina.
La tercera es que el prestamista principal no puede ser demasiado viejo. Por ejemplo, los niños y los padres solicitan préstamos juntos. Generalmente, es más apropiado que un niño sea el prestamista principal.
Lo que más tememos a la hora de solicitar una hipoteca para comprar una casa es que ya se haya pagado la entrada y aún no se haya aprobado el préstamo bancario, por lo que debemos recordar prestar atención a la hora de determinar el prestamista principal.
La diferencia entre el prestamista principal y el prestamista secundario de un préstamo de fondo de previsión
Al comprar una casa con un préstamo, si dos personas * * * tienen el mismo préstamo, una generalmente será el prestamista principal y el otro será el prestamista secundario. En este momento, los compradores deben distinguir la diferencia entre los dos:
En primer lugar, la forma en que se muestran los registros de préstamos en el informe crediticio es diferente. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo aparecerá en el informe crediticio del prestamista principal y no aparecerá en el informe crediticio del prestamista secundario.
En segundo lugar, los requisitos de calificación son diferentes. En circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el prestamista secundario.
3. Los términos del préstamo son diferentes. El número de años para solicitar un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
En cuarto lugar, el orden de pago de los préstamos del fondo de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestatario sólo se puede utilizar después de deducir el saldo total de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
El prestamista principal se refiere al prestatario, quien es el principal responsable del préstamo. Al prestamista también se le llama prestamista. En primer lugar se requiere que el prestamista sea un familiar inmediato. , marido y mujer, hijos y padres. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y el otro cónyuge participa en el préstamo como "**prestamista".
Cuando una pareja utiliza un préstamo primario para comprar una casa, el prestamista principal tiene mayor responsabilidad. Una vez que el prestamista principal no paga el préstamo, el prestamista secundario será responsable del pago.
Ya sea que sea el prestamista principal o no, siempre que ambos cónyuges soliciten un préstamo para la vivienda, tienen la obligación de reembolsar el préstamo para la vivienda. Esto es lo mismo que la propiedad adquirida por la pareja después del matrimonio. , y lo mismo ocurre con las deudas después del matrimonio.
En la actualidad, existen dos tipos principales de pagadores de préstamos hipotecarios en China:
1.
La situación en la que el comprador de la vivienda es el prestatario significa que el comprador de la vivienda cumple todas las condiciones para el préstamo y puede comprar una casa y obtener un préstamo a su propio nombre. El nombre que figura en el certificado de bienes raíces es el nombre del comprador y el nombre del prestamista.
2. El comprador no es el prestatario.
El comprador de la vivienda no es el prestatario, lo que significa que el propio comprador de la vivienda no cumple con todas las condiciones para el préstamo, incluido que el comprador de la vivienda sea menor de edad, o aunque sea mayor de edad, su Los ingresos económicos y otros indicadores no cumplen con los requisitos del préstamo bancario. En este momento, puede haber un pagador auxiliar, los padres del comprador de la vivienda u otras personas, siempre que cumplan con las condiciones del préstamo del banco y estén dispuestos a ser prestatarios del comprador de la vivienda, el banco también aprobará dicho préstamo para comprar la casa. . En este momento, el nombre que figura en el certificado de bienes raíces no es el nombre del prestatario, sino el nombre del comprador de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario y un prestamista de alto riesgo?
Los prestamistas primarios y secundarios aparecen principalmente en los préstamos. Si dos personas solicitan un préstamo, una de ellas es el prestamista principal y la otra es el prestamista secundario y es responsable de los reembolsos. En otra situación, cuando una de las partes no puede pagar el préstamo, los prestamistas de alto riesgo deben unirse para prestar.
El prestamista principal se refiere al prestatario, quien es el principal responsable del préstamo. Al prestamista también se le llama prestamista. En primer lugar se requiere que el prestamista sea un familiar inmediato. , marido y mujer, hijos y padres. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y el otro cónyuge participa en el préstamo como "**prestamista".
Los principales prestamistas son los principales objetivos de las auditorías bancarias. Generalmente, el prestamista principal es el que tiene mejores recursos financieros y estatus crediticio, por lo que es más fácil obtener un préstamo. Los prestatarios de alto riesgo también serán revisados, pero los requisitos para los prestatarios de alto riesgo serán ligeramente más bajos.
1. La visualización de los registros de préstamo en el informe de crédito es diferente: al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, y este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal, y el informe de crédito del subprestamista no tendrá este registro de préstamo.
2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
3. El plazo del préstamo es diferente: el plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
Si desea solicitar al banco el cambio de prestamista principal, primero debe obtener el consentimiento del banco y luego llegar a un acuerdo con el cambiador antes de presentar la solicitud al banco. Lo que se proporciona es cambiar el documento de identidad del prestamista principal, y también se debe proporcionar el extracto bancario. El banco también debe verificar la capacidad de pago del individuo y los problemas crediticios.
Cuando las parejas determinan el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión basándose en la situación real.
En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.
En segundo lugar, preste atención a los cambios en las políticas crediticias.
Para los residentes no locales, deben hacer suficientes deberes al comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.
En tercer lugar, los amigos deben tener cuidado al comprar una casa juntos.
Si los amigos compran una casa juntos, solicitar un préstamo puede resultar problemático. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 36 Al enajenar o hipotecar bienes inmuebles, los interesados gestionarán el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China. esta Ley.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.
Artículo 669 del Código Civil de la República Popular China
Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información sobre las actividades comerciales y el estado financiero relacionado con el préstamo de conformidad con los requisitos del prestamista. Situación real. Artículo 672 El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado.
El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros relevantes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
Artículo 1064. Deudas a cargo de ambos cónyuges bajo la misma firma o de uno de los contrayentes a posteriori, así como las deudas a cargo de uno de los contrayentes a nombre propio para las necesidades diarias de la familia durante la relación matrimonial , son las mismas deudas del marido y la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida diaria, la producción y el funcionamiento de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.
La diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios de fondos de previsión
De hecho, en los préstamos de fondos de previsión, no hay mucha diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios. Como prestatarios y prestamistas, son naturalmente responsables del pago.
Si debemos distinguir la diferencia, es que al solicitar préstamos del fondo de previsión, el banco gestor de préstamos tendrá requisitos más estrictos para el prestamista primario que para el prestamista secundario.
El prestamista principal es el principal objetivo de revisión del banco. La edad, la educación, los ingresos económicos, la deuda, el crédito personal, etc. del prestatario principal afectarán la aprobación del préstamo. Sin embargo, los prestamistas de alto riesgo también serán auditados. Si las calificaciones de los prestamistas de alto riesgo no cumplen con los estándares, esto también tendrá un cierto impacto en la aprobación de préstamos.
En este sentido, se recomienda que de las dos personas que solicitan préstamos del fondo de previsión, la que tenga mejor crédito, mayor nivel económico y financiero y más estabilidad sea el prestamista principal, y la otra sea el el prestamista secundario.
Además de esta diferencia, cuando el préstamo del fondo de previsión no se reembolsa, el banco gestor del préstamo puede solicitar primero el reembolso al prestamista principal y luego al prestamista secundario, lo que significa que habrá una secuencia de reembolsos. .
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.
Características:
Primero, universalidad. Los empleados urbanos deben pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con la normativa, independientemente de la naturaleza de su unidad de trabajo, los ingresos familiares o si tienen vivienda;
La segunda es obligatoria (política). Si una unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no gestiona el establecimiento de cuentas del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene el derecho. ordenarle que lo haga en un plazo determinado. Quienes no realicen las correcciones dentro del plazo podrán ser sancionados de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrán solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo;
El tercero es el bienestar. fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una cierta cantidad para los empleados, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;
4. , o perder completamente su capacidad para trabajar y extinguir la relación laboral con la unidad, trasladar su registro familiar o establecerse en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.
La diferencia entre un prestamista primario y un prestamista subordinado
¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista subordinado? Echemos un vistazo primero. ¿Cuándo necesitamos prestamistas primarios y secundarios?
Hay varias situaciones en las que aparecerán prestamistas primarios y subprestamistas:
1. Si una de las partes tiene más de 60 años y necesita un préstamo, una persona debe pedir prestado el préstamo. Si el anciano necesita dinero, entonces el anciano es el prestamista principal y el otro es el prestamista de alto riesgo;
2. Cuando una empresa o negocio necesita un préstamo grande y su límite de crédito no es suficiente, lo hace. necesita una persona Solicitar un préstamo juntos para que el límite de crédito sea suficiente para ambos. Un prestatario es el prestamista principal y el otro es el prestamista secundario.
Estas son las dos situaciones más habituales. El prestamista principal generalmente se refiere a la parte que necesita dinero, por lo que si el prestamista principal no puede pagar el dinero y no puede encontrar a nadie, felicitaciones al prestamista de alto riesgo, el banco acudirá a usted y le pedirá el dinero.
Pero si no hay problemas con el prestamista principal, pago a tiempo y no hay malos antecedentes, el banco básicamente no se acercará al prestamista, por lo que si alguien a su alrededor quiere preguntarle, una hipoteca de alto riesgo Prestamista, en busca de ayuda, debe pensar detenidamente, porque existe una buena posibilidad de que se le acumule una gran cantidad de deudas sin ningún motivo y no pueda superarlas.
Otra posibilidad es que el prestamista de alto riesgo necesite dinero, pero su informe crediticio u otra información no sea buena. En este momento, necesita encontrar a alguien con un buen historial para que sea el prestamista principal, de modo que sea fácil obtener el dinero.
La diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios es la anterior, pero me gustaría aconsejarle que no ayude a otros fácilmente, ya sea con un préstamo primario o secundario. Algo pasó y no pude huir. Lo anterior son mis opiniones y pensamientos personales, solo para su referencia.
La diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios
Los prestamistas primarios y los prestamistas secundarios aparecen principalmente en los préstamos, y los prestamistas primarios son los principales objetivos de las auditorías bancarias. Generalmente, el prestamista principal es el que tiene mejores recursos financieros y estado crediticio. El prestamista secundario también será revisado, pero los requisitos para el prestamista secundario serán ligeramente más bajos. El prestamista primario y el prestamista secundario tienen las mismas obligaciones de pago.
1. La propiedad de los registros de préstamos es diferente.
Una empresa de préstamos solo generará un registro de préstamo, que solo se mostrará en el informe de crédito del prestatario principal. El informe de crédito del subprestamista para el mismo préstamo no mostrará el registro de préstamo.
2. El orden de amortización de los préstamos del fondo de previsión es diferente.
Al manejar los procedimientos de pago de préstamos del fondo de previsión, el orden de pago del fondo de previsión es: el saldo de la cuenta de depósito básica del prestatario principal - el saldo de la cuenta complementaria del prestatario principal - * * * y el saldo de la cuenta de depósito básica del prestatario - * * * y El prestatario repone el saldo de la cuenta. Es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario no se utilizará hasta que se hayan deducido todos los saldos de la cuenta del fondo de previsión del prestatario primario.
3. Los métodos de cálculo del período del préstamo son diferentes.
Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión puro, uno de los métodos para calcular el período del préstamo es: según la edad del prestatario, calculado según la edad del prestatario principal, en lugar de que según los prestamistas secundarios que pidieron prestado el mismo cálculo de antigüedad.
4. Los bancos tienen diferentes requisitos de calificación para los prestatarios.
Los bancos tienden a dejar que el cónyuge con mejores calificaciones (ingresos y puntaje crediticio) sea el prestatario principal para reducir el riesgo de insolvencia.
¿A qué deben prestar atención los prestamistas primarios y subprestamistas al solicitar préstamos?
Primero, determine el prestamista principal y el prestamista secundario.
Cuando las parejas determinan el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión basándose en la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.
En segundo lugar, preste atención a los cambios en las políticas crediticias.
Para los residentes no locales, deben hacer suficientes deberes al comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.
En tercer lugar, los amigos deben tener cuidado al comprar una casa juntos.
Si los amigos compran una casa juntos, solicitar un préstamo puede resultar problemático. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.