¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar un apartamento?

El pago inicial de un apartamento es el 50% del precio total de la casa. El apartamento es de naturaleza comercial. Sólo se pueden utilizar préstamos comerciales para comprar una casa. El pago inicial debe ser del 50% del precio total de la vivienda y la tasa de interés también se incrementará en un 10%. En las transacciones inmobiliarias, los apartamentos se clasifican como no residenciales. Al comprar una casa, también debe pagar una tarifa de transacción de 0,5 yuanes, una tarifa de construcción de 550 yuanes y un impuesto sobre la escritura del 4%.

La diferencia específica entre apartamentos y casas comerciales

1. Diferentes años de derechos de propiedad

La mayor diferencia entre apartamentos y casas comerciales es el número de años de propiedad. derechos de propiedad Aunque casas No existen restricciones sobre el uso de la tierra, pero el uso de los derechos de propiedad de la tierra tiene un número limitado de años. Por lo general, la vida útil del suelo se divide en 40 años, 50 años y 70 años, entre los cuales, el suelo comercial es 40 años, el suelo industrial es 50 años y el suelo residencial es 70 años.

2. Gestión de propiedad diferente

El terreno planificado para apartamentos generales es terreno para instalaciones públicas. Los aleros exteriores del edificio están controlados de acuerdo con las normas de construcción pública. No se permiten balcones en el exterior. El espaciamiento planificado se realiza de acuerdo con las normas de construcción públicas y las instalaciones de servicios de apoyo correspondientes, como los edificios de administración de propiedades, se organizan dentro de los apartamentos de acuerdo con las regulaciones pertinentes, mientras que las casas en terrenos residenciales no están sujetas a restricciones relevantes.

3. Distintas normas de liquidación

Los apartamentos son proyectos construidos en terrenos comerciales y son de naturaleza comercial, por lo que no se pueden liquidar. Si se trata de una propiedad residencial, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden pasar por los procedimientos de liquidación.

4. Diferentes impuestos y tasas

Los apartamentos y las casas tienen diferentes impuestos y tasas. Los primeros soportarán más gastos fiscales que los segundos. Tomemos como ejemplo el impuesto sobre la renta personal si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra supera los cinco años, estás exento de pagar el impuesto sobre la renta personal. Sin embargo, si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, debes pagar el impuesto sobre la renta personal. impuesto sobre la renta independientemente de la situación.

5. Diferentes funciones

Los apartamentos no sólo son para vivir, sino también para uso comercial y de oficina. Muchas pequeñas empresas optan por trabajar en edificios comerciales y residenciales como apartamentos, sohos y lofts. En comparación con los edificios de oficinas, la inversión es menor. Sin embargo, los edificios residenciales no se pueden utilizar para oficinas comerciales y las empresas no se pueden registrar.

6. Los costos de agua y electricidad son diferentes

Las residencias son viviendas civiles, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad, los apartamentos son viviendas comerciales y el agua y la electricidad. Las facturas de electricidad se basan en los estándares comerciales de agua y electricidad a cobrar. A largo plazo, las facturas de servicios públicos de una residencia serán al menos la mitad que las de un apartamento.

7. La comodidad de vida es diferente

En general, las viviendas comerciales están bajo administración cerrada, con un ambiente comunitario y apartamentos relativamente estables no solo para vivir, sino también para uso comercial; , con alta movilidad de personal No hay ambiente comunitario y poco confort; la residencia tiene tres conexiones y el apartamento es parcialmente hermético; la residencia tiene una escuela dividida y el apartamento no es necesariamente así;