Trámites de presentación y préstamo para la compra de una casa nueva
Sí, la visa en línea se registró ante la Autoridad de Vivienda y se aprobó la hipoteca. La presentación se refiere a la presentación del contrato de compra de vivienda y el préstamo se refiere a la solicitud de un préstamo para compra de vivienda, que solo se puede realizar después de firmar el contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial. El comprador acude al banco con el contrato de compra de la vivienda y el certificado de pago inicial, por lo que el orden de registro del préstamo es registrar primero y luego liberar el préstamo.
Base legal:
Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Los preventores de viviendas comerciales deberán presentar el contrato de preventa al gobierno popular. en o por encima del nivel del condado de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Registro y presentación por parte del departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
Artículo 27 La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de viviendas comerciales, registrarse en el departamento de desarrollo inmobiliario y en el departamento responsable de la gestión territorial del pueblo. gobierno en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la vivienda comercial.
Artículo 10 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”. Para la preventa de vivienda comercial, la empresa promotora deberá suscribir un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
¿No son diferentes los formatos de los registros de compra de vivienda de pago total y los registros de compra de vivienda de préstamo?
No hay mucha diferencia.
No hay diferencia entre el registro de pago completo y el registro de vivienda en préstamo. Es solo una formalidad registrarse y presentar la solicitud ante la oficina de administración de vivienda por adelantado. No hay otra diferencia.
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida.
2. Tener una carrera e ingresos estables, y tener; buen crédito, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. tener fondos propios de más del 30% del precio total de la casa comprada y garantizar que así sea. se utilizará para pagar la cuota inicial de la casa adquirida;
4. Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria. La función de prueba del certificado de propiedad inmobiliaria
Dado que la función del certificado de propiedad inmobiliaria en las actividades de transacción es extremadamente limitada, ¿cuál es la importancia de que la autoridad de registro emita el certificado de propiedad inmobiliaria? De hecho, los certificados inmobiliarios desempeñan un papel principalmente en el ámbito del registro de viviendas, principalmente para garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve en primer lugar para acreditar la realización del acto registral.
¿Tengo que registrarme en el banco antes de obtener un nuevo préstamo hipotecario?
En la sociedad actual, es difícil para las familias corrientes comprar una casa en su totalidad, pero si solicitan un préstamo a un banco, deben cumplir las condiciones de pago estipuladas por el banco. Entonces, ¿necesita registrar una casa nueva en el banco antes de solicitar un préstamo? ¿Qué necesita saber sobre la compra de una casa con un préstamo? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
1. ¿Necesito registrarme en el banco antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario?
Las casas nuevas deben registrarse primero y el banco lo pagará. Para solicitar un préstamo para comprar una casa, el solicitante debe cumplir con las siguientes condiciones: ① Tener una residencia permanente o una identificación válida 2. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago; ③ Firmar un contrato de compra de una casa; 4. Pagar el pago inicial de la casa; (5) Ser reconocido por el banco como garantía; ⑥ otras condiciones especificadas por el banco.
2. Algunas cosas que necesita saber al comprar una casa con un préstamo
1. La mejor casa para comprar es una casa existente o una casa cuasi existente. comprender la distribución interior y evitar muchos riesgos. Y más rápido, solo se puede escuchar el diseño general, y pueden ocurrir situaciones malas más adelante, causando daños a los intereses de los compradores de viviendas.
2. Durante el proceso de comunicación de la compra de una casa, se deben consignar en el contrato los compromisos asumidos por el promotor y el contenido del anuncio. Si el desarrollador no quiere escribir, entonces necesita usar una grabadora para grabar lo que dijo, lo que puede usarse como evidencia y para protegerse si esto sucede en el futuro.
3. Al firmar un contrato de compra de vivienda, también debe firmar un acuerdo de gestión con el propietario comunitario para dar tranquilidad a los compradores de vivienda. Si el contrato de propiedad se firma tarde cuando se muda a la comunidad, es probable que la empresa administradora de la propiedad aumente las tarifas de la propiedad.
4. Haga una lista de las tarifas que debe pagar y luego paguelas una por una de acuerdo con la lista. Esto le dará más confianza psicológica y evitará cargos arbitrarios. Además, la cláusula de incumplimiento del contrato y el importe de la indemnización para la parte infractora deben constar claramente en el contrato.
Primero presentaré aquí algunas cosas que necesita saber sobre la necesidad de registrarse en el banco antes de solicitar un nuevo préstamo hipotecario y obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Lo entiendes? Si compra una casa nueva con un préstamo, debe presentarlo antes de que el banco pague al desarrollador.
Secuencia de presentación y préstamo
Presentación previa al préstamo.
1. Primero, vaya al banco para obtener información relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
2. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
3. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
4. Lo último que queda es que el banco emita un préstamo, el prestatario pague el préstamo mensualmente y cancele el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Primero, ¿por qué necesitamos registrar una casa?
1. La implementación del sistema de archivo de contratos de compra de vivienda puede limitar efectivamente a los desarrolladores.
2. No sólo puede incitar a los desarrolladores a acelerar la construcción de viviendas y solicitar certificados de propiedad de acuerdo con las regulaciones, sino que también puede hacer que los compradores de viviendas se sientan más cómodos. También puede evitar muchos de los muchos. Problemas que plantea a los consumidores el hecho de tener dos propietarios en una misma casa. Peligro oculto.
3. Proceso de archivo del contrato de adquisición.
Todos los contratos de compraventa se firman online. Antes de firmar en línea, generalmente es necesario poner sus iniciales en el contrato para confirmar que el contenido del contrato es correcto y que no hay objeciones, y luego firmar en línea. Después de firmar la vivienda comercial en línea, el desarrollador presentará el contrato, obtendrá el número de registro después de la revisión por parte de los departamentos pertinentes, imprimirá el texto del contrato y el comprador y el vendedor firmarán y sellarán, cada uno con su parte. Una vez firmado el contrato, el departamento de gestión inmobiliaria devolverá un número de registro de 9 dígitos que comienza con 06 después de la revisión, lo que indica que el contrato se ha registrado correctamente.
2. Los beneficios del registro en la plataforma de préstamos en línea para los inversores:
1. La plataforma de inversión está garantizada.
Los inversores preferentes tienen criterio a la hora de elegir una plataforma. Antes de presentar la solicitud, había miles de plataformas de préstamos en línea, algunas de las cuales eran aceptables y otras promedio. Pero aunque existen algunos estándares, ninguno de ellos diría que no son buenos. Por lo tanto, no existe un estándar unificado para que los inversores elijan una plataforma. Después de la presentación, si desea elegir una plataforma de préstamos en línea, al menos no tiene que pedirle a muchas personas que juzguen su seguridad, pero el estándar de referencia para medir si vale la pena invertir en la plataforma es la presentación. El registro ayuda a los inversores a seleccionar las plataformas. Los inversores pueden elegir directamente la plataforma que es la primera en registrarse, lo que garantiza la seguridad de los fondos y genera mayores rendimientos para los inversores.
2. Los ingresos por inversiones son básicamente uniformes dentro de la industria.
Después de la presentación, el nivel de ingresos promedio de la industria de préstamos en línea seguirá disminuyendo y alcanzará la unidad básica en la industria. Una vez que la industria ha pasado de un crecimiento bárbaro al cumplimiento normativo, la etapa de especulación del mercado de préstamos en línea ha terminado. Si bien puede que no sea el mismo nivel de ingresos que antes, en primer lugar no es una gran caída. En segundo lugar, la presentación no es algo que se hace una sola vez. Si se determina que una plataforma ilegal es ilegal después del registro, será revocada. Esto hará que la plataforma permanezca alerta en todo momento, mejore continuamente el nivel de cumplimiento y mejore la calidad general del servicio, para que la seguridad de todos sea mayor. . Por supuesto, esto también demuestra plenamente que todos pueden reconocer la seguridad de la plataforma en sí y que los inversores pueden elegir con seguridad una plataforma grande o una plataforma pequeña y hermosa.
¿Es necesario presentar un préstamo hipotecario ante la Oficina de Bienes Raíces?
Si es necesario, el proceso de presentación es el siguiente:
Primero se determina la propiedad. Antes de elegir una propiedad, los compradores deben centrarse en comprender los servicios hipotecarios y comprender mejor con qué banco ha cooperado el promotor y si ha recibido apoyo del banco, para garantizar el buen progreso del futuro proceso hipotecario.
2. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario. Cuando confirma que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben conocer los servicios hipotecarios del banco y preparar toda la información antes de completar una solicitud de préstamo hipotecario.
En tercer lugar, la auditoría bancaria. Cuando un banco acepta una solicitud de préstamo de un prestamista, debe revisar las calificaciones del prestamista para determinar si cumple con las condiciones especificadas.
4. Firmar un contrato de compraventa de vivienda y un contrato de hipoteca de vivienda. Después de recibir la solicitud de préstamo hipotecario y la información relevante, y después de confirmar que el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de vivienda pueden firmar un contrato de compra de vivienda con un agente de bienes raíces.
Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y pagar el certificado inmobiliario, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor inmobiliario y el banco con los materiales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto. , plazo, tipo de interés y amortización de los derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
5. Gestionar el registro de hipotecas. Los compradores de viviendas, los promotores inmobiliarios y los bancos acuden al departamento del comité de construcción local para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación de sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
6. Establecer una cuenta de pago. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta de pago especial en el banco designado y firma un poder de conformidad con el contrato.
Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y pasa por los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador abierta en el banco en una ir como pago de compra del comprador de la vivienda.
Hipoteca: Siete sí y siete no.
Siete elementos principales:
1. Solicite un préstamo por un monto que esté dentro de sus posibilidades.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros.
En segundo lugar, elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más servicios ofrece un banco hipotecario, más detallados serán. Recibirá servicios financieros personales flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
En tercer lugar, elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos personales para vivienda: uno es el pago igual y el otro es el pago igual del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
En cuarto lugar, la información proporcionada al banco debe ser veraz.
Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten pruebas de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es muy probable que incumpla con el préstamo en las primeras etapas de pago, y lo hará. La investigación bancaria confirmará que proporcionó certificados falsos. Esto reducirá en gran medida la confianza del banco en usted, lo que afectará su solicitud de préstamo.
5. La dirección proporcionada debe ser exacta y oportuna.
Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, el banco puede comunicarse fácilmente con el prestatario y recibir avisos de pago del banco a tiempo todos los meses. Cuando el Banco Popular de China ajusta las tasas de interés de los préstamos, usted puede recibir un aviso de ajuste de la tasa de interés del banco a principios de año. Además, se recuerda especialmente a los prestatarios que cuando se mude a una nueva casa, debe informar inmediatamente al banco prestamista de su nueva dirección e información de contacto.
6. Para determinar el propietario de la propiedad se debe considerar la devolución de impuestos.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes en Shanghai, las personas que compren viviendas comerciales después del 1 de junio de 1998 pueden disfrutar de deducciones del impuesto sobre la renta personal. Dado que el objeto de la deducción es únicamente el propietario nombrado en el certificado de propiedad, el propietario (comprador de la vivienda) de la casa comprada debe determinarse cuidadosamente para cada familia.
7. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
Los prestatarios, cada mes antes de la fecha de pago acordada, deben prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago para evitar ser sancionados por el banco por incumplimiento de contrato debido a su propia negligencia. nunca cause pérdidas por su propia negligencia y deje un mal historial crediticio en el banco.
Siete cosas que no debes hacer:
Primero, no utilices tu fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de un año y el monto que usted reembolsa debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
En cuarto lugar, no olvide reembolsar el impuesto después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que pueden recibir reembolsos de impuestos deben estar escritos en el contrato de compra de la casa como propietarios y, después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del IRPF a cargo del comprador". Obtenga su propia "Declaración de Pago de Impuestos Generales". La casa que compró se convierte en una casa existente. Dentro de los 6 meses posteriores a la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir al departamento de impuestos para solicitar un reembolso de impuestos.
5. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.
Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
6. No olvides cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros Certificados de derechos sobre el inmueble hipotecado.
7. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar adecuadamente su contrato y su pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
¿Existe alguna relación entre que la casa haya sido registrada y que el préstamo hipotecario no haya sido amortizado?
Según datos relevantes, no importa, no afectará el futuro, porque pagarás el préstamo antes de que el banco tenga tiempo de acudir a la Autoridad de Vivienda para presentar la solicitud, siempre que obtienes el certificado de liquidación. Registrarse en la oficina de bienes raíces indica que ha comprado esta casa y no puede volver a venderla. El promotor o vendedor está obligado. Un préstamo es una relación de préstamo entre un comprador y un banco. Lo mejor es consultar a las autoridades locales pertinentes para obtener información autorizada de primera mano.