Los 10 principales malentendidos entre los chinos a la hora de comprar una casa. Dar un paso en falso puede tener consecuencias fatales.
Para los chinos que tienen un fuerte sentido de familia, ser propietario de una casa propia se considera ser propietario de una casa. En este artículo, el editor explicará algunos de los diez principales malentendidos que puede encontrar al comprar una casa y encontrará soluciones para usted, que desea comprar una casa.
Malentendido 1: Lemas publicitarios supersticiosos
“Regalos súper grandes”, “unidades agotadas”, “top ventas en el sur de la ciudad”… Hoy en día, los lemas de los promotores inmobiliarios hacen que los consumidores "en la niebla" "Miren las flores", y algunas propiedades tienen "un área de construcción de 101 metros cuadrados, un área real de 123 metros cuadrados y un precio real de menos de 5.000 yuanes", lo que confunde aún más a los consumidores.
Muchas personas obtienen información sobre la compra de casas a través de diversos anuncios de propiedades inmobiliarias. Como todo el mundo sabe, los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por los promotores que contratan escritores. La realización de este deseo depende sobre todo de la fuerza y la conciencia del promotor.
Según los informes, el Sr. Chen, un ciudadano del distrito de Qingbaijiang, Chengdu, se enamoró de cierto edificio y decidió comprarlo debido a la gran "área de regalo" reclamada por el desarrollador. Según la publicidad del promotor, incluida la zona libre, el "precio real" de la casa es de sólo 3.287 yuanes por metro cuadrado. Pero cuando el Sr. Chen firmó el contrato, descubrió que el precio se basaba en el área de construcción de 5.628 yuanes por metro cuadrado. El Sr. Chen estaba un poco confundido y sintió que lo habían engañado.
Área de obsequios
Los balcones, terrazas, miradores, etc. son solo la mitad del área o no cuentan como área; el desarrollador utiliza estas partes como "obsequios", lo cual es así; llamada "Área de obsequios"
Según la persona relevante a cargo del Cuerpo de Inspección y Economía de la provincia de Sichuan, esta parte es lo que los consumidores deben recibir, no lo que los desarrolladores dan como obsequio. Si el promotor inmobiliario regala parte del área de propiedad de la casa, esta parte no tiene precio y el área realmente se entrega a los consumidores.
Espacio imaginario
Los promotores utilizan rejas, paneles estructurales, etc. para ficcionalizar el espacio utilizado en las casas y expresarlo como "área de regalo" para lograr un efecto atractivo e incrementar las ventas de las casas.
Los agentes del orden de la Administración Provincial de Industria y Comercio recuerdan a los consumidores que a menudo se estipula que la llamada "zona de regalo" de los promotores sólo puede contarse como media superficie o no como superficie; los desarrolladores utilizan rejas y paneles estructurales como áreas de regalo Sí, los compradores de viviendas deben considerar las consecuencias de la construcción ilegal.
Rendimiento prometido
Los desarrolladores utilizan un lenguaje "absoluto" y prometedor para promover el retorno de la inversión en sus anuncios, como "el más vendido en el sur de la ciudad", "superior a "unidades de impresión" y "devolución en el momento de la compra", etc.
De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre publicidad inmobiliaria" emitido por la Administración Estatal de Industria y Comercio, los promotores no pueden proporcionar financiación ni encubrimiento. financiación en la compraventa de viviendas, y no se permiten incluir promesas de apreciación o apreciación. La Oficina de Industria y Comercio recuerda a los ciudadanos que compren racionalmente de acuerdo con sus necesidades al realizar la compra.
Cómo resolver el problema: vaya al sitio para realizar investigaciones, visitas y análisis in situ, busque asesoramiento de profesionales confiables y encuentre antiguos propietarios para comprender la situación real.
Mito 2: Comprar al alza pero no a la baja
En el mercado inmobiliario, todos los que han comprado una casa esperan una gran subida, y los que no han comprado una casa esperan para una gran caída. Es raro ver a un ciudadano inusualmente tranquilo.
“Había una vez una casa en el Cuarto Anillo de Circunvalación frente a mí, pero no la apreciaba. Sólo me arrepentí cuando los precios de la vivienda subieron. Lo más doloroso del mundo es esto. Si puedes, si me das la oportunidad de hacerlo de nuevo, compraré inmediatamente más que solo ese apartamento..." En China, puedes encontrar innumerables chistes fríos sobre casas y promotores inmobiliarios.
Cuando los precios de la vivienda se disparan, muchas personas están ansiosas por lanzarse al "mercado inmobiliario". Preste atención a la palabra "mercado inmobiliario". Esto significa que, al igual que el mercado de valores, el sector inmobiliario también. convertirse en el mercado de inversión para el pueblo chino.
A finales de 2008, el sector inmobiliario nacional estaba en crisis. Algunas personas con necesidades independientes podían considerar comprar una casa, pero mucha gente creía que los precios de la vivienda seguirían cayendo e insistían en esperar. A principios de 2009, los precios de la vivienda subieron un 20%. Mucha gente volvió a estar ansiosa, temiendo perderla si no la compraban. Tiraron dinero y gastaron cientos de miles más.
Ésta es una psicología extraña. Comprar hacia arriba y no hacia abajo. Esta mentalidad de comprar y no comprar también ha sido plenamente aprovechada por los desarrolladores. En el sitio de venta de bienes raíces, mientras más personas hacen cola para comprar una propiedad, más personas están interesadas. Poco saben que muchas de las personas que hacen cola son encomendadas por los desarrolladores, dijo que estos son los únicos que quedan; , y los precios de la segunda y tercera fase definitivamente aumentarán. El precio era alto, por lo que muchas personas secretamente se sintieron afortunadas de haber conseguido el último apartamento. De hecho, sólo hay una unidad a la venta en este edificio.
En el mercado inmobiliario, es posible que nunca haya un techo o un suelo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El ascenso es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del ascenso. Por lo tanto, subirse al tren puede ser peligroso, especialmente si está comprando una propiedad como inversión.
Solución: Cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, es mejor no unirse a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, usted debe ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciarás en vano el dinero que tanto te ha costado ganar.
Mito 3: Hacer turismo en casas
De hecho, la compra de una casa se divide en casas sobre plano y casas existentes. Actualmente, la mayoría de las propiedades que se venden son casas sobre plano. Dicen que es mejor comprar una casa existente. Parece sólida.
Pero, ¿cuánto sabes sobre las casas existentes? ¿Cómo evaluar la calidad de las casas existentes? ¡10 cosas increíbles que necesitas saber sobre la compra de una casa existente!
El primer truco: No mires el día y mira la noche.
Visitar las propiedades por la noche puede comprobar si la administración de la propiedad de la comunidad presta atención a la seguridad, si hay patrullas regulares, si las precauciones de seguridad son integrales, si hay interferencias de ruido por parte de los vendedores, etc.
Estas situaciones no las podemos ver durante el día, y la información más precisa sólo se puede obtener durante la noche.
Top 2: No lo mires en días soleados, pero míralo en días lluviosos
Por muy bueno que sea el disfraz, no es rival para los días lluviosos. Las fugas y filtraciones de agua en las casas serán evidentes después de unos días de lluvia.
Tercer consejo: no mires los materiales de construcción, mira el patrón.
No te dejes engañar por los hermosos materiales de construcción. El funcionamiento eficaz de la casa depende de si el patrón es adecuado. bien diseñado.
El cuarto truco consiste en fijarse en las esquinas de las paredes en lugar de en las paredes
Observar con atención si las esquinas están planas, agrietadas o tienen filtraciones de agua.
El quinto consejo: no mires la decoración, mira la mano de obra
Si cada esquina, borde de ventana, esquina de pared, techo, etc. está hecho meticulosamente requiere una observación cuidadosa. Estas son moneda de cambio.
El sexto consejo: mira por la ventana en lugar de por las cortinas
Asegúrate de abrir las cortinas para ver si la ventilación, la iluminación, los tubos de escape, etc. están en buen estado.
Top 7: Mira las escaleras en lugar del ascensor
En caso de desastre, las escaleras son la única forma de escapar.
Top 8: No mires los electrodomésticos sino los enchufes
Sólo en una casa bien diseñada se puede disfrutar plenamente de la comodidad de los electrodomésticos modernos, y los enchufes pequeños no pueden ser ignorado.
El noveno consejo es mirar la casa vacía en lugar de los muebles
Los muebles son solo decoración, la casa es el cuerpo principal, y la casa vacía puede reflejar mejor la verdadera apariencia.
Consejo 10: Pregúntale al guardia en lugar de al dueño.
Cualquier casa es la mejor a ojos del propietario, pero el administrador o vigilante conoce mejor la casa, el entorno y los vecinos.
Mito 4: Ahorrar suficiente dinero para comprar una casa
Este es definitivamente un concepto equivocado. Ya no necesitamos contar la vieja historia de la casa entre la anciana estadounidense y la anciana china.
Ahorrar dinero es China
(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de noviembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes)
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