¿Es válido que un agente venda una casa firmada por uno de los cónyuges?
1. La validez de las firmas de la pareja que vende la casa a través de un intermediario depende de la situación:
(1) La casa es propiedad conjunta de la pareja y el El contrato de compraventa de casa firmado por uno de los cónyuges sin el consentimiento del otro es nulo;
(2) Sin embargo, si un tercero adquiere una casa de buena fe, la compraventa de la casa será válida para el mismo. tercero. Si el tercero es de buena fe y paga una contraprestación razonable, y la casa ha sido entregada o traspasada y registrada, el contrato no sólo es válido, sino que continuará ejecutándose si no ha sido entregada o traspasada.
2. Base jurídica: Artículo 38 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
No podrán transmitirse los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplan las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin autorización Otras * * * personas acuerdan por escrito que * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
( 6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 628 del Código Civil de la República Popular China
El comprador deberá pagar el precio en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el comprador pagará al recibir la cosa o al sacar los documentos de la misma.
2. ¿Cuáles son los trámites para vender una casa?
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;
2. El comprador y el vendedor deben acudir a la agencia registradora donde se encuentra el inmueble para registrar la transferencia del mismo. casa;
3. La ubicación del inmueble. La agencia de registro de vivienda revisará los materiales y, si se cumplen las condiciones, se encargará del registro de transferencia de propiedad.