Colección de citas famosas - Mensajes de felicitación - ¿Contrato de compra de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?

¿Contrato de compra de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?

Muchas personas han trabajado duro para ganar dinero para comprar una casa, por supuesto, no quieren que les engañen, ni quieren que les engañen a la hora de comprar una casa, aunque sea una segunda. -Casa de mano. Entonces, ¿hoy vamos a hablar del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? Esperamos que nuestra explicación pueda ayudarte, y también esperamos que puedas echar un vistazo más de cerca cuando tengas tiempo para evitar ser engañado en el futuro.

Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

En el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano, una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo, es necesario firmar una vivienda de segunda mano. Contrato de compraventa. En este momento es necesario descargar online el modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

Vendedor: (denominado Parte A) Número de identificación:

Comprador: (denominado Parte B) Número de identificación:

Según el "People's República de China y de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos Económicos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y otras leyes y regulaciones pertinentes, la Parte A y la Parte B comprarán los bienes inmuebles de la Parte A a la Parte B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta Firmar este contrato para cumplirlo y ejecutarlo.

Artículo 1 La Parte B acuerda comprar la propiedad residencial propiedad de la Parte A ubicada en el Distrito __________ del Condado __________ con un área de construcción de __________ metros cuadrados. (Para obtener más detalles, consulte el Certificado de derechos sobre la tierra y la vivienda No. __________).

Artículo 2 El precio de transacción de los bienes inmuebles mencionados anteriormente es: precio unitario: RMB ＿＿＿＿＿＿＿/metro cuadrado, precio total: RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en mayúsculas: ＿＿＿＿P＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿千＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ Yuan Zheng). El día de la firma de este contrato, la Parte B paga a la Parte A un total de ___________ RMB como depósito para la compra de la casa.

Artículo 3 Plazo y forma de pago:

1. La Parte A y la Parte B acuerdan pagar mediante hipoteca bancaria y acuerdan pagar el pago inicial (incluido el depósito) el día en que los impuestos y tasas se pagan en el centro de comercio de bienes raíces) RMB ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ Hipoteca bancaria (si el monto real aprobado por el banco es menor que el monto de la solicitud antes mencionado, La Parte B pagará la diferencia el día del pago de impuestos y tasas) deberá se pagarán a la Parte A conjuntamente) y se pagarán a la Parte A el día en que el banco conceda el préstamo.

2. La Parte A y la Parte B acuerdan realizar un pago único y acuerdan pagar un pago inicial (incluido el depósito) de RMB ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_ El pago restante de la casa en RMB se pagará a la Parte A en su totalidad el día de la entrega de los derechos de propiedad. Artículo 4 La Parte A entregará todas las propiedades comercializadas a la Parte B para su uso dentro de los __________ días a partir de la fecha de recibir el pago completo de la Parte B, y liquidará los __________ y ​​otros gastos el día de la entrega.

Artículo 5 Impuesto Compartido Las Partes A y B deberán cumplir con las políticas y regulaciones nacionales de bienes raíces y pagar los impuestos y tarifas requeridos para los procedimientos de transferencia de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones. Después de la negociación entre las dos partes, los impuestos de transacción correrán a cargo de la parte __________, y los honorarios de intermediario y los honorarios de transferencia de derechos de propiedad de la agencia correrán a cargo de la parte __________.

Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato Después de firmar el contrato entre A y B, si la Parte B incumple el contrato a mitad de camino, se notificará a la Parte A por escrito y la Parte A devolverá el pago a la Parte B (sin interés) a la Parte B dentro de __________ días, pero el depósito de compra pertenece a la Parte A. Si la Parte A incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A notificará a la Parte B por escrito y devolverá a la Parte B el doble del depósito pagado por la Parte B y el monto ya pagado dentro de ___ días a partir de la fecha del incumplimiento del contrato.

Artículo 7 Objeto del presente contrato 1. La parte A es la persona ____________________ y ​​el agente encargado es el representante de la Parte A. 2． La parte B es ____________ y ​​el representante es ____________.

Artículo 8 Si este contrato requiere escrituración, deberá ser legalizado por la Notaría, organismo notarial nacional.

Artículo 9 Este contrato se realiza por duplicado.

Una copia para el propietario de la Parte A, una copia para el agente encargado de la Parte A, una copia para la Parte B, una copia para Xiamen Real Estate Trading Center y una copia para la Notaria Pública de _____________.

Artículo 10: Resolución de controversias derivadas del presente contrato: Las controversias que surjan durante la ejecución del contrato podrán ser resueltas por ambas partes mediante negociación o litigio.

Artículo 11 En lo no previsto en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado, y las estipulaciones complementarias tendrán el mismo efecto jurídico que este contrato si están firmadas y selladas por ambas partes.

Artículo 12 Otras materias pactadas por ambas partes:

Vendedor (Parte A):

Comprador (Parte B):

Número de DNI:

Número de DNI:

Dirección:

Dirección:

Código postal:

Código Postal:

Tel:

Teléfono:

Agente (Parte A):

Agente (Parte B):

Número de cédula de identidad:

Número de cédula de identidad:

Testigo:

Agencia de autenticación:

Año, mes, día

A qué debe prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda

1 Compruebe si el promotor tiene cinco certificados

Cinco certificados, uno es el plano de construcción. permiso, el segundo es el permiso de construcción, el tercero es la licencia de planificación del proyecto, el certificado de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es la licencia de preventa de viviendas comerciales, que se llama los cinco certificados para abreviar. Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de apertura es emitida por el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento de Vivienda y Recursos de Suelo Municipal. Oficina de Administración.

El más importante de estos cinco certificados debe ser los dos certificados, uno es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Estos dos tipos de certificados deben emitirse. compruébalos con precisión, no habrá ningún problema en general y en principio, especialmente. Es una licencia en preventa. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al verificar los cinco certificados. Las fotocopias son fáciles de engañar. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que está comprando anticipadamente se encuentra dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas para el certificado de propiedad en el futuro.

2. Utilice un texto de contrato estandarizado

Asegúrese de consultar el "Texto" que es mejor adoptar y no modificarlo a voluntad, y complete el texto cuidadosamente de acuerdo. con los términos enumerados en el texto y comprender los detalles de cada elemento. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" decidido por el desarrollador y pagar un depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un proceso necesario para comprar una casa. Además, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador.

3. Verifique los documentos de respaldo relevantes.

Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando lo es. dentro del rango de preventa Si compra una casa existente, es necesario verificar si el desarrollador tiene un certificado de propiedad y un "Permiso de entrega y uso residencial nuevo" para la casa.

4. Al comprar una casa sobre plano, preste atención al acuerdo del área de construcción.

Al completar el área medida tentativamente, además del área total de construcción, también debe Rellene el área interna y el área común compartida.

5. Al comprar una casa sobre plano se deben pactar condiciones y plazos.

La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso. la casa; el otro es la transferencia de la propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.

6. Preste atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato

Al firmar el contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y la "Residencial". Manual de Instrucciones", e Incluir la garantía como anexo al contrato.

7. Aclarar las cuestiones de administración de la propiedad al firmar el contrato

El contrato debe determinar preliminarmente la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.

8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato.

Los compradores deben tener en cuenta que algunos desarrolladores cancelarán las cláusulas del texto del contrato modelo para proteger transacciones justas a través de acuerdos complementarios. acuerdos, para reducir la responsabilidad del vendedor.

9. Atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato

El incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador exige realizar el check out y no paga a tiempo. ; después de que el desarrollador vende la casa, exige cambiar la casa y no la entrega a tiempo. Los cambios de área exceden el rango acordado; la calidad no cumple con los requisitos; los procedimientos de transferencia no cumplen con las regulaciones y acuerdos; , etc.

上篇: ¿Quién es la mujer más atractiva de la historia de China? La definición de “encanto” en el diccionario chino es: el poder de ser extremadamente atractivo. Cabe decir que es la atracción y fascinación especial de una persona. Incluyendo el encanto de la risa, el encanto de la voz, el encanto de los ojos, el encanto de la figura y el carácter... El encanto está en todas partes, incluso las emociones negativas como la ira, la tristeza, el llanto, etc., pueden convertirse en la fuente del encanto. Mirando los libros de historia, ¿quién es la mujer más atractiva de la historia de China? ¿Es ella una de las cuatro bellezas? No exactamente. En comparación con la historia de la otra mujer, su historia y sus antecedentes sólo pueden considerarse, en el mejor de los casos, un drama de cuatro partes, y realmente no una epopeya emocionante. La belleza natural de Ji Xia es una belleza deslumbrante en el período de primavera y otoño. Era hija del duque Mu de Zheng, nacido alrededor del 640 a. C. o después. Una serie de historias que le sucedieron parecen indicar que en la historia china, o incluso en la historia mundial, es difícil encontrar otra persona que pueda atraer a hombres como ella. A Ji Xia se le puede llamar "veneno erótico" y "levadura de guerra". Ella era objeto de las fantasías de los hombres de la época. "La biografía de una mujer" dice que ella es: "Su apariencia es incomparable y está llena de trucos, cubriendo lo viejo y rejuveneciendo. Tres son reinas y siete son esposas. La lucha es confusa y frustrante". En la antigua novela romántica "La historia salvaje de Zhu Lin" "", hay una descripción precisa de Ji Xia: nació con rasgos hermosos, ojos rojos y de fénix, mejillas sonrosadas, color de zorro y una naturaleza encantadora. Cuando era niña, me convertí en el objetivo de mi hermano y de la gente poderosa del país. Cuando crezcas, te parecerás más a un sauce en primavera, saliendo de las flores de loto y envidiarás a innumerables personas nobles. El incomparable Ji Xia no solo tiene la belleza de Li Ji, sino también los halagos que Da Ji elogia. Ella es una belleza en el mundo y confunde a todos los seres vivos. Cuenta la leyenda que Ji Xia fue enseñado por un dios y que era bueno reparando y manteniendo su virginidad. Una historia relativamente completa de Ji Xia está registrada en los clásicos anteriores a Qin "Zuo Zhuan", "Lienv Zhuan" y "Gu Liang". Fue complementado o confirmado en el Libro de los Cantares y en el Guoyu, especialmente en el Shiji y las Resbalones de Zi Tongzhi. Si la belleza de una mujer es digna y noble, será respetada y admirada. Si es puro e impecable, la gente lo mirará desde la distancia y no se atreverá a jugar con él. Si es extremadamente encantador, es casi encantador. Sin embargo, la belleza de Ji Xia es halagadora y vuelve loca e irracional a la gente. Entonces, "es confuso y frustrante luchar contra ello". Su belleza se convierte en un "desastre" y todo lo que rodea a su falda granada tiene un final trágico y condenado. O su muerte sería un desastre para la familia y, lo que es más importante, la desaparición del país. Parece que una cara bonita es absolutamente poderosa en una guerra contra el país. Incluso si las tragedias suceden una y otra vez, y los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, los funcionarios, Un funcionario, un funcionario, un funcionario, un funcionario , un funcionario, un funcionario, un funcionario, un funcionario, un funcionario, un funcionario, nunca te canses, todos quieren besar su piel, conquistar su amor es morir. Según los registros históricos, tuvo relaciones legítimas con tres monarcas, incluido Chen Linggong, por lo que fue llamada la "Reina de las Tres Generaciones"; estuvo casada siete veces y también fue llamada las "Siete Esposas"; nueve hombres murieron en su super; cama, y ​​también fue llamada las "Siete Esposas", conocidas como las "Nueve Viudas". La vida de Ji Xia puede describirse como una vida erótica. Aparte de seducir a los hombres con su suave cuerpo cetónico, no pudo encontrar nada tan obvio como mostaza en las grietas del discurso histórico. Este aturdidor sexy se convirtió en sinónimo de lascivia y los guardias lo maldijeron como una "persona siniestra". Cuando la ética y la belleza están en polos opuestos, y la belleza siempre quiere lucirse, la crisis es inevitable. Un golpe de historia toca el contexto más amplio de la guerra. Durante los 14 años de su vida, los señores feudales lucharon por la hegemonía, formaron alianzas y destruyeron alianzas, conquistaron el país y lo revivieron, todo lo cual sucedió de la noche a la mañana. Fue realmente un desastre, y la historia erótica de Ji Xia naturalmente se volvió insignificante. Solo cuando estuvo relacionada con la guerra su nombre volvió a ser fragante. Ji Xia nació para hombres. Vivía entre hombres y su extraordinario encanto nunca parecía decaer. Ningún hombre con el que estuviera podría cansarse de ella por mucho tiempo. Al contrario, cuanto mayor eres, más atractivo eres. Su encanto enloqueció a Stark, y un hombre que la conoció perdió la cabeza y se ganó su amor cuando la niña tenía solo medio año. Los cortesanos del estado de Chu pasaron 65.438+04 años persiguiéndola con profundo afecto, y puedes imaginar la belleza y elegancia de Ji Xia. Inesperadamente, Wu Qu, que tenía una estrategia superior, hizo un movimiento loco: renunció a toda su familia, abandonó a su funcionario de alto rango y su salario, soportó la humillación, traicionó a su patria y se fugó con él. A lo largo de los siglos, hay pocos y ningún rival. Ji Xia es la mujer más encantadora de la historia. Para Ji Xia, las historias de amor y guerra se desarrollaron una tras otra. 下篇: ¿Qué sentimientos se expresan en la jerga y los dichos de Yueqing?