¿Debo buscar un préstamo bancario o solicitar un préstamo hipotecario antes de comprar una casa?

Debe acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites hipotecarios antes de que el banco pueda prestar dinero.

Proceso de Registro de Hipoteca de Vivienda Personal (Edición 2010)

1 Presentar materiales (excepto la explicación, todos los demás deben proporcionar originales):

1, " XX Formulario de Solicitud de Registro de Hipoteca Inmobiliaria Municipal” 2, “Certificado de Propiedad de Vivienda” y “Certificado de Propiedad de Vivienda”. 3. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (verifique el original y obtenga una copia; si el acreedor hipotecario es una entidad, presente la "Licencia comercial" 4. Certificado de resultados de la búsqueda de documentos5); Al registrar un cambio de hipoteca en un contrato hipotecario y en el contrato principal garantizado, se deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca o acuerdo de cambio de hipoteca. 6. Certificado de identidad del deudor hipotecario (verificar el original y recibir copia); 7. Carta de autorización y certificado de identidad del mandante (verificar el original y recibir copia). el representante legal y el sello oficial de la unidad). 8.9. Comprobante del resultado de la valoración del inmueble o confirmación del valor de ambas partes. Si se hipoteca propiedad privada para reforma de vivienda, se deberá presentar certificado de matrimonio del deudor hipotecario vigente y la presencia tanto del marido como de la mujer. 2. Procedimiento:

Solicitud → Aceptación → Revisión → Registro → Expedición de; certificado.

Tres. Plazo de tramitación: 1 día hábil a partir del día siguiente de la aceptación.

4. Cuando se resuelva la relación hipotecaria, la parte hipotecaria deberá acudir a la autoridad de registro original para tramitar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca con los siguientes materiales dentro de los 15 días siguientes a la fecha de terminación.

1. Certificado de propiedad de la vivienda 2. Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o recibo de pago 3. Formulario de solicitud de registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria (con el sello oficial del acreedor hipotecario y la firma del fiduciario) 4. Si el inmueble se convierte en hipoteca como vivienda particular, en el momento de la cancelación se deberá aportar el documento de identidad del cónyuge del deudor hipotecario, certificado de matrimonio, poder o la presencia de ambos cónyuges5. Carta de poder (con encomienda)

Notas sobre el verbo (abreviatura del verbo)

1. Si el deudor hipotecario es residente de Hong Kong, Macao, Taiwán o un ciudadano extranjero, él. los residentes de la provincia de Taiwán deben presentar el documento de identidad de residente de Hong Kong y Macao y el "Pase continental" y, si son ciudadanos extranjeros, deben presentar un certificado notarial chino autenticado por un notario local; (certificación aprobada por el Ministerio de Relaciones Exteriores del país o su agencia autorizada y la Embajada (Consulado) de China en ese país). 2. Los interesados ​​deberán realizar los trámites personalmente. Si el interesado no pudiera realizar personalmente los trámites, deberá presentar un poder notarial (un original) o un poder firmado en el acto, y el certificado de identidad del apoderado (consulte el original y reciba un Copiar). 3. La compra de viviendas comerciales (excluidas villas independientes), viviendas asequibles y viviendas para reformas habitacionales no necesita presentar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal por el momento. 4. El acreedor hipotecario es una institución financiera con financiación extranjera y no puede emitir la licencia comercial industrial y comercial ni la licencia financiera originales. Si el acreedor hipotecario es una persona jurídica de empresa no financiera, deberá presentar la licencia comercial original y obtener una copia estampada con el sello oficial después de verificar el original. 5. Al solicitar la inscripción de cambios en el importe máximo de la hipoteca, deberá presentarse también la documentación que acredite que aún no se han determinado los derechos del acreedor garantizados por el importe máximo de la hipoteca. Si solicita un registro de cambio debido a cambios en el monto máximo de los derechos del acreedor y el período para determinar los derechos del acreedor, también se deben presentar documentos de consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios. 6. Antes de determinar los derechos del acreedor garantizados por el importe máximo de la hipoteca, se transfiere el importe máximo de la hipoteca y se presenta una solicitud de registro del importe máximo de la transferencia de la hipoteca. El cedente y el cesionario deben presentar el "Formulario de solicitud de registro de hipoteca de bienes raíces de la ciudad XX", el certificado de identidad del solicitante, otros certificados de derechos de propiedad y los materiales de certificación de transferencia de hipoteca máxima que confirmen los derechos garantizados por la hipoteca máxima registrada de conformidad con la ley; , y aplicar Para confirmar el registro del monto máximo de la hipoteca, se debe presentar el "Formulario de solicitud de registro de hipoteca de bienes raíces de la ciudad XX", el certificado de identidad del solicitante, el certificado de propiedad de la vivienda y los materiales de certificación para la confirmación del monto máximo de la hipoteca. enviado. 7. Para solicitar el registro de hipoteca de empeño de inmuebles se deberá presentar el contrato de empeño y el contrato de hipoteca de empeño de inmuebles. 8. Si el interesado es menor de edad, se deberá presentar prueba de parentesco con el tutor legal (como registro de domicilio, certificado de nacimiento, certificado de hijo único, etc.) y prueba de identidad del tutor legal; (la firma del tutor garantiza que tiene calificaciones para la tutela, disponer de los bienes del menor en beneficio del tutelado).