¿Por qué los precios de la vivienda en Wuhan están aumentando tan rápido?
El mercado inmobiliario de Wuhan ha experimentado un auge en las ventas durante dos meses consecutivos recientemente. Algunas personas dicen que después del ajuste drástico del año pasado, el mercado inmobiliario de Wuhan tomó la delantera al tocar fondo. La mayoría de las personas que sostienen esta opinión son desarrolladores. Y Wang Shi, presidente de Vanke, también dijo anteriormente que no habrá mucho margen de ajuste en el delta del río Perla y en las regiones central y occidental. Los enormes grupos de visitantes que visitan tres ciudades de Wuhan cada semana son tan espectaculares que algunos compradores de casas no pueden evitar sentirse ansiosos: resulta que todavía hay tanta gente que quiere comprar casas, ¿los precios de las casas van a subir? ¿De nuevo? Con respecto a este fenómeno, algunas personas también dijeron que se trata de una liberación concentrada del retraso en la demanda. Esta ronda de aumento ha pasado y volverá a la calma. Entonces, ¿se ha recuperado el mercado inmobiliario de Wuhan y qué ha causado el reciente aumento de las ventas? Quizás podamos verlo claramente si analizamos la esencia a través del fenómeno.
Primero, echemos un vistazo a las transacciones recientes. En febrero de 2009, se vendieron 6.719 unidades de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Wuhan, un aumento de 601 unidades con respecto a enero y un aumento intermensual de 9,82. Se vendieron un promedio de 240 unidades por día. y el valor total de las transacciones fue de 682.400 metros cuadrados y 3.432 millones de yuanes respectivamente, un aumento de 12,98 y 12,89 en comparación con enero. Los datos antes mencionados han aumentado en más de 50 en comparación con el año pasado, y el mercado está mostrando una tendencia de recuperación. Si bien las ventas continuaron aumentando, el precio promedio de transacción en el mercado inmobiliario este mes fue de 5.029 yuanes/metro cuadrado, una ligera disminución de 6 yuanes/metro cuadrado con respecto a enero y una disminución intermensual de 0,12.
No es difícil encontrar uno de los principales motivos de la detonación del mercado inmobiliario. A lo largo de febrero, las promociones se han convertido en el tema principal del mercado inmobiliario. Muchos proyectos utilizan diversos métodos de marketing para estimular la compra de viviendas durante el Festival de los Faroles y el Día de San Valentín. Diversas formas de grupos de visualización de viviendas pueden atraer a más de mil compradores de viviendas cada vez. También han comenzado a aparecer formularios como este. Un bono de compra de vivienda para un proyecto en el anillo interior de Wuchang puede deducirse hasta 170.000 yuanes, lo que desencadenó una nueva ronda de reducciones de precios. . Esto contrasta con la actitud colectiva de esperar y ver qué sucede entre los desarrolladores durante el mismo período del año pasado.
Después de la reducción de los precios inmobiliarios, en medio de llamados a la caza de gangas, el departamento de ventas, que había estado en silencio durante mucho tiempo, volvió a estar ocupado. Para sorpresa de muchos, el retraso en la demanda. El mercado inmobiliario se fue liberando gradualmente. Especialmente en áreas con las mayores reducciones de precios, como Optics Valley, Nanhu y Xudong, los precios de venta de muchos proyectos son más de mil yuanes diferentes del período pico. El precio promedio de un proyecto en Optics Valley bajó de 7.000 yuanes. /metro cuadrado a más de 4.800 yuanes/metro cuadrado. El proyecto Nanhu No. 1 ha caído de 6.200 yuanes/metro cuadrado a más de 4.000 yuanes/metro cuadrado. Después de la fuerte reducción de precios, la relación precio/rendimiento obviamente ha mejorado. Muchos compradores de viviendas que han estado esperando durante medio año o incluso un año han comprado la casa al precio más bajo.
En segundo lugar, existen diferencias obvias entre regiones y proyectos. Desde la perspectiva de puntos calientes específicos, después de la apertura del túnel que cruza el río, Rongqiao Washington y Gemdale International Garden en Jiyuqiao se han beneficiado mucho y se han vuelto populares después de una ligera reducción de precios. Nanhu Poly Xinyu se ha estado vendiendo bien desde entonces; redujo significativamente su precio a fines del año pasado, es un punto de venta regional como el único proyecto urbano de alto nivel entre los diez primeros en el mercado inmobiliario el año pasado, las ventas de nuevos productos lanzados por Waterfront Star City en todo el mundo. Festival de Primavera también son muy buenos, con un precio medio de 6.800 yuanes/metro cuadrado, el más alto del sector a finales de mes, Baibu Ting lanzó un plan de seguridad de vivienda que "compensa la diferencia en la reducción de precios y acciones; en subidas de precios". El efecto de marca de la empresa y sus productos es muy evidente, y se han vendido más de 300 unidades lanzadas. Al mismo tiempo, las ventas en áreas como Xinhua Road y Panlongcheng no han aumentado significativamente. Incluso en algunos sectores de gran venta, algunos proyectos aún no se pueden vender. En general, los proyectos de marca de empresas de marca siguen siendo los que más se han beneficiado de esta ronda de condiciones del mercado. Esto también muestra que ante la actual situación cambiante del mercado, los compradores de viviendas son cada vez más racionales en su consumo.
Por último, otra razón principal del reciente auge del mercado inmobiliario también está relacionada con la estabilidad básica de las políticas. Especialmente después de que el gobierno central emitiera una política unificada de impuestos, tasas y finanzas el 1 de noviembre del año pasado, las políticas relevantes de la ciudad de Wuhan no se mantuvieron al día. Por ejemplo, las regulaciones sobre compra y liquidación de viviendas no se finalizaron hasta el 18 de enero, dejando las preguntas en el aire. En la mente de los compradores de viviendas hay una respuesta. La política de vivienda de segunda mano también tiene la misma política de ajuste, lo que también deja a muchos compradores de viviendas esperando. La revisión del tipo de interés del 30% para las hipotecas bancarias se ha relajado desde finales de año, y ya no es tan estricta como hace un año, lo que también ha beneficiado a muchos compradores de vivienda que quieren mejorar sus viviendas. Obviamente, después de varios meses de ajuste y estabilización, varias políticas favorables han sufrido una reacción química, generando un fuerte efecto catalítico sobre los compradores de viviendas.
Con base en la situación económica general y la situación actual de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, el aumento constante en el volumen de transacciones es obviamente lo que el gobierno espera ver para el mercado inmobiliario en 2009, precio de cambio. El volumen es la estrategia actual a la hora de comprar una casa. La demanda sigue siendo fuerte, pero en el ambiente de opinión pública todavía bajista, el juego entre promotores y compradores de viviendas se intensificará.