¿A qué pruebas debo prestar atención al comprar una casa?
Los problemas a la hora de entregar la casa son generalmente: no se cumplen las condiciones de entrega, las instalaciones y equipamiento de la casa son imperfectos y la calidad de la casa es defectuosa. Cuando ocurren estos problemas, el editor recuerda a los propietarios de automóviles que conserven pruebas para proteger mejor sus derechos e intereses. Se recopilan principalmente las siguientes pruebas:
(1) Aviso de entrega por escrito emitido por el desarrollador
Si el desarrollador sólo notifica verbalmente al propietario que se haga cargo de la casa, se le debe exigir que emita un aviso por escrito.
(2) Registrar el proceso de cierre de la casa.
Tomar posesión de la casa en el tiempo de entrega estipulado en el contrato, y al mismo tiempo conservar evidencia del proceso de cierre de la casa. Si cuentas con equipo de audio y video, podrás grabar todo el proceso de cierre de la casa.
(3) Rectificación por escrito
Si hay problemas de calidad, se puede enviar un aviso de rectificación por escrito al desarrollador. El aviso debe exigir que el desarrollador firme y conserve la copia original. Una vez pasada la rectificación, se registrará la hora de la rectificación.
(4) Presentar una solicitud de salida por escrito.
Si el desarrollador no entrega la casa dentro de un cierto período de tiempo, cuando el propietario opte por realizar la salida, deberá solicitar por escrito al desarrollador la salida y exigir claramente al desarrollador que devuelva la casa. pago de la casa dentro del plazo acordado y asumir la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cómo obtener pruebas en disputas de vivienda?
De hecho, la recopilación de pruebas se puede dividir en dos etapas, una es antes de que ocurra la disputa de vivienda y la otra es después de que ocurra la disputa de vivienda.
(1) Recopilar pruebas antes de que surjan disputas.
Debido a que no hay disputa entre las dos partes, es más conveniente cobrar y, a menudo, puede reflejar con precisión el contenido de la transacción entre las dos partes. Una vez que ocurre una disputa, es posible que la otra parte de la que desea obtener pruebas no coopere.
(2) Recopilar pruebas después de que se produzca una disputa.
Antes de que ocurra una disputa, si las pruebas obtenidas son suficientes, a menudo no hay necesidad de molestarse en obtener ninguna prueba. Sin embargo, muchas personas pierden muchas oportunidades de recopilar pruebas antes de las disputas debido a la falta de experiencia, por lo que deben trabajar duro para recopilar pruebas para compensar los errores antes de las disputas.
Después de que ocurre una disputa, puede prestar atención a los siguientes métodos o canales para recopilar pruebas:
a. Intente negociar con la otra parte e intente llegar a un documento escrito con ella. la otra parte sobre los hechos ocurridos. Por ejemplo, la prueba de que la otra parte reconoce la deuda y el acuerdo de hecho entre las dos partes, porque está escrito por ambas partes, generalmente resulta bastante eficaz;
Recopilar pruebas a través de grabaciones privadas. Si la otra parte no coopera en la elaboración de un documento escrito, la grabación privada también es una opción, pero es ilegal obtener pruebas grabadas a través de medios ilegales, como el seguimiento y la coerción. En términos generales, no es ilegal grabar de forma privada durante las negociaciones entre las partes.
c.Buscar testigos informados para testificar. De acuerdo con el proceso de transacción entre las dos partes, intente comunicarse con personas con conocimiento de la transacción para que brinden testimonio como testigo. Por supuesto, los testigos generalmente requieren pruebas más sólidas para demostrar que no están interesados en ninguna de las partes. Si un familiar de una de las partes aporta pruebas favorables a esa parte, será difícil que sea reconocido.
Por supuesto, si las pruebas pueden realmente probar los hechos alegados depende de una visión integral. A partir de la comparación y conexión de todas las pruebas aportadas por ambas partes, finalmente se determina qué pruebas pueden utilizarse como pruebas válidas y cuáles no, y finalmente qué parte debe sustentar los hechos alegados.