Cuidado con las trampas al comprar una casa, es inútil por muy ruidoso que sea el eslogan del promotor.
Muchos compradores de vivienda ahorran durante toda su vida para comprar una casa, pero hay muchas trampas en el mercado de compra de vivienda. Si no tiene cuidado, caerá en ellas y no habrá forma de recuperarse. . Entonces, ¿qué trampas encuentran los compradores al comprar una casa?
1. La promoción de casas sobre plano no es del todo cierta.
Las casas de plano completo no son como las casas existentes, que pueden ser visto y tocado. Los compradores de vivienda pueden ver el estado específico de la casa de un vistazo antes de firmar el contrato. Sin embargo, al comprar una casa sobre plano, solo hay proyectos de construcción en progreso en el sitio de construcción, y el comprador solo ve el hermoso plano en el anuncio proporcionado por el desarrollador, por lo que es muy fácil engañarse. Estas promociones incluyen: folletos de construcción, anuncios, planos de planificación comunitaria, mesas de arena, etc. Lo que los compradores de viviendas deben comprender es que la mayor parte de la publicidad no frena a los desarrolladores, así que no lo crean demasiado.
2. Trampa de las casas de precios especiales
Las casas de precios especiales siempre han sido una forma eficaz de atraer a un gran número de compradores de viviendas para que vean las casas, y siempre son más efectivas. Sin embargo, algunas de las casas con precios especiales tienen algunos defectos, como que la proporción de área no es lo suficientemente buena, el desarrollador no tiene las calificaciones de desarrollo, hay problemas con el diseño de los apartamentos y algunos proyectos de propiedades comerciales se venden con precios especiales. casas con precios como truco, etc. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben tener un conocimiento integral, considerarla detenidamente y compararla con casas que no tienen precios especiales, y no deben realizar un pedido a ciegas e impulsivamente.
3. Los "trucos" del área
Antes de comprar una casa, primero debes tener un conocimiento básico sobre el área: el área de construcción es igual a la suma de las áreas de construcción en el apartamento y el área compartida. El área de construcción es el área dentro de la casa, y el área de reparto es el área que incluye escaleras, pasillos y demás partes públicas que se asignan a cada propietario. el precio se basa en el "área de construcción". Por lo tanto, el propietario compra no sólo el área de su propia habitación, sino también parte del área pública. Mientras el área del edificio permanezca sin cambios, cuanto más pequeña sea el área del departamento compartido, más grande será el edificio y mayor será la tasa de adquisición de vivienda. A su vez, la tasa de adquisición de vivienda será menor. Para los propietarios, el área construida dentro del apartamento es el área real y, por supuesto, el área compartida es preferiblemente lo más pequeña posible, por lo que al comprar una casa, elegirá una casa con una alta tasa de disponibilidad de vivienda.
El contrato de preventa indicará claramente la superficie construida, la superficie construida y la superficie repartida. Sin embargo, una disputa muy común es que el propietario descubra que la superficie construida se ha reducido después de la entrega. sobre la casa. Según el contrato, si el propietario exige al promotor que devuelva el pago por la superficie de construcción reducida, el promotor puede negarse. El contrato de preventa no lo estipula claramente.
4. La trampa del retraso en la entrega
Cómo evitar el "retraso" también es una preocupación importante para muchos compradores de vivienda, en primer lugar, a la hora de comprar una casa, además de. Al examinar la fortaleza del desarrollador, también se deben considerar las instalaciones de apoyo, las instalaciones de agua y electricidad, las unidades de construcción y otros factores; de lo contrario, una vez que la cadena se "caiga", es probable que afecte la entrega normal. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe definirse claramente al firmar un contrato. Cuando se trata de responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, es necesario no sólo estipular claramente la persona que asume la responsabilidad, sino también establecer un monto disuasorio por incumplimiento de contrato. compensación del contrato y un tiempo específico para la compensación, de modo que tenga un efecto restrictivo.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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