¿Puedo usar el nombre de mi hijo para comprar una casa?

Sí, es posible, pero es necesario conocer algunos puntos clave.

¿Puede el niño firmar el contrato personalmente?

Dado que los hijos menores no tienen plena capacidad civil, no pueden firmar un contrato de compra de casa con el vendedor de la casa por sí solos, por lo que los padres deben ayudar a los hijos menores a firmar un contrato de compra de casa con el vendedor de la casa. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, los padres deben proporcionar el registro del hogar del menor, las tarjetas de identificación de los padres, la certificación notarial de tutela y otros materiales relevantes antes de que puedan firmar el contrato para el menor.

¿Puedo pagar menos impuesto de transferencias?

En las operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano, tanto si compras una casa a nombre de tus padres como a nombre de un hijo menor de edad, deberás pagar los impuestos y tasas correspondientes. Además, al comprar la misma propiedad a dos nombres, el monto de los impuestos pagados es el mismo. shqianyy

Sin embargo, los padres que compran una casa de segunda mano a nombre de sus hijos menores pueden evitar los impuestos que deben pagar al transferir la propiedad a sus hijos nuevamente en el futuro. Si los padres regalan una casa a sus hijos, deben pagar 3 impuestos de escritura y otras tarifas. Si los padres venden la casa a sus hijos, la casa debe ser propiedad de más de cinco años y el área debe ser inferior a 90 metros cuadrados, y se requiere un impuesto de escritura del 1%. Y si los padres transfieren directamente los derechos de propiedad a sus hijos al comprar una casa, no habrá problema en transferir la propiedad nuevamente, por lo que se pueden ahorrar estos impuestos. ”

¿Puedo solicitar un préstamo?

Aunque los hijos menores pueden comprar una casa solos, muchas veces no tienen la capacidad de pagar las deudas y los bancos conceden préstamos a personas físicas con plena capacidad civil, por lo que los hijos menores de edad no pueden obtener préstamos bancarios al comprar una casa.

Normalmente, cuando los hijos menores de edad compran una casa, sus padres pagan el importe total. Sin embargo, los padres con recursos económicos limitados pueden desear hacerlo. intentar comprar una casa con sus padres como socios. En este caso, los padres pueden solicitar un préstamo parcial al banco y asumir la responsabilidad conjunta del pago con los hijos menores.

Pueden hacerse cargo de la transferencia. ¿En persona cuando los hijos menores compran una casa, sus padres a menudo los ayudan a completar los procedimientos de transferencia? Además de enviar los materiales de acuerdo con los procedimientos normales de registro de transacciones de la casa, los padres también deben enviar algunos materiales adicionales para ayudar a sus hijos menores a manejar la transferencia. , incluido el libro de registro del hogar del niño o el certificado de nacimiento. Después de preparar todos los materiales, como cédulas de identidad, cédulas de identidad de los padres y certificados de tutela, los padres pueden acudir al centro de registro de bienes raíces correspondiente para realizar los trámites de transferencia de la casa y transferir la propiedad. bienes a nombre del hijo menor.

¿Pueden los padres disponer a voluntad de los bienes de sus hijos?

Si un hijo menor compra una casa, sus padres no pueden disponer de sus bienes. A voluntad, la protección de la propiedad de los menores en mi país es relativamente estricta. Los padres, como tutores, pueden vender el nombre de sus hijos menores para vender la propiedad a nombre del menor. Se debe presentar la propiedad vendida en beneficio del menor, así como un certificado firmado por el tutor que acredite que tiene las calificaciones para la tutela. De lo contrario, los padres pueden vender al menor a voluntad. puede dar lugar a un litigio o incluso ser invalidado por el tribunal.