¡Por qué estas casas demolidas no tienen certificados! ¡También puedes obtener una compensación!
Cada vez hay más casos de demolición de viviendas en terrenos rurales. Para los agricultores, nada es más importante que la compensación por la demolición de viviendas. Además de comprar casas demolidas, también puede obtener una compensación por algunas casas derribadas sin certificado.
Sin embargo, a menudo surgen disputas durante el proceso de compensación, porque las casas se dividen básicamente en casas certificadas y casas sin licencia, y el estándar de compensación para las casas sin licencia será más bajo que el de las casas certificadas. Debe haber mucha gente que no esté dispuesta. Esta casa me pertenece, pero carece de certificado. ¿Por qué no puedo recibir una compensación completa?
De hecho, no es imposible recibir el importe íntegro, siempre y cuando puedas cumplir alguna de las siguientes condiciones:
1. La casa que dejaron tus antepasados
Esta situación es común en la ciudad. Se transmitió en las décadas de 1950 y 1960. Incluso si no hay certificado, sigue siendo una casa legal. Cuando se derriba, se puede obtener la misma compensación que una casa con una. certificado.
2. Casas en zonas rurales
Al principio, la gestión de la construcción de viviendas en las zonas rurales era laxa y los derechos de propiedad no estaban bien gestionados, por lo que había muchas casas sin licencia. en las zonas rurales, sin embargo, siempre que el colectivo de la aldea determine que la casa es legal, aún puede recibir una compensación completa durante la demolición.
3. Construcción de viviendas rurales en las ciudades
La integración de las zonas urbanas y rurales se ha desarrollado relativamente rápido, y ha habido algunos problemas durante este período, como la construcción de viviendas rurales. común. Por lo tanto, siempre que la casa se construya de acuerdo con la ley, incluso si no hay un certificado de título de propiedad, se puede otorgar una compensación de acuerdo con los estándares normales.
4. Casas con reliquias históricas
Se refiere a casas construidas antes de que se formara la ley y el sistema de registro. Las más recientes fueron en la década de 1990. la construcción nacional El subsidio de vivienda otorgado antes de este momento es el mismo que el estándar de subsidio certificado.
¿Cuáles son las características del acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición de vivienda?
1. El acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición de vivienda es un acto jurídico entre las dos partes de la demolición de vivienda. La relación de acuerdo involucra principalmente a ambas partes involucradas en la demolición de la casa. Si solo hay una parte, no se puede establecer la relación de acuerdo. ?
2. Las partes involucradas en la demolición de una vivienda tienen igual personalidad jurídica. En primer lugar, independientemente de la fuerza económica y el estatus político de ambas partes, ninguna de las partes puede imponer su voluntad a la otra. En segundo lugar, refleja la reciprocidad de derechos y obligaciones en la demolición de una casa, es decir, cuando una de las partes obtiene un determinado derecho; de la otra parte, también asume las obligaciones correspondientes. Todo acuerdo que sea injusto es anulable. ?
3. El acuerdo debe ser un acto jurídico de ambas partes involucradas en la demolición de la vivienda. El llamado comportamiento legal se refiere al comportamiento llevado a cabo de acuerdo con los requisitos de las normas de demolición de viviendas. Por ejemplo, en cuanto a las calificaciones de las partes, la organización social debe tener la condición de persona jurídica como parte del contrato de demolición de vivienda; el encargado de firmar el contrato debe contar con el certificado de autorización de la persona jurídica o representante legal; la persona que confía a un agente la firma del acuerdo debe tener procedimientos legales cuando la persona demolida firma el acuerdo, debe emitir documentos legales como certificados de derechos de propiedad y certificados de derechos de uso. Cualquier acuerdo celebrado en violación de las leyes y reglamentos o mediante medios fraudulentos no es válido.
4. El acuerdo de indemnización por demolición y reubicación de la vivienda es un documento jurídicamente vinculante. Esto se refleja en el hecho de que después de que sus derechos surgen de acuerdo con la ley, están protegidos por la ley; después de que sus obligaciones surgen de acuerdo con la ley, son obligados por la ley. En segundo lugar, los acuerdos celebrados de conformidad con la ley deben respetarse estrictamente y ninguna de las partes tiene derecho a modificarlos o rescindirlos sin autorización. Luego, si surge una disputa durante la ejecución del acuerdo, los términos del acuerdo son la base principal para resolver la disputa. ?
5. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un acuerdo bilateral pagado. Las partes del acuerdo disfrutan de ciertos derechos según el acuerdo y, al mismo tiempo, asumen las obligaciones correspondientes.
6. El acuerdo de demolición y reasentamiento de la vivienda deberá constar por escrito. Contenido del Acuerdo de Reubicación y Compensación por Demolición de la Vivienda El acuerdo de reubicación y compensación por demolición de la vivienda en el anuncio de demolición debe incluir la unidad, el nombre y el nombre de la persona a cargo de las partes de la demolición. El acuerdo debe ser firmado y sellado por ambas partes antes. se vuelve jurídicamente vinculante. Al demoler casas que no sean de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo con la persona que está siendo demolida; cuando derribe una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo con la persona que está siendo demolida y el arrendatario de la casa.
Los contenidos principales del acuerdo son:
(1) Método de compensación por demolición, monto de compensación monetaria y período de pago;
(2) Área de vivienda de reasentamiento, Normas y ubicación;
(3) Método de pago de diferencia de precio y período para la casa de cambio de derechos de propiedad;?
(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición;?
(5) Normas de pago y métodos de pago para subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas debido a suspensión de producción y negocios;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas ;?
(7) Otros términos que acuerden las partes.
En cuanto al contenido específico incluido en cada acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento, también deberá variar en función del método de compensación de demolición. Para la compensación monetaria, el acuerdo debe indicar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación para el intercambio de derechos de propiedad; el acuerdo debe indicar principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición. Lo que hay que explicar aquí es que el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de las casas gestionadas por el departamento de gestión de demolición de viviendas debe ser certificado por un notario, es decir, se implementa la certificación notarial obligatoria. Mediante la certificación notarial se puede garantizar la autenticidad y legalidad del contenido del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, lo que ayudará a eliminar las dudas del fiduciario sobre el acuerdo. Una vez firmado el acuerdo de compensación por demolición y reubicación, si la persona demolida o el arrendatario de la casa se niega a reubicarse dentro del período de reubicación, el demoledor puede solicitar al comité de arbitraje un arbitraje de acuerdo con la ley, o puede demandar ante el Tribunal Popular en conforme a la ley. Durante el período del litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la primera ejecución de conformidad con la ley. Dado que las casas originales y otros anexos han reunido los fondos y el trabajo de los propietarios o usuarios, y la demolición de las casas también ha afectado los lugares materiales donde viven, por lo tanto, de acuerdo con las leyes y regulaciones de nuestro país, también está en línea con ética social y es necesario proporcionar una compensación y reasentamiento adecuados a los propietarios y usuarios de las casas demolidas y sus anexos para salvaguardar sus intereses legítimos y razonables. La demolición de viviendas urbanas debe seguir los cuatro principios básicos de "ajustarse a la planificación urbana, mejorar el entorno ecológico, proteger las reliquias culturales y los sitios históricos y favorecer la transformación de las antiguas zonas urbanas".
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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