¿Cuánto tiempo tardará en caducar la firma online para comprar una casa? ¿Puedo realizar el check-out después de rubricar el contrato para una propiedad sobre plano?
¿Cuánto tiempo tardará en caducar la firma online para comprar una casa?
Después de firmar en línea, incluso si no hay transferencia de derechos de propiedad, la firma en línea no será válida. Hay dos situaciones para la validez de la firma: Primero, la aprobación, presentación y otros trámites deben completarse de acuerdo con la ley antes de que entre en vigor, y el tiempo de vigencia se determina mediante la solicitud de los trámites. En este caso, después de firmar el contrato, ambas partes deben aprobar o presentar el contrato en el departamento especificado para que el acuerdo entre en vigor. En segundo lugar, una vez que el contrato sea firmado por ambas partes, tendrá efecto legal inmediatamente y no es necesario aprobar ni presentar el contrato en sí. El contrato de compraventa de una vivienda pertenece a la primera categoría de contratos de compraventa. ¿Cuál es el proceso de firma en línea para comprar una casa?
1. Los compradores de viviendas primero deben comprender los términos relevantes del acuerdo y enviar los materiales de solicitud de firma en línea al personal de firmas en línea;
2. El personal inicia sesión en el sistema de firma y archivo de transacciones de bienes raíces en línea, completa el contenido relevante del acuerdo de compra y venta en línea y lo envía al comprador de la vivienda para su revisión.
3. revisa cuidadosamente el contenido del contrato y, después de verificar que sea correcto, el personal comienza desde La última versión del contrato de compraventa de la casa se puede imprimir en la intranet del sistema, así como el formulario de declaración del precio de la transacción en línea o el inmueble. formulario de declaración de derechos. Una vez creada la última versión, no podrá volver a crear un contrato en línea para la misma casa.
4. Una vez completado el proceso de firma en línea, si las partes de la transacción necesitan cancelar o cambiar el contrato de firma en línea registrado por diversos motivos, ambas partes deben tener documentos de identidad válidos y la presentación correspondiente. materiales al mismo tiempo. La organización de visa en línea original solicitó. Una vez cancelado el contrato, la casa volverá a estar en condiciones de venta y el contrato se podrá firmar en línea nuevamente. ¿Puedo realizar el check-out después de rubricar el contrato para una propiedad sobre plano?
Puedes cancelar el contrato de arrendamiento después de rubricar el contrato. Si en el contrato rubricado hubiere acuerdo contractual sobre esta materia, se liquidará conforme al contrato. Si no hay acuerdo contractual, usted tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato, pero debe asumir la responsabilidad legal por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "República Popular China y el Código Civil", el demandado puede rescindir el contrato si llega a un consenso mediante consulta. Si el contrato se rescinde por incumplimiento, la persona con derecho a rescindir el contrato puede estipular que la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario del demandado. ¿Está reconocido legalmente un contrato rubricado?
Los contratos rubricados también tienen efectos jurídicos. Pero, en general, cuando las personas compran actividades ahora, no rubrican el contrato directamente. La razón principal para rubricar el contrato es leer primero el contenido del contrato y asegurarse de que no haya problemas para firmar oficialmente el contrato de compra de la vivienda. , y este contrato de compraventa de vivienda firmado El contrato se realiza por triplicado, tiene efectos legales y debe ser firmado por el propio comprador de la vivienda. Inicializar un contrato significa confiar la firma a otros, por lo que no tiene ningún efecto legal. El contenido del acuerdo rubricado debe ser ligeramente condensado, pero el contenido más importante puede estar involucrado, para que todos puedan tener una comprensión general del contenido del contrato. . Cosas a tener en cuenta al rubricar un contrato de compra de vivienda
1. Preste atención al acuerdo de depósito
Después de que el comprador de la vivienda firma un acuerdo de suscripción con el desarrollador, debe pagar una comisión. cierta cantidad de depósito, lo cual es comprensible. Pero a veces, cuando un comprador de una casa no puede obtener un préstamo bancario por diversas razones después de pagar un depósito y no puede comprar la propiedad, el desarrollador generalmente solo reembolsa el precio de compra pero no el depósito. La razón es que el comprador no ha cumplido el contrato. y por lo tanto le quita el depósito.
2.Asegúrese de ver claramente quién es el sujeto del contrato.
Debido a la falta de conocimiento legal, los compradores de viviendas a veces ignoran este tipo de cuestiones, por ejemplo, significa que la persona el desarrollador con el que coopera no es Si la empresa desarrolladora es una empresa intermediaria, o el desarrollador en el contrato no es el propietario de los recursos terrestres de la propiedad, esto puede dar lugar a problemas de contrato inválidos.
3. Tenga cuidado con el acuerdo complementario del contrato del desarrollador.
Al firmar con un cliente, algunos desarrolladores también tomarán la iniciativa de proporcionarle un contrato complementario. Explique por qué hay algunas razones especiales que conducen a la imposibilidad de entregar el edificio a tiempo y la diferencia en el error de medición del área es demasiado grande. ¿En qué circunstancias se puede eximir de la compensación? Este es también el intento del desarrollador de ahorrar. en sí mismo y conducir al incumplimiento del contrato en algunas circunstancias más allá del control de recursos humanos. Una forma de prevenir riesgos. La firma de un complemento de contrato es muy importante durante la transacción de compra de una vivienda. Sin embargo, se recuerda a los compradores de viviendas que deben leer claramente el acuerdo complementario del contrato proporcionado por el promotor.