¿Cuáles son los fondos REIT públicos en China?
Los fondos REIT públicos de China incluyen: REIT Huaan Zhangjiang Everbright Park, REIT Shanghai-Hangzhou-Ningbo-Hanghui, REIT cerrado Fuguo First Water, REIT industrial Soochow Suyuan, REIT GLP Warehousing, REIT Hongtu Innovation Yantian Port , Shougang Group Green Energy, Ping An Guangzhou Communications Investment Guanghe Expressway REIT, Boshi Merchants Shekou Industrial Park REIT nueve fondos.
Los REIT de oferta pública son un producto financiero que genera ingresos recaudando fondos de muchos inversores e invirtiendo en bienes raíces.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) son un medio importante de titulización de bienes inmuebles. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias sin valores de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales. La titulización de bienes inmuebles incluye dos formas básicas: la titulización de financiación de proyectos inmobiliarios y la titulización de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
El 17 de julio de 2020, el Foro de REIT de China celebró el "Seminario de carretera de China sobre el mercado de REIT y la ceremonia de lanzamiento en línea de la" Construcción del mercado de REIT de China ".
Las características de los REIT son: 1. Los ingresos provienen principalmente de ingresos por alquiler y apreciación de bienes raíces; 2. La mayor parte de los ingresos se utilizarán para emitir dividendos; 3. La tasa de rendimiento a largo plazo de los REIT; Es alto, pero aún es controvertido si puede lograrse a través de su diversificación del riesgo de inversión. Algunas personas piensan que es posible y otras piensan que no.
Los REIT (Real Estate Investment Trusts, fideicomisos de inversión inmobiliaria) son un tipo de fondo que recauda fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de renta, y está gestionado por instituciones de inversión especializadas en inversiones inmobiliarias y inversión integral. Un fondo fiduciario en el que las ganancias se distribuyen proporcionalmente a los inversores. A diferencia de los fideicomisos en mi país, que son colocaciones puramente privadas, los REIT en el sentido internacional son equivalentes a fondos por naturaleza. Algunos son colocaciones privadas, pero la gran mayoría son colocaciones públicas. Los REIT pueden gestionarse de forma cerrada o cotizarse para su negociación, de forma similar a los fondos abiertos y cerrados en mi país. En las últimas dos décadas, los REIT de América del Norte tienen el mejor rendimiento (13,2%), seguidos de Europa (8,1%), y los REIT asiáticos tienen el rendimiento promedio más bajo (7,6%). La tasa de rentabilidad de los REIT europeos ha caído rápidamente hasta el -9,2%, mientras que los REIT de América del Norte alcanzaron una rentabilidad media del 12,0%. Se puede observar que en diferentes intervalos de tiempo, los niveles de auge inmobiliario en diferentes países y regiones suelen ser muy diferentes.
El encanto de los REIT es que: a través de la "agregación" de fondos, brindan a los pequeños y medianos inversores la oportunidad de invertir en la lucrativa industria inmobiliaria y los administradores profesionales utilizan los fondos recaudados para bienes raíces; carteras de inversión inmobiliaria, diversifica los riesgos de inversión inmobiliaria; el capital propiedad de los inversores puede transferirse y tiene mejor liquidez.