Detalles de las restricciones de compra y venta de viviendas comerciales de Dongguan: las casas nuevas compradas antes del 25 de julio también están sujetas a una restricción de ventas de 2 años
El 3 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan de la provincia de Guangdong emitió conjuntamente el "Acerca del aviso sobre la implementación adicional de la política sobre restricciones a la compra y transferencia de viviendas comerciales (Dongjian [2020] No 8). Con el fin de estandarizar la implementación de la política sobre restricciones a la compra y restricciones a la transferencia de viviendas comerciales, se introdujeron reglas detalladas para la identificación y restricciones a la compra de transacciones en tránsito.
Los residentes no registrados que compraron viviendas comerciales de segunda mano en la ciudad de Dongguan antes del 25 de julio (sin incluir el 25 de julio) también pueden presentar el contrato de intermediario de venta de bienes raíces o el contrato de venta de casa firmado antes de la fecha anterior. ya que si el vendedor entrega un depósito o un certificado de transferencia por parte del precio de compra (no se reconocerá el pago en efectivo), los procedimientos de firma y transferencia en línea pueden continuar de acuerdo con la política original.
Las viviendas comerciales completadas en línea antes de las 0:00 del 11 de abril de 2017 tienen requisitos de período de transferencia ilimitados para aquellas completadas en línea entre las 0:00 del 11 de abril de 2017 y las 24:00 del 24 de julio de 2020 para viviendas comerciales. , el certificado de bienes raíces debe obtenerse durante 2 años antes de que pueda comercializarse y transferirse (incluidas las donaciones para viviendas comerciales que se completen en línea después de las 0:00 del 25 de julio de 2020, debe obtenerse durante 3 años antes de que pueda); ser intercambiados (incluidos los regalos).
El texto completo del Aviso sobre la implementación adicional de la política de restricción de compras y transferencias para viviendas comerciales (Dongjian [2020] No. 8) es el siguiente:
Unidades relevantes:
Con el fin de implementar las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (Dongjian [2020] No. 7) y estandarizar la implementación de restricciones y restricciones a la compra de viviendas comerciales. restricciones de transferencia, el "lt" emitido el 27 de julio de 2020 "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" gt "Respuestas políticas" y con base en la situación real de nuestra ciudad, los asuntos relevantes son; por la presente se notifica lo siguiente:
1 Respecto a la transacción en tránsito de Reconocimiento de vivienda comercial de segunda mano
Residentes no registrados (en adelante, "compradores") que compraron segunda mano. -vivienda comercial en nuestra ciudad antes del 25 de julio de 2020 (excluyendo el 25 de julio, lo mismo a continuación) puede proporcionar la fecha anterior si ha firmado previamente un contrato de intermediación de venta de bienes raíces o un contrato de compraventa de casa, así como un depósito o un transfiera el comprobante por parte del precio de compra al vendedor (no se reconocerá el pago en efectivo), puede continuar con los procedimientos de firma y transferencia en línea de acuerdo con la política original. Las normas específicas de identificación son las siguientes:
(1) Entidades de recepción y pago
1. Pagador
(1) El propio comprador deberá aportar su DNI.
(2) Los familiares cercanos del comprador (cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos, nietos, los mismos a continuación) deberán presentar cédulas de identidad y registros de hogar, actas de matrimonio, partidas de nacimiento, etc. Certificados médicos, notarios de parentesco, certificados del comité de aldea, certificados de parentesco emitidos por el departamento de seguridad pública del lugar donde está registrado el comprador y otros materiales que puedan demostrar la relación de parentesco cercano con el comprador.
(3) El agente encomendado por notario debe presentar una cédula de identidad y un certificado de notario (el certificado notarial debe emitirse antes del 25 de julio de 2020 y los asuntos de encomienda incluyen claramente el pago de depósito, el pago de compra de vivienda, etc.) .
2. Beneficiario
El propio vendedor (el propietario registrado del bien inmueble) o su cónyuge o hijos adultos del vendedor deben proporcionar documentos de respaldo como documento de identidad, certificado de matrimonio, registro de domicilio, certificado médico de nacimiento y parentesco. notarización.
(2) Comprobante de transferencia
1. Transferencia bancaria
(1) Entre el propio comprador y vendedor o entre entidades que cumplan las condiciones de pago y cobro anteriores. Vales para transferencias bancarias contratransferencias y transferencias bancarias online, y sellados con el sello del banco.
(2) Si un banco brinda servicios de pago y custodia de fondos de transacciones de vivienda, deberá proporcionar un acuerdo de supervisión de fondos entre el comprador y el vendedor y un certificado de transferencia bancaria válido para el pago de las tarifas correspondientes. del contrato y el pago de la transferencia debe ser por la compra y venta por ambas partes.
(3) La verificación de autenticidad del comprobante de transferencia bancaria se puede realizar de las siguientes maneras:
① El personal del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble verificará el sitio web oficial del banco correspondiente y la información verificada en línea Captura de pantalla, imprima y firme para confirmar.
② El departamento de registro de bienes raíces en la ubicación del inmueble lo verificará enviando una carta al banco.
③El solicitante deberá presentar el registro de transferencia bancaria en línea a través de la banca móvil en la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble, tomar una captura de pantalla en el teléfono móvil e imprimir la captura de pantalla, y el solicitante y el controlador de ventana firmará y confirmará en la captura de pantalla impresa.
④ El solicitante y el personal del banco (deben traer permiso de trabajo y poder bancario) se dirigen a la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para firmar y confirmar que el comprobante de transferencia es verdadero y válido. .
2. Transferencias de Alipay y WeChat
Para pagos mediante transferencia de Alipay y WeChat (incluido el pago mediante el "cambio" de WeChat), un certificado emitido por Alipay y WeChat que muestre el pagador mencionado anteriormente. , Los detalles de la transacción de pago (con un sello especial para comprobantes comerciales) de la información del beneficiario (deben ser el nombre real). También se deben proporcionar comprobantes de transferencia bancaria si se vincula una tarjeta de crédito o débito bancaria. El solicitante deberá utilizar un teléfono móvil para mostrar la notificación exitosa de la entrega exitosa del certificado electrónico en la ventanilla del departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble (el solicitante que no sea el pagador deberá mostrar la captura de pantalla del exitoso notificación de la entrega exitosa del certificado electrónico), inicie sesión en la dirección de correo electrónico de envío indicada en la notificación, descargue y abra el pago. Para probar los detalles de la transacción, imprima la captura de pantalla después de tomarla, y el solicitante y el administrador de la ventana Regístrese en la captura de pantalla impresa para confirmarla.
3. Custodia de fondos de pago de terceros como "Lifangtong"
Si ambas partes de la transacción brindan servicios de custodia y pago de fondos de transacciones de vivienda a través de una institución de terceros presentada por un agencia de corretaje de bienes raíces, Se deberá presentar la licencia comercial y licencia comercial de pago de la institución de pago de terceros (copia a color con sello oficial), contrato de servicio de pago por desempeño y comprobante de transferencia válido para el pago de los honorarios correspondientes. La transferencia del pago debe ser del propio comprador y vendedor. La agencia de bienes raíces que coopera con la institución de pago de terceros debe presentar al departamento de registro de bienes raíces una lista completa de los clientes para los cuales la institución de pago de terceros cobra y paga en su nombre, incluidos los nombres de ambas partes de la transacción. , el número de contrato de venta de la casa, el número de recibo electrónico, el tiempo de la transacción y el monto de la transacción, etc., ayudando al departamento de registro de bienes raíces con las inspecciones.
(3) Observaciones
Si las partes de los comprobantes de transferencia y pago antes mencionados no son el comprador o el vendedor, los comprobantes correspondientes deben tener las palabras "alguien (refiriéndose al comprador) o una determinada casa ("Refiriéndose a la casa que se comercializa"), "el depósito de compra de una determinada persona (refiriéndose al comprador) o una determinada casa (refiriéndose a la casa que se comercializa)" o "el precio de compra de una casa", "depósito para la compra de una casa" y otras expresiones relacionadas.
(4) Fecha límite de procesamiento
Teniendo en cuenta el impacto de la epidemia y otras razones, los residentes no locales que cumplan con los estándares de identificación anteriores pueden continuar firmando el "Bienes Raíces". Contrato de Compraventa" y procedimientos de transferencia.
II. Respecto a la política de restricción de compra de viviendas comerciales
(1) Los familiares que no sean residentes registrados en esta ciudad tengan un título universitario de tiempo completo o superior o un profesional junior. título o superior, y puede proporcionar un contrato laboral con una unidad de trabajo en esta ciudad. Y aquellos que hayan pagado el seguro social mensualmente durante más de medio año en los dos años anteriores al 25 de julio de 2020 aún pueden comprar el primer conjunto de locales comerciales recién construidos. vivienda de acuerdo con la política original. Las familias que no sean residentes empadronados en esta ciudad y cumplan las circunstancias anteriores deberán completar la firma en línea del correspondiente contrato de compraventa de nueva vivienda comercial antes del 31 de octubre de 2020. No serán reconocidos quienes no hayan participado en el seguro durante más de medio año y hayan pagado la seguridad social mensualmente de forma continua durante más de medio año, y que hayan obtenido la calificación para comprar una casa mediante un pago único complementario.
(2) Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y hayan pagado el impuesto sobre la renta personal de forma continua mensual durante 1 o 2 años antes del 25 de julio de 2020, aún pueden comprar la primera o segunda vivienda según el original. Política de construcción de nuevas viviendas comerciales. Los residentes no locales que cumplan las circunstancias anteriores deberán completar la firma en línea de los nuevos contratos de venta de viviendas comerciales pertinentes antes del 31 de octubre de 2020. Para aquellos que hayan pagado el impuesto sobre la renta de las personas físicas durante 1 o 2 años en julio de 2020, si el solicitante ha declarado el impuesto sobre la renta de las personas físicas antes del 1 de agosto de 2020 o ha declarado el impuesto sobre la renta de las personas físicas de julio en agosto, y el departamento de impuestos ha ingresado al tesoro en agosto, será reconocido.
Quienes hayan pagado el IRPF de forma continuada mes a mes antes del 25 de julio de 2020 pero no hayan cumplido el plazo señalado pero sí hayan realizado transacciones, firmado una carta de suscripción y pagado un depósito o anticipo (la factura electrónica original del depósito o anticipo se debe proporcionar el pago, para pagos en efectivo no se aceptarán depósitos o pagos iniciales realizados en otras formas) y se seguirá aplicando la política original.
(3) Si las familias que no son residentes registradas en esta ciudad se ven afectadas por la epidemia durante la epidemia y no pueden pagar las primas del seguro de pensión social o el impuesto sobre la renta personal a tiempo y tienen una suspensión de pago en meses individuales, deben ser verificados por los departamentos de recursos humanos y de seguridad social e impuestos. Si cumple con las condiciones estipuladas en el documento Dongjianfang [2020] No. 6, puede considerarse como "pago continuo", pero el comprador de la vivienda debe pagar. la prima del seguro social de pensiones o el impuesto sobre la renta personal en su totalidad antes de realizar la consulta sobre restricciones a la compra de vivienda (búsqueda).
(4) Talentos destacados, talentos distintivos y talentos de I+D que cumplen con las condiciones de introducción y formación de talentos de I+D de la ciudad reconocidas por los departamentos municipales pertinentes [consulte las "Medidas provisionales para fortalecer la introducción y formación de talentos de I+D de Ciudad de Dongguan" (por promulgar) ) Los talentos de I + D con recompensas por contribuciones económicas y recompensas por mejora de la calidad] son elegibles para comprar casas para hogares registrados en esta ciudad. Los residentes no locales que trabajen a tiempo completo en el Centro Científico de Fuentes de Neutrones Spallation y el Laboratorio de Materiales del Lago Songshan, con títulos profesionales asociados superiores o superiores o un título de doctorado, pueden proporcionar prueba de empleo a tiempo completo emitido por la unidad, títulos académicos originales, y certificados de títulos profesionales y técnicos. Quienes proporcionen los documentos originales y los materiales de verificación pertinentes disfrutarán de las calificaciones de los residentes en el registro de hogares de esta ciudad para comprar casas. Los no residentes con residencia permanente registrada en esta ciudad, que tengan títulos profesionales o doctorados asociados altos o superiores y que compren el primer y segundo conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad, se referirán a las calificaciones para la compra de vivienda para no residentes con residencia permanente registrada en esta ciudad. residencia en esta ciudad; aquellos que posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales en esta ciudad Para viviendas, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción. Los talentos que cumplan con las condiciones de la política de la Tarjeta de Talento se implementarán de acuerdo con las últimas disposiciones de la política después de que se promulgue la política de la Tarjeta de Talento.
(5) Si el personal militar activo en la guarnición de Guan puede proporcionar prueba de identidad militar y prueba de su estado laboral personal e información de tarjeta de identificación de residente emitida por el departamento político de la unidad por encima del nivel de regimiento, Se aplicarán las calificaciones para la compra de vivienda para los hogares registrados en esta ciudad. Para soldados en servicio activo que estaban registrados originalmente en esta ciudad y que pueden proporcionar prueba de identidad militar y prueba de su estado laboral personal e información de tarjeta de identificación de residente emitida por el departamento político de la unidad por encima del nivel de regimiento, así como una carta oficial. del Departamento de las Fuerzas Armadas Populares del lugar donde se encuentra el registro de hogar original (ciudad o calle), consulte Se implementarán las calificaciones para la compra de vivienda para hogares con residencia registrada en esta ciudad.
(6) Los residentes no locales que trabajan a tiempo completo en una unidad en esta ciudad y cuyas primas de seguro de pensión social son pagadas por las unidades provinciales pertinentes que compran una casa en esta ciudad deben proporcionar un empleo a tiempo completo. Certificado emitido por una unidad en esta ciudad Materiales, lleve la clave electrónica de la unidad provincial correspondiente al departamento de registro de bienes raíces para la inspección de inicio de sesión en el sitio, o la unidad provincial que paga las primas del seguro de pensión social envía directamente una carta de certificación a. el Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan. Después de la inspección y verificación, se seguirán las calificaciones para la compra de vivienda de hogares no registrados en esta ciudad.
(7) Las familias no residentes locales que reciben pensiones básicas en esta ciudad, si no tienen una casa en esta ciudad y pueden proporcionar detalles de los beneficios del seguro de pensión, se limitan a comprar una casa comercial en esta ciudad.
(8) Las personas en el extranjero que sean mayores de 18 años, trabajen, estudien y residan en nuestra ciudad y no tengan vivienda en nuestra ciudad y puedan proporcionar los materiales de certificación pertinentes se limitan a comprar un conjunto de viviendas comerciales. (vivienda comercial de nueva construcción o vivienda comercial de segunda mano). Entre ellos, los residentes de Hong Kong y Macao deben proporcionar tarjetas de identidad de residente de la Región Administrativa Especial de Hong Kong y Macao o un Permiso de viaje al continente para residentes de Hong Kong y Macao. Los residentes de Taiwán deben presentar un Permiso de viaje para residentes de Taiwán, un permiso de residencia obtenido en nuestro país. ciudad, o un permiso de residencia mensual en esta ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra. Prueba de pago continuo del seguro social durante más de 1 año. Otros extranjeros deben presentar prueba de pago continuo del seguro social durante más de 1 año. la ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra. Los extranjeros que adquieran una casa en nuestra ciudad estarán obligados a llenar una carta de compromiso de ocupación y uso propio.
3. Política sobre transferencia limitada de viviendas comerciales
(1) Determinación del período de transferencia limitada
1 Completar la firma en línea antes de las 0:00 horas del 11 de abril. , 2017 Las viviendas comerciales (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas comerciales de segunda mano, las mismas a continuación) tienen requisitos de período de transferencia ilimitados.
2. Para viviendas comerciales que se completen en línea entre las 0:00 horas del 11 de abril de 2017 y las 24:00 horas del 24 de julio de 2020, el certificado inmobiliario debe obtenerse durante 2 años antes de poder comercializarse. y transferidos (incluidos obsequios).
3. Para viviendas comerciales que se completen en línea después de las 0:00 del 25 de julio de 2020, el certificado de bienes raíces debe obtenerse durante 3 años antes de que pueda comercializarse y transferirse (incluidas las donaciones).
(2) Durante la duración del matrimonio, la suma o resta de nombres a los bienes inmuebles de la pareja se basará en la fecha de registro de bienes raíces en la que se transfirió la última transacción inmobiliaria.
(3) Con respecto a las donaciones
1. Después de la implementación del Documento Dongjian [2020] No. 7, el destinatario de la donación de bienes raíces es un residente registrado no local de este. ciudad y es un pariente cercano del donante, el destinatario del obsequio no está sujeto a los requisitos de pago de seguridad social, pero debe cumplir con la cantidad de unidades requeridas por la política actual de restricción de compra de vivienda de la ciudad; residente registrado de la ciudad y obtiene la calificación para comprar una casa a través de donación (con base en la fecha en que el donatario obtuvo el certificado de bienes raíces prevalecerá, lo mismo a continuación), el destinatario debe obtener el certificado de bienes raíces durante 2 años antes de que él o podrá volver a comprar una vivienda comercial. La vivienda comercial donada debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años antes de poder comercializarse y transferirse.
2. Si el donante, un residente registrado de esta ciudad, obtiene la calificación para comprar una casa a través de una donación, el destinatario debe obtener el certificado de bienes raíces durante 2 años antes de poder comprar un nuevo comercial. vivienda nuevamente. La vivienda comercial donada debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante 3 años antes de poder comercializarse y transferirse.
3. Si la herencia de vivienda comercial implica la donación de acciones, el registro de transferencia de herencia y donación se tramitará conjuntamente, y las partes donantes no estarán sujetas a las normas de restricción de compra. El período limitado de venta de la casa heredada (donada) por el heredero (doneatario) se computará a partir de la fecha en que el causante obtenga el certificado de propiedad de la vivienda; si el causante no ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, la propiedad se obtendrá del heredero (doneatario) a partir de la fecha del certificado.
4. Si un comprador de vivienda proporciona materiales de certificación falsos para defraudar la calificación de compra de la vivienda, una vez verificada, la calificación de compra de la vivienda será cancelada y tratada de acuerdo con la ley, y se registrará como mala. historial de crédito personal. Las responsabilidades financieras y legales resultantes serán asumidas por el propio comprador de la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de corretaje de bienes raíces y los profesionales que instiguen, induzcan o ayuden a los compradores de viviendas a proporcionar materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas serán castigados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones. Si las empresas, instituciones o personal pertinentes constituyen un delito, serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley. Para aquellos que pagaron el depósito o el precio de compra de una vivienda de segunda mano a través de WeChat, transferencia Alipay u otras instituciones de pago de terceros antes del 25 de julio de 2020, si la autenticidad no se puede verificar o determinar a través de los canales normales, el Centro de Registro de Bienes Raíces En colaboración con Vivienda y Construcción, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria y otros departamentos, realizaron investigaciones conjuntas y confirmaron que si se descubre que los materiales son fraudulentos, serán transferidos a los órganos de seguridad pública para su manipulación.
5. Después de la implementación de Dongjian [2020] No. 7, el período de transferencia limitada de la vivienda comercial no ha expirado y el propietario de la casa la pone a la venta por adelantado sin autorización y cobra el depósito. o precio de compra del comprador, el riesgo de no poder comercializar y las responsabilidades financieras y legales resultantes serán asumidos por el propietario de la propiedad. Las agencias y corredores de bienes raíces deben verificar cuidadosamente si las casas encomendadas cumplen con los requisitos pertinentes de la política de restricción de transferencias y negarse a aceptar la encomienda si no cumplen con las condiciones de la transacción. Las agencias de corretaje de bienes raíces y los corredores que violen las regulaciones y brinden servicios de corretaje para casas que no cumplan con las condiciones de la transacción o que tengan prohibido comercializar serán tratados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones.
6. Si este aviso es inconsistente con el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad > Respuestas de políticas" y las políticas y medidas anteriores relevantes, este aviso prevalecerá.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces de Dongguan
Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Dongguan Administración Estatal de Impuestos Oficina Municipal de Impuestos de Dongguan
Chinese People Bank Sucursal Central de Dongguan Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
Comité Sucursal de Supervisión de Dongguan
3 de septiembre de 2020