¿Qué riesgos deben asumir los intermediarios en las transacciones de vivienda de segunda mano?
Aunque a menudo decimos que hay muchos riesgos ocultos en las transacciones de viviendas de segunda mano, los intermediarios rara vez mencionan a qué cuestiones deben prestar atención los vendedores y a qué cuestiones deben prestar atención los compradores. De hecho, en las transacciones de viviendas de segunda mano, los intermediarios deben asumir muchos riesgos. Aprendamos juntos sobre esto hoy.
1. Riesgos de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano
En el proceso de tramitación de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, el intermediario tiene la responsabilidad de garantizar al banco la autenticidad de los mismos. la operación de vivienda de segunda mano La licitud y autenticidad de la información, así como la responsabilidad de garantía del prestatario en caso de incumplimiento antes de la tramitación del contrato de hipoteca. Por lo tanto, el intermediario debe comprender completamente la información relevante de la propiedad en venta, así como la capacidad de pago del préstamo del cliente y otras cuestiones, y no debe hacer promesas fácilmente sobre cuestiones como el monto del préstamo y el plazo propuesto por el cliente antes de ser 100% seguro.
2. Riesgos causados por informar falsamente los precios de las transacciones
Algunas personas pedirán a los intermediarios que informen falsamente los precios de las transacciones cuando realicen transacciones de viviendas de segunda mano, que se dividen principalmente en dos categorías: " informes altos" y "informes bajos" En este caso, "informes excesivos" es para obtener un monto de préstamo mayor al pedir prestado al banco, y "informes insuficientes" es para evitar impuestos y tarifas relevantes. En este momento, el intermediario desempeña un papel de testigo en la transacción y también es responsable de presenciar el precio de la transacción, por lo que debe asumir las responsabilidades legales pertinentes. Por lo tanto, cuando se encuentre en esta situación, se debe explicar claramente al cliente y esforzarse. firmar una cláusula de exención.
3. Riesgo de firmas falsificadas
A veces, debido a que algunos documentos firmados por los clientes no cumplen con los requisitos de los departamentos pertinentes por algún motivo, el intermediario puede falsificar firmas directamente por temor a problemas. Como resultado, finalmente fue devuelto por los departamentos pertinentes, lo que afectó el progreso de la transacción y causó insatisfacción entre los clientes. Como resultado, los clientes de repente decidieron cancelar la transacción a mitad de la transacción y no pagaron la comisión de servicio. Este método no sólo le causa problemas a usted mismo, sino que también daña la imagen y los intereses de la empresa, por lo que no es adecuado su uso.
4. Riesgos del mantenimiento de la casa
Cuando el vendedor confía la casa a una empresa intermediaria para su venta o arrendamiento, entregará las llaves de la casa a la empresa intermediaria para su custodia. y uso, la empresa intermediaria correrá con el riesgo de quedarse con la casa. Si la casa es robada o dañada, la empresa intermediaria será responsable de compensar las pérdidas ocasionadas, especialmente en algunas casas valiosas, que el intermediario necesita. asumir mayores riesgos. Por tanto, cuando el intermediario acepta la llave de la casa, debe firmar acuerdos pertinentes con el vendedor sobre la responsabilidad de la custodia de la casa y tratar de evitar los riesgos de la custodia de la casa.
Los anteriores son los cuatro riesgos que deben asumir los intermediarios en las transacciones de vivienda de segunda mano. Espero que puedan ayudarte.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
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