Cómo los vendedores controlan los riesgos en la venta de viviendas de segunda mano

1. Encuentre un intermediario adecuado. A la hora de buscar un intermediario, normalmente hay que seguir dos principios. En primer lugar, debido a la particularidad de una agencia inmobiliaria, es necesario determinar cuántas tiendas tiene. En su lugar, busque los registros de quejas de la agencia de bienes raíces, que generalmente se pueden encontrar en línea.

2. Firmar un contrato de transacción de intermediación. Debe estudiar atentamente los términos del contrato uno por uno, defender oportunamente las posibles desventajas y oponerse resueltamente a ellas si implican cuestiones de principio. Asegúrese de verificar la identidad del agente y del vendedor antes de firmar un contrato. El método de verificación es muy sencillo y requiere algo de dinero del teléfono móvil. Edite el mensaje de texto "Número de identificación de CX Zhang San" y envíelo al 10665110 para mostrar los resultados de la consulta y las fotografías. Simplemente compare la foto con la foto del documento de identidad.

3. Consulta los archivos de la casa. Todas las condiciones físicas de la casa distintas de los accidentes de registro del hogar, como la edad, estructura, cambio de propietario, derechos de propiedad, etc., estarán sujetas a los registros en los archivos. Si vive solo y la antigüedad de la casa es muy incompatible con el momento de la negociación, debe reclamar una indemnización y los derechos de propiedad no están claros. Por ejemplo, si tienes una hipoteca, cancela la transacción directamente. Después de comprobar los archivos de la casa, todavía tenemos que comprobar el registro del hogar. Compruébalo en la ventanilla de la comisaría donde se encuentra la casa.

4. Préstamos previos al juicio. El préstamo se puede confiar a un intermediario, pero debe quedar claramente indicado en el contrato. Por ejemplo, si hay un problema con el préstamo, la transacción se cancela, el comprador no será responsable y no se cobrarán los honorarios del intermediario. pagado. Una vez firmado el contrato, para proteger los derechos e intereses del vendedor o reducir su riesgo, el intermediario suele necesitar realizar una aprobación previa del préstamo. La información del préstamo previa al juicio requiere que firme más de N palabras. Lea cada hoja de papel con atención. Debido a que todos estos documentos son un examen previo, todos están en blanco. Algunos de ellos son irrelevantes y puede simplemente firmarlos. Algunos de ellos pueden tener números desfavorables en los espacios en blanco, por lo que debe solicitar completarlos antes de firmar.

5. Préstamo y próximo pago. En este momento, el riesgo se ha transferido por completo y no es necesario gastar demasiada energía. Este es un motivo de preocupación para los vendedores.

6. Cierre de la vivienda y pago final. Al cerrar la casa, se requiere una inspección exhaustiva, principalmente para liquidar diversos gastos, como gastos de gas, gastos de televisión, gastos de banda ancha, gastos de propiedad, etc. , estos deben resolverse uno por uno.