¿Cómo enviar mensajes de texto a desarrolladores para préstamos hipotecarios?
Enganche al promotor.
A la hora de pagar, el comprador sólo necesita estar presente personalmente, presentar su DNI y confirmar el número de habitación y el importe del pago inicial antes de realizar el pago. Después de pagar el pago inicial, debe buscar al promotor para firmar un contrato de compra de vivienda lo antes posible y luego solicitar un préstamo hipotecario en el banco.
Información requerida para préstamos hipotecarios:
1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar). inscripción, se deberá adjuntar certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Amplía tus conocimientos:
¿Qué es una hipoteca? En términos generales, una hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa, paga por adelantado parte del precio de compra y pide prestado el resto al banco.
¿A qué deben prestar atención los compradores que compran una casa con una hipoteca?
(1) Cuando un comprador elige comprar una casa con una hipoteca, debe proporcionar la siguiente información a el banco (banco de préstamo) que otorga la hipoteca:
1. Certificado de identidad legal y válido.
2. Comprobante de ingresos económicos fijos.
3. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial testificada por el departamento de gestión inmobiliaria.
4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.
(2) El banco revisará la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el desarrollador y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe estar certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los costos incurridos serán correrá a cargo del comprador de la vivienda).
Las tres partes * * * acuden al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para compra de vivienda. Entre ellos, el comprador del inmueble deberá presentar los siguientes documentos:
1. El contrato de compraventa de vivienda comercial original presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.
2. Copia del certificado de identidad.
3. El contrato de préstamo hipotecario para vivienda que entre en vigor en consecuencia.
4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
5. Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder notarial original válido.
(3) De acuerdo con lo establecido en el “Contrato de Hipoteca (Prenda) Inmobiliaria” y en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, los compradores de vivienda deberán cumplir las siguientes obligaciones:
1 Registrar la hipoteca inmobiliaria. El certificado y el contrato original deben entregarse al banco prestamista para su custodia.
2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la casa y el certificado de propiedad de la casa, y entregue directamente los tres certificados. al banco prestamista para su custodia (en este momento el desarrollador garantiza la liberación de responsabilidad).
3. Asegurar el bien hipotecado por su cuenta. El plazo del seguro no será inferior al plazo de la hipoteca y el importe del seguro no será inferior al valor total del bien hipotecado. ser presentado al banco prestamista y al beneficiario del acto de préstamo número 1.
4. El comprador no podrá alquilar, vender, demoler, remodelar, rehipotecar ni disponer de ningún otro modo de la propiedad hipotecada sin el consentimiento por escrito del banco prestamista.
5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está atrasado, se le impondrá una multa según el número de días.
6 Después de pagar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y las tarifas, el prestamista y el prestamista deben cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el certificado de uso de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda y. póliza de seguros.
Una vez obtenido el préstamo para compra de vivienda, se completa todo el proceso con el promotor y, una vez obtenido el préstamo para compra, se desarrolla el préstamo para compra de vivienda y el préstamo para vivienda.
1. Después de pagar el pago inicial, obtenga el comprobante de pago inicial y la carta de recomendación de préstamo bancario del desarrollador, busque un banco comercial que tenga un acuerdo hipotecario con el desarrollador y analice la hipoteca de la casa. a la Solicitud del banco asuntos de préstamo pertinentes.
2. Basta con entregar el contrato de préstamo al promotor y acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de preinscripción de los derechos de propiedad.
3. Cooperar con el banco y el promotor para acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de hipoteca de la vivienda (el banco obtiene el certificado de propiedad de la vivienda).
4. Espera a que la promotora te entregue las llaves de la casa, realice el proyecto de decoración de la casa y muévete a tu nuevo hogar.
5. Pague el impuesto de escritura que paga el desarrollador de vivienda por usted. El desarrollador le entregará el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso del suelo (en diferentes lugares, en algunos lugares el certificado de propiedad inmobiliaria lo conserva la vivienda). oficina de administración), certificado de propiedad residencial, etc. Garantía de calidad, manual de instrucciones residencial y factura de compra de la casa.
Datos ampliados
La vivienda deberá disponer de un certificado de calidad emitido por la estación de inspección de calidad. Según las regulaciones pertinentes, antes de entregar una casa para su uso, debe pasar la inspección de la estación de inspección de calidad de vivienda a nivel de distrito antes de que los residentes puedan vivir en ella. Después de verificar este certificado, los propios residentes también deben verificar la calidad de sus casas y resolver los problemas de manera oportuna.
Todos los proyectos terminados requieren generalmente "cinco conexiones y una nivelación", es decir, gas, agua, calefacción eléctrica, alcantarillado y carreteras. Un metro cuadrado significa que el sitio está a 6 metros frente al edificio y 3 metros detrás del edificio. No se permite la acumulación de materiales de construcción ni escombros para garantizar la entrada y salida seguras. Realizar el medidor de gas, medidor de electricidad (medidor unitario) y medidor de agua que se entregará a cada hogar. La habitación debe estar limpia y ordenada, con piscinas, lavabos, pozos negros, vertederos de basura, puertas, ventanas, vidrios y tuberías limpios y libres de suciedad. Las ventanas deben estar claras y limpias, y los desagües del piso, salidas de agua de lluvia, etc. libre de obstrucciones y escombros.
El sistema de suministro de agua doméstico de edificios residenciales de gran altura debe contar con un certificado de uso de agua emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias. Cabe señalar que la calidad del agua en Beijing supera con creces el estándar. En algunas zonas residenciales, toda el agua sanitaria se obtiene mediante autoperforación. Para estar seguro, es mejor llevar algunas muestras de agua a dichas áreas residenciales y enviarlas a los departamentos correspondientes para su inspección. Si la calidad del agua no cumple con los estándares domésticos, deben encontrar una solución lo antes posible.
Los ascensores en edificios residenciales de gran altura deben contar con un certificado de funcionamiento seguro emitido por el departamento de trabajo.
El sistema de suministro de agua contra incendios de edificios residenciales de gran altura debe ser inspeccionado y calificado por el departamento de bomberos.
La casa debe cumplir con los requisitos de los planos y documentos, estar completamente equipada, tener funciones confiables y procedimientos completos.