¿Cuánto tiempo lleva recibir las llaves de una casa existente?
Cuando se compra una casa existente, se tarda aproximadamente un mes desde la firma del contrato hasta la entrega de la casa y la recepción de las llaves. Una casa existente es una casa que ha sido terminada y ha cumplido con los estándares de entrega. Sin embargo, el proceso desde la firma del contrato hasta que el comprador solicita un préstamo y el desembolso del préstamo lleva una cierta cantidad de tiempo, por lo que todavía lleva aproximadamente un mes. para completar la transacción y obtener las llaves.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa existente y luego recuperarla
1. Requisitos legítimos del propietario:
Como propietario, primero debe hacerlo. Sepa qué derechos debe tener. En primer lugar, como propietario, usted puede inspeccionar y aceptar la calidad del proyecto de vivienda y las instalaciones de apoyo de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra de la vivienda, y mantener registros. Si el promotor deliberadamente dificulta las cosas y se niega a cumplir, el propietario. El propietario puede salvaguardar sus derechos de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, los propietarios no deben dejar de verificar si los derechos de propiedad de la casa son claros. Durante la aceptación, el desarrollador debe presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de bienes raíces de vivienda comercial al comprador de la vivienda. Si el promotor no lo produce, el propietario podrá negarse a aceptarlo y el promotor asumirá las responsabilidades pertinentes.
2. Se debe firmar una carta de entrega de la casa al hacerse cargo de la casa:
El comprador de la vivienda deberá inspeccionar la casa y sus derechos de propiedad y si considera que cumple con las condiciones estipuladas. en el contrato, deberá firmar una carta de entrega de la casa con el desarrollador; para aquellos que no cumplan con el contrato, se deben mantener registros y se debe exigir al desarrollador que firme la carta de entrega de la casa hasta que el desarrollador la firme. La casa cumple totalmente con los estándares de entrega.
3. Varios puntos a tener en cuenta al hacerse cargo de la casa:
(1) El propietario debe tener en cuenta que antes de la inspección de la casa, si el desarrollador exige el pago de tarifas o la firma de documentos , el propietario deberá prestar más atención para ver si hay algo sospechoso en él. Debe inspeccionarse antes de firmar. De lo contrario, si se encuentran problemas de calidad durante la inspección de la casa, el desarrollador no será responsable porque el propietario. ha firmado y el propietario tendrá que pagar él mismo el dinero liquidado.
(2) Los problemas de calidad descubiertos durante la inspección de la vivienda deben escribirse en blanco y negro en un papel. No escuchar las promesas verbales del promotor, y detrás de los problemas de la vivienda, deben estar las soluciones prometidas por el promotor. También se redactará el plazo para que el propietario del inmueble no quede sin recurso después de que el promotor se retrase indefinidamente.
4. Debes tener conocimiento legal al comprar una casa:
Para evitar problemas de calidad de la casa, es necesario establecer un concepto legal y controlar los riesgos desde el principio. desde la firma del contrato.
Al firmar el contrato, se deben aclarar todos los detalles relevantes, incluido el momento de hacerse cargo del edificio, el procedimiento para hacerse cargo del edificio (como inspeccionar el edificio primero y luego hacerse cargo después de que haya no hay objeciones, etc.); durante la inspección del edificio, también se deben adjuntar al documento todos los aspectos, desde las instalaciones de apoyo hasta la entrega de la casa. planos de diseño y planos de construcción, y constar en el contrato como objeto. Al mismo tiempo, cabe señalar que los anuncios, folletos de ventas, casas modelo, etc. del desarrollador original pueden utilizarse como criterios de aceptación para la estructura de la casa cuando se adquiere la casa. El enfoque adecuado es contratar a un abogado experimentado para analizar si hay marcas poco claras o ambiguas en el contrato de compra de la vivienda.