¿El nombre que figura en el contrato firmado al comprar una casa es el mismo que el nombre que figura en la escritura de propiedad?

Son la misma persona. La persona que firma el contrato de compraventa de la vivienda es el propietario de la vivienda, y la persona inscrita en el certificado inmobiliario es el propietario de la vivienda, por lo que son la misma persona. . Si hay un *** propietario de la propiedad, al firmar el contrato, el nombre del *** propietario de la propiedad también debe estar en el contrato.

¿Qué significa el propietario del certificado de propiedad inmobiliaria?

El certificado de propiedad inmobiliaria es el "Certificado de propiedad de la casa", que es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa conforme a la ley. El Estado aplica un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas. Todas las localidades deben utilizar los certificados de propiedad de viviendas elaborados uniformemente por el Ministerio de Construcción. Certificados similares elaborados por otros departamentos y unidades no son válidos y no están protegidos por las leyes nacionales. Las credenciales de propietario de vivienda administran y utilizan su propia casa. El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda. En sentido normal, el certificado de propiedad de la vivienda es la abreviatura del certificado de propiedad de la vivienda. Es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para demostrar la propiedad de la misma. la casa.

En el certificado de propiedad inmobiliaria sólo figura el dueño de la casa, o el dueño, o el propietario. El propietario original de la propiedad no será registrado.

El contenido principal del contrato de compra de vivienda

1. La base de uso del suelo de la Parte A y el estado de la vivienda comercial, incluida la ubicación, el área, las viviendas existentes, las viviendas sobre plano, las ventas nacionales, ventas de exportación, etc.;

2. Precios de la vivienda, incluidos impuestos, manejo de diferencias de área, acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas, etc.;

3. condiciones preferenciales, tiempo de pago, monto del pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. ;

4. Acuerdo de entrega, incluido el plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo sobre cambios de diseño, entrega de casa y responsabilidad. de la parte incumplidora, etc.;

5. Estándares de calidad, incluyendo decoración y equipamiento Estándares, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, compromiso con el funcionamiento normal de la infraestructura, edificios públicos de apoyo, resolución de disputas de calidad, etc.;

6. Acuerdos sobre registro de derechos de propiedad y administración de propiedades;

7. Responsabilidad de garantía;

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9. Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes;

10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

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11. Otros asuntos relacionados y anexos, incluidos. planos de la casa, decoración, estándares de equipamiento, etc.

Los nombres en el contrato de compra de la vivienda, la factura de compra de la vivienda y el certificado de propiedad inmobiliaria deben ser coherentes. Si se trata de un préstamo, también se deberá unificar el deudor hipotecario del contrato de préstamo bancario, de lo contrario no se tramitará la solicitud.

El nombre en el certificado de bienes raíces es consistente con el nombre en el contrato, pero si aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces, puede solicitar unirse a nombre de *** cuando solicite el certificado de bienes raíces Cuando reciba el certificado Obtenga otro certificado ***.

Generalmente esto no es posible. Si espera que dos personas sean dueñas de la propiedad, puede solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. Es decir, el certificado de propiedad aún debe estar a nombre de una persona. El certificado de propiedad de la propiedad adjunto puede marcar legalmente la propiedad. del inmueble, si el inmueble pertenece al mismo inmueble, y ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o participaciones, podrán dividirse razonablemente en caso de disputas patrimoniales. Las posibles excepciones son: si la casa comercial comprada antes del matrimonio se paga en su totalidad, cuando se presenta una disputa de derechos de propiedad, se pueden escribir las firmas de dos personas en el contrato y, al solicitar un certificado de bienes raíces, se puede solicitar un certificado de derechos de propiedad, pero si se trata de un préstamo para comprar una casa, sólo puede manejarse de acuerdo con el principio de que quien toma prestado el préstamo firma para garantizar que las firmas en el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo y el certificado de bienes raíces sean consistentes. La razón es evitar riesgos de préstamos bancarios. El propietario del certificado inmobiliario se determina en función del objeto del contrato de compraventa de vivienda, por lo que debe ser la misma persona, o varias personas deben tener la misma propiedad. Depende de la situación específica, especialmente si el contrato se registra en línea. Para agregar un nuevo propietario al certificado de propiedad inmobiliaria, se requiere un nuevo contrato. Si el contrato original ha sido presentado, el desarrollador deberá solicitar su desistimiento, firmar un nuevo contrato y luego presentarlo nuevamente.

Base Legal

《Gestión Inmobiliaria de la República Popular de China y la ciudad de Guocheng》 Artículo 6 de la Ley (modificada en 2019) "Por necesidades de interés público, el estado puede expropiar las casas de unidades e individuos en terrenos de propiedad estatal y proporcionar compensación por demolición de acuerdo con la ley a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; si se expropian viviendas individuales, éstas serán devueltas. Deben garantizarse las condiciones de vida de las personas expropiadas. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.