¿Tengo que estar presente en persona para comprar una casa?
Muchas personas quieren comprar una casa, pero por alguna razón no pueden hacerlo personalmente. ¿Tengo que estar presente para comprar una casa? ¡Echemos un vistazo!
¿Tengo que estar presente en persona para comprar una casa?
En general, es mejor ir solo, porque hay muchos materiales que preparar y muchas cosas con las que lidiar. Si realmente no tiene otra opción, puede confiar un poder notarial y pedirle al otorgante que lo haga por usted. Hay muchos materiales que deben estar preparados para comprar una casa, incluidos: documento de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar, certificado de estado civil y número de cuenta del fondo de previsión si utiliza un préstamo del fondo de previsión.
¿Cuáles son los trámites generales para comprar una casa?
1. Comprueba si eres elegible para realizar la compra.
Hoy en día, la compra y venta requiere calificaciones para la compra de vivienda. Muchas ciudades han implementado políticas de compra de vivienda. Por lo tanto, al comprar una casa, debes verificar si cumple con las condiciones locales de compra de vivienda y si estás calificado para hacerlo. compra de vivienda. Si compra una casa con residencia permanente registrada en el extranjero, aún tendrá que pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante un período de tiempo determinado.
2. Determinar la vivienda.
A la hora de comprar una casa, debes elegir en función de tus propias necesidades, como ubicación, precio, piso, tipo de unidad, etc. , y luego elija el que más le convenga, y luego observe factores como la solidez del promotor y las instalaciones comunitarias, etc., y finalmente determine la oferta de vivienda.
3. Pagar depósito
Después de confirmar la casa, pagar un depósito determinado. Al pagar un depósito, tenga en cuenta que un depósito es diferente de un depósito y es legalmente vinculante. Si el comprador incumple, el depósito no se puede recuperar. Si el promotor incumple el contrato, deberá reembolsarlo dos veces.
4. Firmar el contrato de compra de vivienda
Después de pagar la fianza, firmar el contrato de compra de vivienda, y también pagar el anticipo. Sin embargo, los compradores de vivienda deben prestar atención a los términos del contrato para ver si existe alguna responsabilidad por incumplimiento del contrato, compensación de responsabilidad, fecha de entrega, etc.
5. Solicite préstamos para vivienda
Al solicitar un préstamo, debe elegir un método de préstamo de acuerdo con su propia situación, incluidos préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si tiene un fondo de previsión, puede elegir un préstamo del fondo de previsión porque es más favorable que un préstamo comercial. Los métodos de pago se dividen en pago igual de capital e intereses y pago igual de capital.
Resumen del editor: Lo anterior está relacionado con la compra de una casa. Espero que ayude a todos.
2. ¿Necesito estar presente para comprar una casa en efectivo?
Si tienes una empresa, te recomiendo pagos a plazos o préstamos. Porque el dinero restante todavía se puede invertir y utilizar como fondos de actividad. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son ciertamente más bajas que las de cualquier préstamo. Si cobras un sueldo fijo y no piensas invertir, te aconsejo que lo compres completo. El tipo de interés de los préstamos es definitivamente más alto que el de los depósitos.
3. ¿Necesito estar presente cuando se transfiere la propiedad?
La necesidad de estar presente cuando se transfiere un inmueble generalmente depende de la situación:
1 Al pasar por los procedimientos de notarización y transferencia, tanto el propietario original como el nuevo propietario. la casa debe estar presente. Esto es para garantizar la autenticidad de los deseos de ambas partes y la validez de toda la transferencia;
2. Pero en algunas casas, el propietario no puede estar presente o la persona tiene inconvenientes para llegar debido a problemas físicos. razones, pero no es sólo una encomienda verbal. Debe presentar un poder, que puede ser un poder. El poder y demás documentos deben ser firmados por ambas partes, y luego el mandante acude personalmente al lugar para realizar los trámites pertinentes.
El proceso de transferencia de la casa es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y lo exige al vendedor. para proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de identidad y otros documentos;
2. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el manejo de los derechos y otros asuntos de la casa, ambas partes deben firmar al menos tres copias de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Los compradores y vendedores deberán verificar los documentos pertinentes con el departamento de administración de bienes raíces, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y otros derechos de propiedad sin aprobación por escrito, la solicitud. será rechazado y se prohibirán las transacciones de listado;
4. De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, la propiedad inmobiliaria se presentará para aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, y luego ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de escrituras.
Hoy en día, el contrato de compraventa de bienes raíces en Beijing se conoce comúnmente como "contrato blanco";
5. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda;
7. Después de firmar el contrato de venta de la vivienda en préstamo, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren intercambiar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el cambio. Una vez que el comprador recibe el certificado de propiedad de la vivienda, el banco concede un préstamo único.
8. El comprador recibe el pago de la casa y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad.
Base jurídica: Artículo 214 del Código Civil de la República Popular China.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215
El contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otro modo por las partes salvo acuerdo; la validez del contrato no se ve afectada.
Artículo 216
Se basa en el registro de la propiedad inmobiliaria.
El registro de la propiedad inmobiliaria lo gestiona la agencia registradora.