¿Debo comprar una plaza de aparcamiento al mismo tiempo que compro una casa o comprarla más tarde?
De todos modos, después de pensarlo más tarde, aunque no haya lugar para aparcar, no tengo miedo de no tener dónde aparcar. En resumen, no era rentable, así que no lo compré.
Ahora que la casa está a punto de ser entregada, quiero comprar una plaza de aparcamiento, pero ahora ha subido a 120.000, 120.000, que es demasiado caro. De todos modos, puedo comprar un buen coche y conducirlo. Déjame pensar en ello. No lo compraré y no lo compraré en el futuro.
En internet se dice que la plaza de aparcamiento es del propietario y no se permite la venta de la propiedad. En el futuro, el gobierno puede emitir documentos de políticas para aclarar los derechos e intereses legítimos de los propietarios. En otras palabras, ya no tendrás que comprar una plaza de aparcamiento. Por supuesto, aún se desconoce si esto se podrá lograr. Piense en ello como un consuelo psicológico para los propietarios de nuestros automóviles que no tienen una plaza de aparcamiento ~ ~
Entonces, pregunta, si no le falta dinero, lo mejor es comprar una plaza de aparcamiento. por adelantado. Después de todo, esto aumentará al igual que el precio de la vivienda~ ~
Si el sujeto tiene un automóvil, encontrará que los espacios de estacionamiento subterráneo son muy importantes en climas lluviosos y nevados o cuando se mueven artículos grandes~ ~
Si el sujeto no tiene automóvil, o no planea comprar uno en el futuro, entonces realmente no hay necesidad de comprar uno. Si es así, no es malo como inversión financiera ~ ~
Espero que pueda ayudarte~ ~
En mi opinión, este tema en realidad no es controvertido.
Permítanme compartir con ustedes mi experiencia pasada en la compra de una casa.
En 2002 compré una casa por primera vez. El precio unitario de una casa de 87 metros cuadrados en el distrito de Tianhe, Guangzhou, es de 3.600 y el precio total ha bajado a 310.000. En ese momento, mis ingresos eran bajos y la presión de los pagos mensuales era relativamente alta. Nunca pensé en comprar un coche en unos años, y mucho menos en comprar una plaza de aparcamiento. En 2004 se empezaron a poner a la venta plazas de aparcamiento en la comunidad, con 61.000 plazas, casi una quinta parte del precio de la vivienda. En ese momento sentí que no había necesidad de gastar ese dinero, así que no lo consideré. Mi vecino de la misma comunidad es colega mío y no gana tanto como yo, así que apretó los dientes y compró un espacio de estacionamiento. En ese momento me reí de él por desperdiciar el dinero. Inesperadamente, después de tres años, saldaron la hipoteca, los dos compramos un coche y su familia se despreocupaba mucho de tener una plaza de aparcamiento. Trabajé muy duro para alquilar una plaza de aparcamiento. La plaza de aparcamiento alquilada final aumentó de las 400/mes iniciales cada seis meses a 550/mes al cabo de un año y medio. Aún no tienes opinión. No lo alquilo, pero mucha gente lo roba.
Se dice que las plazas de aparcamiento en esa comunidad ahora han aumentado a 40W o 50W, y todavía tienen precio pero no están disponibles. Nadie quiere vender. Desde la perspectiva del uso personal o de las necesidades de inversión, ¿crees que es necesario comprar uno?
En 2009, me mudé a Nanhai, Foshan y compré una casa de segunda mano. El propietario lo vende con plaza de aparcamiento por 15.000. En ese momento, había poca gente y pocos automóviles en Nanhai, Foshan, y el estacionamiento en la carretera era conveniente y gratuito. Por supuesto, la razón más importante es que no tenía dinero extra disponible y no me di cuenta de la importancia del espacio de estacionamiento, así que no compraron el espacio de estacionamiento juntos. Tres años después, cada vez hay más coches en Foshan. Las plazas de aparcamiento en la calle están disminuyendo gradualmente y las plazas de aparcamiento reservadas se han convertido en plazas de aparcamiento de pago. Sólo entonces me di cuenta de la importancia de las plazas de aparcamiento. Cuando quise volver a comprarlo, el precio ya había subido a 30 W y no había mercado para plazas de aparcamiento. Es difícil vender plazas de aparcamiento, ya que básicamente están incluidas en la casa. En ese momento tenía muchas ganas de llorar, así que tuve que alquilar una plaza de aparcamiento privado y seguir enfrentando los problemas de aumento de precios y rescisión de contrato en Guangzhou.
Me reí en cuanto vi esta pregunta. Hace tres años hubiera dudado en preguntar, pero ahora definitivamente recomendaría comprarlo.
Viví en nuestra comunidad durante unos cinco años después de que fue renovada, y solo me mudé allí hace tres años. Cuando me mudé por primera vez hace tres años, la comunidad aún no estaba llena y solo quedaban unos pocos espacios de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo. El administrador de la propiedad me habló de esta situación en ese momento. Todavía estaba muy escéptico en ese momento y dije que no había muchas plazas de aparcamiento cuando no estaba lleno. No es una herramienta de ventas, ¿verdad? No es extraño para mí evocar la sensación de tiempo y crisis de los usuarios y aumentar las ventas. Luego pregunté a mis amigos de la empresa y efectivamente no fue nada. Decidí comprarlo por 80.000 yuanes. Me sentí desconsolado cuando lo compré.
Unos meses más tarde, las plazas de aparcamiento se agotaron. Solo hay plazas de aparcamiento privadas en el aparcamiento subterráneo y las instalaciones cercanas a la comunidad están empezando a mejorar. Desde el año pasado la gente pregunta por las novedades sobre la reventa de plazas de aparcamiento.
A finales de este año (18), hubo pedidos de plazas de aparcamiento por valor de 130.000 yuanes, un aumento de 50.000 yuanes. Nuestra empresa lleva muchos años alquilando la propiedad a través de una agencia y ahora no hay plaza de aparcamiento en casa.
Si su comunidad se ha mantenido estable durante un período de tiempo y el entorno circundante se encuentra en un estado de completo desarrollo, le sugiero que consiga una plaza de aparcamiento. Lo peor es que puede proporcionarle comodidad e incluso a usted mismo. hacer una pequeña fortuna.
Por supuesto que tengo que comprar una plaza de aparcamiento.
Cuando compré una casa en 2008, la zona no estaba muy urbanizada y no había ninguna comunidad al lado. No tengo coche, así que ni siquiera pensé en aparcar.
En 2009, cuando se entregó la comunidad, el nivel de ocupación no era elevado y la promotora no tenía previsto vender plazas de aparcamiento. Si no preguntaba, básicamente no tenía intención de vender el espacio de estacionamiento. Sólo unos pocos propietarios compraron plazas de aparcamiento cuando las necesitaron.
Desde 2014, las comunidades circundantes se han mudado una tras otra, ¡y también se han abierto centros comerciales! En el primer piso debajo de la comunidad, cada vez más personas estacionan sus autos. Hasta hace dos años el primer piso no era suficiente, por lo que se abrió el segundo piso. Ahora que el segundo piso bajo rasante no era suficiente, los promotores aprovecharon esta oportunidad y empezaron a vender plazas de aparcamiento. Solía costar 70.000 yuanes por plaza de aparcamiento. Actualmente están disponibles 15.000 plazas de aparcamiento. El alquiler ha aumentado de 80 yuanes a 300 yuanes al mes, pero la demanda aún supera la oferta.
Hasta el año pasado vendí mi casa. Las plazas de aparcamiento en la comunidad son escasas. El motivo principal para vender la casa fue que no podíamos permitirnos una plaza de aparcamiento. Para encontrar un lugar para estacionar todos los días, conducimos por la comunidad. A veces el auto está estacionado fuera de la comunidad y la policía revisa la matrícula, lo que no vale la pena. Ya no quiero vivir esta vida. Si quieres comprar una casa nueva, debes comprar una plaza de aparcamiento. Si es posible, puedes comprar dos.
Cuando comencé, como la mayoría de la gente, no compré un auto, no tenía lugar para estacionar afuera o el alquiler era más barato, por lo que no tuve que comprar un Plaza de aparcamiento antieconómica.
Por eso, a la hora de comprar una casa, lo mejor es adquirir una plaza de aparcamiento. Si no lo compra ahora, será difícil comprarlo cuando el precio suba en el futuro, lo que causará problemas innecesarios en su vida futura.
En primer lugar, creo que este tema debe dividirse en regiones. Antes de responder, déjame contarte una pequeña historia. Un colega firmó un contrato para una sola villa a principios de año y ya casi era hora de pagar el anticipo. Mi colega llamó al cliente para preguntarle cómo iba la preparación del fondo. El cliente dijo que era casi suficiente, que con vender algunas plazas de aparcamiento sería suficiente. Posteriormente negociamos la venta de 7 plazas de aparcamiento, una por 3,5 millones y otra por 500.000 (las plazas de aparcamiento también aumentan de valor).
Si desea comprar una casa porque la propiedad se revaloriza y mantiene su valor, y no planea vivir allí en el futuro, entonces se recomienda que no necesite comprar una plaza de aparcamiento. , porque las plazas de aparcamiento en nuestra zona no se han revalorizado y puedes ahorrarte algunas cosas triviales cuando las vendas más tarde. El propietario de una casa que yo mantenía nunca vino a vivir en ella. El precio original de la casa con plaza de aparcamiento era de 13.000 yuanes. Posteriormente, el cliente que inspeccionó la casa dijo que no necesitaba una plaza de aparcamiento y pidió al propietario que la comprara por separado, pero el propietario no estuvo de acuerdo. Al final, no pudieron soportar el hecho de que la casa se vendiera por 30.000 yuanes más que la casa sin plaza de aparcamiento, lo que significaba que la plaza de aparcamiento se compró por 13.000 yuanes y luego se vendió por 30.000 yuanes, sin contar los últimos años.
Si estás pensando en vivir en tu propia casa, mira las plazas de aparcamiento habilitadas en la comunidad. Si tiene fondos suficientes en la etapa inicial, primero debe comprar uno. Al fin y al cabo, los niveles de consumo mejoran constantemente y ahora cada hogar tiene más coches. Incluso si trabaja horas extras hasta las 11 p. m. para comprar un espacio de estacionamiento, no le tomará más de media hora y más de media hora para encontrar un automóvil, y no es necesario que lo llame temprano en la mañana para mover el auto.
La comunidad frente a nuestra tienda es una comunidad relativamente grande que puede albergar a 3000 hogares. Cuando la comunidad abrió por primera vez en 2009, nadie compró plazas de aparcamiento. Sobre la base del precio total de la casa, agregue 2.000 yuanes por una plaza de aparcamiento gratuita. Ahora la tasa de ocupación de esta comunidad puede llegar a más del 90% y no encuentro lugar para estacionar en ningún lado. Si lo compro solo el precio es 6.543.802, que es difícil de encontrar.
¿Debo comprar una plaza de aparcamiento al mismo tiempo que compro una casa, o debo comprarla más tarde? No hay una respuesta única a esta pregunta. Si no hay otra forma de aparcar en una zona donde el aparcamiento es reducido, recomiendo comprar una inmediatamente. Si el espacio de estacionamiento no es reducido, se recomienda comprarlo más tarde.
1. En cuanto a los indicadores de construcción comunitaria, el número de plazas de aparcamiento en la comunidad es mayor que el número de propietarios, lo que resulta muy conveniente para comprar y alquilar en el futuro.
Actualmente muchas ciudades tienen ratios de aparcamiento obligatorios. La proporción de estacionamiento en las ciudades de primer y segundo nivel debe ser superior a 1:1,2, y en las ciudades de tercer y cuarto nivel debe ser superior a 1:1.
En pocas palabras, si hay 100 residentes en una ciudad de primer y segundo nivel, se deben construir 120 plazas de aparcamiento. Si hay ciudades de tercer nivel, este es un requisito obligatorio para la construcción comunitaria, y todos los desarrolladores deben cumplirlo. Algunos desarrolladores construirán deliberadamente más espacios de estacionamiento para resaltar la calidad de la comunidad.
Según este indicador, aunque todos los propietarios compren plazas de aparcamiento, habrá un excedente de plazas de aparcamiento. Además, los propietarios deben tener derecho a adquirir plazas de aparcamiento en la comunidad, para que no haya un exceso de oferta.
2. El precio de venta de las plazas de aparcamiento es muy superior al precio de alquiler, por lo que adquirir una plaza de aparcamiento no es rentable.
El precio de venta de las plazas de aparcamiento es muy alto, pero el precio de alquiler es muy bajo, lo que hace que comprar una plaza de aparcamiento sea inferior a alquilar una plaza de aparcamiento. Déjame comparar las plazas de aparcamiento de mi ciudad. Una plaza de aparcamiento cuesta unos 200.000 yuanes y el precio del alquiler es de unos 300 yuanes al mes (sin incluir las tarifas de gestión de las plazas de aparcamiento). Si el precio de compra se utiliza para el arrendamiento, será de aproximadamente 200.000 ÷ (300 yuanes/mes * 12 meses) = 55 años, lo que obviamente es muy poco convertible.
3. Existen varios métodos de estacionamiento alternativos, como estacionamiento en la calle y estacionamiento comercial en la comunidad.
Si hay estacionamiento en la calle, estacionamiento comercial y otros métodos de estacionamiento alternativos en la comunidad, no es necesario comprar un espacio de estacionamiento de inmediato. Puede utilizar estos métodos de estacionamiento.
1. En áreas donde las plazas de aparcamiento son escasas, las plazas de aparcamiento de la comunidad se agotarán y no habrá plazas de aparcamiento para alquilar en el futuro.
Aunque el número de plazas de aparcamiento es mayor que el número de propietarios en el índice de construcción residencial, si las plazas de aparcamiento son muy escasas, muchos propietarios pueden comprar dos plazas de aparcamiento. Esto da como resultado que la oferta de plazas de aparcamiento en la comunidad no pueda satisfacer la demanda y que las plazas de aparcamiento se agoten en el momento del lanzamiento, dejándote con el dilema de no tener plazas de aparcamiento para alquilar en el futuro.
2. Si no hay estacionamiento alternativo en la comunidad, las molestias de la vida serán mucho mayores que el precio de compra.
Aunque la plaza de aparcamiento es muy cara, es mejor alquilarla más barata. Sin embargo, si no hay espacios de estacionamiento para alquilar en la comunidad y no hay métodos de estacionamiento alternativos, significa que cuando conduce a casa todos los días, debe seguir buscando estacionamientos y luego caminar solo a casa. El costo del tiempo y la energía desperdiciados en este proceso es mucho mayor que el costo de compra.
Se recomienda que, si las condiciones lo permiten, se adquiera también una plaza de aparcamiento a la hora de comprar una casa.
Comprenda la relación entre el número total de hogares y el número total de espacios de estacionamiento en la siguiente comunidad. Por ejemplo, si hay 1000 hogares y 800 espacios de estacionamiento, la relación de espacios de estacionamiento es 1:0,8.
Con el desarrollo de los niveles sociales y económicos, no es raro que cada hogar tenga un automóvil o incluso un automóvil. Las zonas residenciales con una proporción de plazas de aparcamiento superior a 1 definitivamente tendrán escasez de plazas de aparcamiento en el futuro, porque el desequilibrio entre la oferta y la demanda provocará un fuerte aumento en los alquileres y los precios de las plazas de aparcamiento. no se puede comprar una plaza de aparcamiento (como una plaza de aparcamiento en el centro de Shanghai, 300.000 es muy común), en algunas comunidades,
Lo más importante es que a la larga, usemos coche o no, Será mucho más conveniente comprar plazas de aparcamiento antes.
Con el rápido desarrollo de las ciudades, se abren cada vez más comunidades nuevas, lo que ha promovido el desarrollo de muchas industrias relacionadas. Estacionado en la entrada de las comunidades recién abiertas, pero los espacios de estacionamiento subterráneo en la comunidad están vacíos. No sé qué es esto.
Si quieres comprar un lugar de estacionamiento al mismo tiempo. Creo que depende de su situación financiera y de la situación real de la comunidad. Si tiene una situación financiera acomodada, creo que es bastante rentable comprar una plaza de aparcamiento, siempre que la plaza de aparcamiento de la que sea propietario no sea una defensa aérea civil. espacio de estacionamiento.
Para muchas personas que simplemente lo necesitan, el propósito es más por conveniencia y tranquilidad que por preservar el valor de la inversión. Algunas cosas son difíciles de medir en términos de dinero. El coche tiene una plaza de aparcamiento fija, lo que me ahorra mucho tiempo. Ya no tengo que preocuparme por no tener plaza de aparcamiento cuando llego a casa. No tengo que aparcar el coche a varios kilómetros de distancia y volver andando. No tiene que preocuparse por recibir multas o ser remolcado. Comprar una plaza de aparcamiento ha mejorado la calidad de vida y la felicidad. Hoy en día, muchas familias tienen uno o dos coches, pero la proporción de plazas de aparcamiento sigue siendo de 1 a 1,2. relativamente pocos. Si no compras una plaza de aparcamiento, realmente te hará llorar. No pienses siempre en tener una plaza de aparcamiento en alquiler en una comunidad con tantas plazas de aparcamiento.
Entonces ¿por qué no se recomienda comprar una plaza de aparcamiento privada? En pocas palabras, solo tiene derecho a utilizar el espacio de estacionamiento de la defensa aérea civil durante 20 años y existen muchas regulaciones locales que le impiden venderlo. Si no quieres alquilar, eso es una molestia. El período de arrendamiento no puede exceder de un año por vez, lo que significa que el contrato de arrendamiento debe renovarse después de un año. Por lo tanto, no hay garantía a la hora de comprar una plaza de aparcamiento privada y mucha gente prefiere alquilar una plaza de aparcamiento.
El estado ha estipulado durante mucho tiempo que la propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al estado y no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria ni venderlos. El promotor tiene derecho a beneficiarse del contrato de arrendamiento. Lo que firmamos es un contrato de arrendamiento por el derecho a utilizar plazas de aparcamiento subterráneo o un contrato de cesión remunerada por el derecho a utilizar plazas de aparcamiento subterráneo. El plazo máximo de arrendamiento es de 20 años, no de 70 años. Después del período de 20 años, el contrato puede renovarse. Por lo tanto, no es científico que algunas comunidades digan que los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil tienen un derecho de uso de 70 años. Este derecho de uso no lo decide la comunidad.
Si compras una plaza de aparcamiento, debes esperar que conserve su valor. Nadie quiere ver caer el precio después de comprar algo. De hecho, el valor de la plaza de aparcamiento y el valor del proyecto están estrechamente relacionados y se puede decir que los dos son uno. Al medir el espacio de valor agregado de los espacios de estacionamiento, al igual que al comprar una casa, también se debe considerar la ubicación, las instalaciones de apoyo, el transporte y las proporciones del espacio de estacionamiento. Si el proyecto está ubicado en una ubicación privilegiada, el precio de las plazas de aparcamiento definitivamente aumentará. Después de todo, las cosas son raras y valiosas. Esta también es una muy buena inversión financiera. Por el contrario, si estás comprando en una comunidad remota y la oferta de plazas de aparcamiento subterráneas supera la demanda, no es necesario comprarlas inmediatamente. Puede esperar hasta que el desarrollador no pueda venderlo por un precio elevado. Por tanto, la compra de una plaza de aparcamiento depende de la situación real de la comunidad.