Interpretación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China: Artículo 62
Artículo 62: Cada hogar campesino sólo puede ser propietario de una vivienda, y la superficie de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Cuando los aldeanos rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado, entre ellos, la ocupación de tierras agrícolas. Los procedimientos de examen y aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten terrenos para su propiedad no serán aprobados.
Interpretación Este artículo trata sobre las regulaciones sobre terrenos residenciales para los aldeanos rurales.
1. Los aldeanos rurales implementan el sistema de un solo hogar. Es decir, cada aldeano rural sólo puede poseer una vivienda en un lugar. Según las disposiciones de esta ley, los aldeanos rurales sólo pueden utilizar la tierra colectiva propiedad de la organización económica colectiva para construir casas. Por lo tanto, los residentes rurales sólo pueden solicitar propiedades en la aldea (grupo de aldeanos) donde se encuentra su registro de hogar, y No se puede solicitar residencia en otras aldeas (o grupos de aldeanos). Solicitar residencia. Esto es principalmente para nuevas solicitudes de viviendas. Sin embargo, en principio, las residencias múltiples (incluidas las viviendas) formadas por motivos legales, como la herencia de propiedades, no se tratarán, pero las casas sí. No se permite la renovación. Después de que la casa sufra daños, se debe retirar el exceso de propiedad. También cabe señalar aquí que una propiedad no es igual a una parcela de tierra. Las propiedades se pueden separar, pero el área debe calcularse de forma acumulativa. Aquellos que ya poseen una propiedad y cumplen con los estándares de área prescritos no pueden comprar una residencia, ni tampoco pueden comprar casas en tierras de propiedad colectiva de agricultores en otras áreas como residencias.
Los estándares de vivienda para los aldeanos rurales están estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Nuestro país tiene un vasto territorio, los hábitos de vida de las personas y el entorno natural varían mucho, los requisitos de vivienda varían de un lugar a otro y el área de las granjas también varía mucho, lo que hace imposible formular estándares nacionales unificados. Todas las provincias, regiones autónomas y municipios dependientes directamente del Gobierno Central han elaborado reglamentos basados en las disposiciones de la Ley de Ordenación de Tierras original. Al revisar las medidas de implementación de la Ley de Ordenación de Tierras, todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central harán los ajustes correspondientes en función de la situación real actual.
2. La construcción de residencias por parte de los aldeanos rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea. Los aldeanos rurales sólo pueden utilizar la tierra en las áreas de construcción de las aldeas y ciudades determinadas por el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) para construir residencias. Este es un principio establecido en esta ley. Debido a la actual construcción dispersa de áreas residenciales rurales, es común que las granjas de los agricultores excedan el estándar y haya muchas tierras baldías en la aldea, formando una "aldea hueca". El uso de la tierra per cápita de los residentes rurales en todo el país llega a más de 190 metros cuadrados, un 27% más que los 150 metros cuadrados estándar. Por lo tanto, en el futuro, los agricultores utilizarán principalmente las granjas originales y los terrenos baldíos del pueblo para construir casas. Excepto en el caso de la reubicación de aldeas, la consolidación territorial y la reconstrucción posterior a un desastre, en principio no se permite la ocupación de tierras cultivadas para construir edificios residenciales.
3. La construcción de residencias por parte de los aldeanos rurales estará sujeta al examen y aprobación del gobierno popular a nivel de condado. Sin embargo, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, se deberá obtener la aprobación para la conversión de tierras agrícolas. El examen y la aprobación de las propiedades de los aldeanos rurales deben ser abiertos, justos e imparciales, y se debe seguir el principio de autonomía de los aldeanos rurales, y se debe poner en juego el papel de la reunión representativa de los aldeanos, y la reunión de los aldeanos debe discutir si están calificados para solicitar propiedades. Antes de la aprobación, se deben escuchar las opiniones de los aldeanos. Después de la aprobación, se debe hacer un anuncio y aceptar la supervisión de las masas.
4. Los aldeanos rurales no pueden aprobar terrenos para viviendas después de vender o alquilar sus casas. Esta es una medida adoptada para evitar que los aldeanos rurales se dediquen a la construcción de viviendas. Sin embargo, si la propiedad de dos hogares en una aldea (o grupo de aldeas) se ajusta porque las propiedades de dos hogares no cumplen con los estándares, y uno de los hogares solicita la propiedad, no entra en esta categoría después de la discusión. y la aprobación en la reunión de los aldeanos, la propiedad se puede solicitar de conformidad con la ley.