¿La agencia necesita firmar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?
Análisis jurídico: El contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es un acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre la compra de una determinada vivienda, no tiene nada que ver con el intermediario y no requiere la firma del intermediario. Un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano por intermediario se refiere a un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en el que el sujeto incluye no sólo al comprador y al vendedor, sino también al intermediario que actúa como intermediario. El contrato de compraventa de vivienda de segunda mano por intermediario se diferencia del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano individual, no sólo en el objeto del contrato, sino también en el contenido del contrato y en la asunción de responsabilidades. En definitiva, en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano, el contrato intermediario de compraventa de viviendas de segunda mano aclara los derechos y obligaciones de los sujetos del contrato y desempeña un cierto papel regulador para las tres partes.
Base jurídica: Artículo 962 de la “República Popular China y Código Civil” El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y asumirá la responsabilidad de la indemnización.
El artículo 58 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y el Consejo de Estado deberán cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener nombre y estructura organizativa propios (2) Tener una dirección fija (; 3) Contar con bienes y fondos necesarios; (4) Contar con un número suficiente de profesionales; (5) Otras condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. Para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar el negocio.