Antes de comprar una residencia universitaria, haga todo lo posible por comprenderlo: aclare estos "11 puntos"

Primero, confirme las escuelas respaldadas por la propiedad.

Primero confirme las escuelas respaldadas por la propiedad. En la transacción, no se excluye que el intermediario introduzca una casa que no esté en un distrito escolar prestigioso porque no comprende el mercado o quiere facilitar la transacción. Tiene dos canales para conocer el grado de la propiedad: uno es iniciar sesión en el sitio web de la oficina de educación del distrito donde se encuentra la propiedad para verificar la información de respaldo del distrito escolar; colegio para consulta presencial.

En segundo lugar, averigüe si el índice de grados de la casa está ocupado por otros

Cuando algunos propietarios venden sus casas, el índice de grados ha sido ocupado por sus hijos o por los hijos de parientes y amigos Incluso si el comprador acepta la compra, no podrá obtener un título. Es posible que haya gastado mucho dinero y aún no pueda ingresar a una escuela prestigiosa. Una vez que haya elegido una propiedad, deberá confirmar si el espacio está ocupado. Necesita saber dos cosas al mismo tiempo: en primer lugar, si el título se está utilizando; en segundo lugar, si el título no se utiliza actualmente, debe preocuparse por cuándo se utilizó por última vez. Puedes conocer el resultado de dos formas: una es preguntándole al dueño; la otra es indagando en la escuela.

En tercer lugar, si se ha movido el registro del hogar del propietario original.

Aquellos que poseen bienes raíces pero cuyo registro del hogar no está en el distrito escolar tendrán una clasificación más baja, por lo que también es necesario para confirmar que se ha movido el registro del hogar del propietario original. Para verificar si el registro de hogar está ocupado, el propietario debe llevar su tarjeta de identificación y certificado de propiedad a la ventanilla de registro de hogar de la Oficina de Seguridad Pública para verificar. La policía de turno le informará verbalmente si hay alguien afiliado al registro de hogar en la dirección de la propiedad. Esta explicación no está escrita. Este trabajo debe realizarse antes de que se completen los trámites formales y los asuntos relacionados con la transferencia del registro del hogar deben anotarse en el contrato tripartito firmado con el propietario. Si el registro del hogar aún no se ha transferido, indique la transferencia dentro de los XX días.

Cuarto, compre una casa 1-2 años antes de que el niño ingrese a la escuela.

Es mejor comprar una "casa de grado" 1-2 años antes de que el niño ingrese a la escuela. Los conocedores de la industria sugieren: "Si comienzas la escuela en septiembre y comienzas a comprar una casa de marzo a junio, es probable que 'choques contra una pared'. Debido a que muchas escuelas tendrán regulaciones relevantes para el uso de títulos, como por ejemplo 'residir en el distrito escolar por un año'". Por lo tanto, se recomienda que los padres que compren una casa en un distrito escolar no solo presten atención a la propiedad en sí, sino que también presten más atención a las regulaciones detalladas sobre el uso de títulos y la clasificación de la escuela donde se encuentra la propiedad."

En quinto lugar, consulte a la escuela para conocer las regulaciones de títulos específicas.

Consulte a la escuela para conocer las regulaciones específicas de uso de títulos. Si hay dos hijos en la familia, o si hay dos o más niños que necesitan registrarse para el registro de hogar y estudiar en un distrito escolar, es necesario comprender de antemano las regulaciones pertinentes de la escuela. Si la diferencia de edad entre los dos niños no es suficiente para cumplir con los estándares establecidos por la escuela, es posible que los padres tengan que preocuparse por la inscripción del segundo hijo. Por tanto, es necesario conocer de antemano información cada vez más detallada.

En sexto lugar, los bienes inmuebles registrados deben evitar convertirse en una "propiedad incompleta".

Si el propietario del certificado de propiedad no es los padres del niño, dicha propiedad es una propiedad incompleta. Sólo cuando el inmueble incompleto cumpla las condiciones de ser único inmueble y pertenecer al mismo hogar, los hijos del propietario podrán matricularse en la escuela primaria correspondiente. Los conocedores de la industria sugieren que al registrar derechos inmobiliarios, se deben comprender claramente las políticas de títulos pertinentes para evitar convertirse en una "propiedad incompleta" y arruinar el título del área.

En séptimo lugar, el tutor y el jefe de familia deben coincidir en su lugar de residencia.

Si el jefe de familia en el registro de hogar actual del niño no es el tutor del niño, como un antepasado que ha pasado de generación, este también es el caso. Si los hogares no son consistentes, solo se pueden dividir en el ámbito de la planificación general de los estudiantes. Sugerencia: Los padres no deben dar por sentado que ellos y sus hijos tienen el mismo registro de hogar, por lo que cumplen con los mismos requisitos de registro de hogar. El tutor y el cabeza de familia deben ser la misma persona para que sus hijos puedan serlo. elegible para nacer en un área local.

Octavo, ser propietario de varias casas no significa que pueda elegir cualquier título.

Para los estudiantes que poseen varias casas, si nacen en un lugar depende de la casa en la que viven. Ya sea dentro del área de inscripción de la escuela. Al mismo tiempo, la escuela dará prioridad a los estudiantes cuyas familias solo tengan una casa. Sin embargo, hay muy pocos casos en los que hay viviendas para estudiantes disponibles que cumplen con los requisitos pertinentes pero están asignadas. La razón puede ser que las escuelas en las áreas correspondientes son demasiado populares y la demanda de títulos excede la oferta. Actualmente, la mayoría de las escuelas no niegan la admisión a un niño porque el propietario posee varios apartamentos.

Noveno, la ubicación de las escuelas prestigiosas cambia cada año, por lo que es necesario comprender la política de inscripción en la zona.

Las escuelas correspondientes a las "viviendas de grado" pueden ajustarse cada año, en teoría, no existe un lugar 100% donde cientos de personas puedan asistir a escuelas prestigiosas. Sin embargo, si puedes comprar una casa lo más cerca posible de un colegio prestigioso, la protección será mayor, pero por supuesto, el precio será más caro.

Décimo, considere los problemas después de utilizar el título

Además del título, también debe considerar los problemas después de utilizar el título en función de sus propias necesidades. Si solo lo consideras desde la perspectiva de un título, puedes comprar un apartamento pequeño, el precio total es menor y el alquiler será más abundante en el futuro si consideras tanto la ocupación propia como un título, se recomienda; elegir una subdivisión con una buena comunidad, una construcción corta y buenas instalaciones. Para las casas nuevas, hay más espacio para la apreciación en futuros intercambios de casas.

Undécimo, no es necesariamente una casa de grado si está cerca de la escuela.

Los expertos en bienes raíces recuerdan que al comprar una nueva "casa de grado", hay que entenderla cuidadosamente. Confírmelo con varias partes y preste atención a su Ajuste y división de áreas para escuelas cercanas. Debido a la influencia del número de estudiantes, el área de matrícula de cada escuela se ajustará adecuadamente cada año. En la actualidad, a algunos proyectos inmobiliarios en el mercado no les importa nada y colocan todas las escuelas cercanas en sus listas de edificios, utilizando el lema de vivienda de grado, de hecho, si los bienes raíces pueden incluirse en el alcance de inscripción de las necesidades escolares. entenderse claramente de antemano.

En cuanto a las pocas casas de estudios "casitas" que están muy cerca de escuelas famosas pero que no están dentro de su rango de inscripción, hay que tener cuidado.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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