¡Los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano deben redactarse con cuidado!
Antes de presentarte la plantilla, déjame darte un diagrama de flujo.
1. Modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Texto de muestra de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano 1
Vendedor:? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A)? Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Comprador:? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte B)? Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, las Partes A y B han llegado a un acuerdo sobre la compra de la casa privada del Partido A por el Partido B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta El siguiente acuerdo:
Regla 1. El número del certificado de propiedad y ubicación, estructura, nivel, área e instalaciones auxiliares de la casa vendida por la Parte A.
1. El número de certificado de propiedad de la casa vendida por la Parte A es "_ _ _ _ _ _ _", y el número de certificado de derecho de uso de la tierra de la casa es "_ _ "?No".
2. La casa vendida por la Parte A está ubicada en _ _ _ _ _? Área_ _ _ _ _? Camino(calle)_ _ _? ¿Número, para _ _ _ _ _? Estructura;
3. ¿Cuál es el área de construcción de la casa vendida por la Parte A? Metros cuadrados;
4. ¿Cuáles son las instalaciones auxiliares de la casa vendida por la Parte A? .
Regla 2. Precio de la vivienda y otros gastos
1. Después de la negociación entre la Parte A y la Parte B, ¿el monto total de la casa vendida por la Parte A es (RMB) yuanes? Levantar _ _? Diez mil_ _? mil_ _? Cien yuanes (incluidas las instalaciones auxiliares);
2. La Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo de que todos los impuestos y tarifas de transacción de ambas partes correrán a cargo de la Parte A.
Regla 3. Tipo/método de pago
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____________________________?____________________________
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¿Artículo 4? Entrega a domicilio
¿Después de que la Parte A y la Parte B completen los trámites de transferencia (pagar impuestos y tasas) en la Bolsa de Bienes Raíces? La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de ___ días. Si la Parte A no puede entregar la casa debido a fuerza mayor y otros factores, el tiempo de entrega de la casa puede posponerse según la situación real.
¿Artículo 5? Responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato por demora en el pago.
Si la Parte B no paga de acuerdo con el método de pago estipulado en este contrato, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios a razón de una milésima parte del monto atrasado por cada día de atraso.
Si el vencimiento es superior a un mes, se considerará que la Parte B no ha cumplido este contrato y la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato. En ese momento, la Parte B correrá con todos los impuestos y tarifas de transacción de ambas partes en esta transacción, y pagará _ _ _ _ del precio de compra a la Parte A como indemnización por daños y perjuicios...
¿Artículo 6? Responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega.
Si la Parte A no entrega la propiedad a tiempo según lo estipulado en el artículo 4 de este contrato, la Parte A pagará una indemnización por daños y perjuicios del 10.000% del precio total de la habitación por cada día de retraso. Si el vencimiento es superior a un mes, se considerará que la Parte A no ha cumplido el contrato y la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato. La Parte A correrá con todos los impuestos y tarifas de transacción de ambas partes en esta transacción, y pagará _ _ _ _ daños y perjuicios por el precio de la vivienda a la Parte B.
¿Artículo 7? La Parte A garantiza que la casa no tendrá disputas de derechos de propiedad ni disputas financieras cuando se entregue la casa. Si hay alguna disputa sobre derechos de propiedad o disputas financieras que existieron antes de la entrega después de la entrega, la Parte A asumirá todas las responsabilidades.
¿Artículo 8? Los asuntos no cubiertos en este contrato serán negociados por separado por la Parte A y la Parte B y se firmará un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.
¿Artículo 9? Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde esté ubicada la casa de conformidad con la ley.
¿Artículo 10? Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma por ambas partes.
¿Artículo 11? Este contrato se redacta en cinco ejemplares, quedando en poder de cada parte un ejemplar, y los tres ejemplares restantes se entregarán a los departamentos correspondientes para su archivo.
Parte A (firma): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? Parte B (Firma): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Dirección (unidad de trabajo): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? Dirección (unidad de trabajo): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Tel: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? Teléfono: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Muestra de contrato de compraventa de casa de segunda mano 2
Vendedor: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _( (en adelante, Parte A)
Comprador: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte B )
1. En cuanto a la compra y venta de casas, las dos partes llegaron al siguiente acuerdo después de la negociación: La Parte A vende voluntariamente las siguientes casas a la Parte B:
1. : (por favor complete según el certificado de propiedad inmobiliaria)
¿Habitación? ¿casa? ¿asiento? Otoño
¿Número de edificio? ¿Número de habitación? ¿Número de unidades (habitaciones)? ¿Estructura del edificio? ¿Número total de capas? ¿Área de construcción (metros cuadrados)? Uso
2. El método para obtener el derecho de uso del suelo de la casa es "√": transferencia () y transferencia ().
2. La parte A y la parte B acuerdan que el precio de la transacción es RMB_ _ _ _ _ _ _(mayúsculas)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
La Parte B pagará dentro del _ _ _ _ _ _ _ _ _ año
3 La Parte A entregará la casa antes mencionada a la Parte B el _ _ _ _ _ _. _. Al mismo tiempo se transfieren los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada de la casa.
4. Si hay alguna disputa sobre derechos de propiedad en la casa vendida, todas las responsabilidades recaerán en la Parte A.
5. Este contrato entrará en vigor después de ser firmado por ambas partes y revisado y evaluado por la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Jiaxing. Es vinculante para ambas partes y debe implementarse estrictamente. Si hay un incumplimiento del contrato, la parte infractora está dispuesta a asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, compensar las pérdidas y pagar la indemnización por daños y perjuicios.
6. Ambas partes están dispuestas a pagar impuestos y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con la normativa nacional. Los asuntos no cubiertos en este contrato serán tratados por ambas partes de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si hay una disputa, las dos partes deben resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, ambas partes están dispuestas a solicitar arbitraje al (_ _ _ _ _ _ _ _ _) comité de arbitraje.
7. Este contrato se redacta en cuatro copias. La Parte A y la Parte B tienen cada una una copia, el departamento de impuestos tiene una copia y el departamento de administración de vivienda tiene una copia.
8. Otras materias acordadas por ambas partes: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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Parte A (firma o sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _? Parte B (firma o sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _? Autoridad reguladora del certificado: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Agente (firma o sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ? Agente (firma o sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Muestra de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano 3
Vendedor: _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A)? Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Comprador: _ _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte B)? Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso, el Partido A y el Partido B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra por parte del Partido B de la casa privada del Partido A:
Artículo 1: El Número de certificado de propiedad de la casa vendida por la Parte A y su ubicación, estructura y jerarquía, área, instalaciones auxiliares.
1. El número del certificado de propiedad de la casa vendida por la Parte A es "_ _", y el número del certificado de derecho de uso de la tierra de la casa es "_ _ _ _ _ _". No.";
2. La casa vendida por la Parte A está ubicada en _ _ _ _? Área_ _ _ _ _? Carretera (calle)_ _ _? No., utilizada para _ _ _ _ ? Estructura;
3. El área de construcción de la casa vendida por la Parte A es de _ _ _ _ _ metros cuadrados
4. La parte A son _ _ _ _ _
Artículo 2: Precio de la vivienda y otros gastos
1. Previo acuerdo entre la Parte A y la Parte B, el importe total de la venta. de la casa es (RMB) yuanes? Recoger_ _? Mil_ _? Cien yuanes (incluidas las instalaciones auxiliares);
2. La Parte A y la Parte B llegarán a un acuerdo.
Artículo 3: Forma de pago.
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Artículo 4: Entrega a domicilio.
¿Después de que la Parte A y la Parte B completen los trámites de transferencia (pagar impuestos y tasas) en el Real Estate Bureau Exchange? ___? La Parte A entregará la casa a la Parte B en un plazo de días. Si la Parte A no puede entregar la casa debido a fuerza mayor y otros factores, el tiempo de entrega de la casa puede ampliarse según la situación real.
Artículo 5: Responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato por demora en el pago.
Si la Parte B no paga según el método de pago estipulado en este contrato, la Parte B pagará una indemnización de dos milésimas del monto atrasado por cada día de atraso. Si el vencimiento es superior a un mes, se considerará que la Parte B no ha cumplido este contrato y la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato. En ese momento, la Parte B correrá con todos los impuestos de transacción de ambas partes en esta transacción y pagará a la Parte A 65,438,000 del precio de compra como indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 6: Responsabilidad de la Parte A por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.
Si la Parte A no entrega la casa a tiempo según lo estipulado en el artículo 4 de este contrato, la Parte A pagará una penalización de dos milésimas del precio total de la casa por cada día de retraso. Si el plazo excede de un mes, se considerará que la Parte A no ha cumplido el contrato y la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato. La Parte A correrá con todos los impuestos y tarifas de transacción para ambas partes en esta transacción y pagará a la Parte B una multa del 10% del precio de la vivienda.
Artículo 7: La Parte A garantiza que no habrá disputas de derechos de propiedad ni disputas financieras en la casa cuando se entregue la casa. Después de la entrega de la casa, si hay disputas sobre derechos de propiedad o disputas financieras que existían antes de la entrega de la casa, la Parte A asumirá todas las responsabilidades.
Artículo 8: Las cuestiones no previstas en este contrato serán negociadas por separado por la Parte A y la Parte B y se firmará un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 9 Cualquier controversia que surja de la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde esté ubicada la casa de conformidad con la ley.
Artículo 10: El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma por ambas partes.
Artículo 11: El presente contrato se redacta en cinco ejemplares, quedando cada parte en posesión de un ejemplar, y los tres ejemplares restantes se presentarán a los departamentos correspondientes para su archivo.
Parte A (firma y sello):? Parte B (firma y sello):
Dirección (unidad de trabajo):? Dirección (unidad de trabajo):
Tel:? Teléfono de contacto:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
II. contrato de compraventa
p>1. ¿Están completos los derechos y procedimientos de propiedad?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Sin un certificado inmobiliario, es extremadamente riesgoso para el comprador. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. Algunas casas * * * tienen muchos derechos, como herederos * * algunas, familias * * * algunas y parejas * * * algunas. Por esta razón, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas * * * personas. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor generalmente será inválido sin el consentimiento de otras * * * personas.
Por ello, los participantes del mercado de "Trust One Day" creen que la forma más eficaz es confiar a una empresa de corretaje inmobiliario profesional y de buena reputación que asuma la responsabilidad de la garantía, verifique la verdadera identidad del comprador y del vendedor, y confirmar que no existen disputas sobre derechos de propiedad.
2. Clarificar el precio de la transacción y las obligaciones tributarias.
Al firmar un contrato, asegúrese de indicar el precio oficial de la transacción, el tiempo de la transacción, los impuestos de la transacción y qué parte es responsable de los impuestos.
A juzgar por la política fiscal actual, los impuestos pagados por los propietarios durante el proceso de compra y venta de bienes raíces incluyen: impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre; los impuestos pagados por los clientes incluyen: impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la tierra; tarifa de transferencia, impuesto de timbre (con los propietarios divididos 50/50).
3. Aclarar las responsabilidades del comprador y del vendedor.
Es muy importante firmar esta cláusula. Si una parte es responsable del incumplimiento del contrato, qué derechos debería tener, qué tipo de compensación se debería dar a los intereses de ambas partes al firmar el contrato, el monto de la indemnización por daños y perjuicios y el tiempo de entrega deben estar claramente escritos, y no puede haber objeciones.
4. Definir método y tiempo de pago.
Ambas partes deberán especificar la forma de pago y el momento en el contrato. Como la proporción, la cantidad y el momento del pago inicial y del saldo, etc., para garantizar que el comprador tenga pruebas en las que confiar cuando incumpla una cuota o reduzca el monto del pago, y pueda proteger mejor sus propios derechos e intereses. En el caso de la compraventa de viviendas de segunda mano, no es raro que los clientes compren casas de segunda mano mediante préstamos, pero no es raro que la transacción fracase porque el préstamo no es aprobado. Por lo tanto, para evitar perder tiempo innecesario, el propietario debe confirmar si el cliente puede ser aprobado lo antes posible.
5. El tiempo de transferencia debe quedar claro.
El momento del traslado debe estar claro. Lo que más preocupa a los compradores es cuándo la casa será finalmente mía. Por lo tanto, el tiempo de transferencia acordado es una de las cláusulas más importantes del contrato. Los compradores deben tener cuidado y firmar un límite de tiempo preciso.
6. La entrega de la propiedad debe ser clara.
A la hora de firmar un contrato de compraventa no olvides la fase de entrega del inmueble. El plazo de entrega del agua, luz, gas, inmueble, calefacción, etc. debe estar pactado en las condiciones de pago. Con respecto al tiempo de pago y los estándares de las tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, etc., el propietario original debe cambiar el contenido del acuerdo, y la cooperación que debe brindar el vendedor cuando el comprador necesita cambiar el acuerdo debe indicarse claramente en el contrato para salvaguardar los intereses del comprador.
7. Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Primero,? El nombre o la dirección de la parte aquí es principalmente para aclarar la situación específica, la dirección y la información de contacto de la parte para evitar ser defraudados. Ambas partes deben dar una introducción o investigación detallada y clara a la otra parte; * * * tiene propiedades, marido y mujer * * * Si hay propiedades, la familia * * * Si hay propiedades.
En segundo lugar, el objetivo
Debe hacerse constar aquí la ubicación, naturaleza, zona, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa, al mismo tiempo, la propiedad de la misma; los derechos de propiedad de la casa también deben indicarse claramente (con (un enlace); si se permite la reventa de la unidad de venta original; si hay defectos en la hipoteca u otros derechos; si hay algunas construcciones ilegales; estado de pago de los honorarios de administración de la propiedad de la vivienda y otros pagos; y el proceso de entrega de documentos y materiales relacionados con la vivienda.
En tercer lugar, acuerdo de precio
y plazo de pago. Generalmente, el precio de las casas comerciales de nueva construcción y de las casas comerciales preventas se calcula en base al área de construcción de la casa en venta, es decir, se acuerda el precio por metro cuadrado de área de construcción, y luego el precio unitario. Se multiplica por el área de construcción para calcular el precio a pagar por la casa. Las ventas de garaje a veces dictan directamente el precio a pagar por cada vivienda o casa. En términos generales, el contrato debe establecer un cronograma de pagos según el cual el comprador pagará al vendedor el precio requerido por cada cuota.
Cuatro. El plazo, lugar y método de ejecución
Aquí hablamos principalmente del tiempo de entrega; el proceso de manejo de los procedimientos relevantes; cómo ambas partes deben buscar los servicios de empresas intermediarias y abogados; y agencias de evaluación; diversos impuestos Cómo asignar tarifas y otros gastos qué hacer cuando los precios suben o bajan;
Verbo (abreviatura de verbo) responsabilidad por incumplimiento de contrato
Aquí explicamos principalmente qué situaciones constituyen incumplimiento de contrato; cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato; cálculo y pago de lo liquidado; daños, depósitos e indemnizaciones; en qué circunstancias se puede eximir de la forma de garantía; ¿cuáles son las aplicaciones de la indemnización por daños y perjuicios y las opciones de depósito? .
Métodos de resolución de disputas con verbos intransitivos
Lo que se discute principalmente aquí es si se debe resolver la disputa mediante arbitraje o litigio. Cabe señalar que si ambas partes acuerdan resolver disputas mediante arbitraje, se deben redactar términos claros de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Arbitraje de China.
Siete.
Términos válidos del contrato
Las partes acuerdan el tiempo de vigencia del contrato; las partes no obstaculizarán injustificadamente la realización de las condiciones o no podrán realizarlas por sus propios intereses; ; el período de validez o invalidez; lo que resulta en la invalidez de las circunstancias del contrato; varias condiciones de exención inválidas para que las partes soliciten cambiar o rescindir el contrato;
Ocho. Cláusulas de Suspensión, Terminación o Rescisión del Contrato
De acuerdo con lo establecido en los artículos 68, 91 y 94 de la Ley de Contratos, las partes contratantes podrán suspender, resolver o resolver el contrato de compraventa de vivienda. Aquí es necesario estipular claramente las condiciones para la suspensión, terminación o rescisión del contrato; la notificación, asistencia, confidencialidad y demás obligaciones que deben cumplirse en las circunstancias anteriores; el plazo para ejercer el derecho de cancelación; ; ¿cómo devolver la propiedad después de la suspensión, rescisión o rescisión del contrato?
Nueve. Cambio y Transferencia de Contrato
Aquí se detallan las condiciones de cambio y transferencia del contrato o prohibiciones de cambio y transferencia.
La firma de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es una parte crucial en la compraventa de una vivienda de segunda mano. Practica todos los detalles de la compra de una casa para sentar una base sólida y evitar futuras disputas. Por otro lado, incluso si ocurre una disputa desafortunada en el futuro, todavía habrá evidencia que respalde el razonamiento, por lo que todos deben leer atentamente las precauciones del contrato de venta de segunda mano y los detalles del contrato y el tratado, e intentarlo. ¡Leerlo palabra por palabra, no tres líneas!