¿Cuáles son los beneficios de ser miembro de la Asociación de Propietarios?
1. Selección y renovación de sociedades gestoras de fincas
En ausencia de comité de propietarios, cuando surja un conflicto entre los propietarios y la sociedad gestora de fincas (por ejemplo, Si se cree que la empresa de administración de propiedades no puede garantizar la seguridad de la comunidad, los porteros son inútiles y no están satisfechos con los estándares de cobro y la calidad del servicio de la empresa de administración de propiedades), y la mayoría de los propietarios se niegan a pagar a la administración de propiedades. honorarios. Sin embargo, cuando los propietarios no pagan los honorarios de administración de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad no tiene intención de brindar servicios y la calidad del servicio se deteriora, formando un círculo vicioso. El resultado es el beneficio propio del propietario.
Cuando se establece el comité de propietarios, cuando los propietarios creen que la calidad del servicio brindado por la empresa administradora de propiedades está en su lugar y el precio es razonable, el comité de propietarios puede renovar el contrato con la empresa administradora de propiedades el nombre de los propietarios. Por otro lado, puedes rescindir tu contrato con la gestora de la propiedad y contratar uno nuevo.
2. Supervisar y auditar los gastos de capital.
A menudo se desconoce cómo los propietarios utilizan los honorarios recaudados por las empresas de administración de propiedades, especialmente el uso de fondos especiales de mantenimiento. Los fondos especiales de mantenimiento se utilizan principalmente para la reparación y reemplazo de * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos. Pero en la actualidad, muchos propietarios no saben dónde se utilizan los fondos, e incluso las empresas gestoras de propiedades se embolsan los honorarios de muchas comunidades. El comité de propietarios puede decidir sobre el uso de fondos especiales de mantenimiento, actualizar los planes y supervisar su implementación.
3. Supervisar y asistir a las empresas administradoras de propiedades en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios.
Los propietarios generalmente tienen dos derechos a la hora de comprar una casa en una comunidad. Uno son los derechos exclusivos, que se refiere al derecho a comprar una casa por uno mismo; el otro son los * * * derechos, que se refieren a * * * derechos distintos de los derechos exclusivos en las partes públicas del edificio. El comité de propietarios puede estar al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de propiedades, supervisar y ayudar a las empresas administradoras de propiedades en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios, al mismo tiempo, el comité de propietarios puede ejercer * * * derechos en nombre de; los propietarios, como formular y modificar * * * dentro del área de administración de la propiedad, normas y reglamentos sobre el uso de lugares e instalaciones, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental; podrá exigir la rectificación de la propiedad y mejorar las instalaciones de apoyo a la comunidad;
Base legal:
Artículo 15 del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China" La junta de propietarios es el órgano ejecutivo de la junta de propietarios y desempeña las siguientes funciones : (1) Convocar la reunión de propietarios e informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad; (2) Representar a los propietarios y firmar contratos de servicios inmobiliarios con las empresas de servicios inmobiliarios seleccionadas por la conferencia de propietarios; (3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios; y usuarios de inmuebles, supervisar y asistir a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios; (3) 4) Supervisar la implementación del sistema de gestión; (5) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios;
Preguntas derivadas:
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de establecer un comité de propietarios?
El comité de propietarios es una organización que representa los intereses de los propietarios. Su finalidad es salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Es una organización alianza que supervisa, consulta, negocia y litiga contra oficinas de administración de propiedades u otras organizaciones que tienen conflictos de intereses con los propietarios.
La relación entre el propietario y la organización de administración de propiedades es la de empleador y empleado. Sin embargo, dado que la oficina de administración de propiedades es una organización y el propietario individual es un individuo, cuando existe un conflicto de intereses entre ellos. Entre los dos, la oficina de administración de propiedades está en una posición más fuerte y el propietario está en una posición más débil. Sólo cuando los intereses estén unificados podremos competir con la Oficina de Administración de Propiedades. Las asociaciones de propietarios sólo benefician a los propios propietarios y no presentan desventajas.
También existe una relación principal-agente entre los propietarios y el comité de propietarios. Los propietarios tienen derecho a solicitar a los miembros del comité de propietarios que expresen sus demandas.
Para garantizar una vida cómoda y el valor de la propiedad de todos los propietarios de la comunidad, el comité de propietarios también debe adquirir conocimientos profesionales sobre la gestión de propiedades y cómo extender la vida útil de los edificios y las instalaciones y equipos auxiliares. a través de una gestión profesional de la propiedad.
Aprender cómo desempeñar las responsabilidades del comité de propietarios en nombre de todos los propietarios de la comunidad; aprender precauciones importantes en el proceso de licitación de administración de propiedades; comprender las características de administración y la naturaleza del servicio de administración de propiedades y cómo elegir el mejor proveedor de servicios de administración en la comunidad; feroz competencia en el mercado; aprender a cooperar, supervisar y despedir a las empresas de administración de propiedades; comprender la composición de los honorarios de administración de propiedades y los factores que afectan los resultados de la administración de propiedades; aprender la planificación temporal de la administración de propiedades y el presupuesto anual de las tarifas de administración de propiedades; aprenda cómo utilizar los fondos de reserva para el mantenimiento de la casa y el fondo de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda cómo continuar recaudando fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes y el valor agregado de los fondos de reserva para el mantenimiento de equipos grandes; aprenda cómo definir claramente las responsabilidades, derechos y obligaciones entre los propietarios; , comités de propietarios y empresas de administración de propiedades; aprender cómo recaudar fondos para el desarrollo secundario de bienes raíces, para garantizar que la comunidad esté siempre en buenas condiciones durante el período de derechos de propiedad.
Porque el comité de propietarios no tiene concepto de los productos y funciones reales de la administración de propiedades; porque el comité de propietarios no entiende que su deber es sólo proponer los asuntos importantes de su competencia, pero no tomar decisiones.