Changchun ha emitido otra nueva política "dura" para "relajar" a las empresas de desarrollo inmobiliario
(Zhang Zhiqiang y Guo Jiahao) En la tarde del 1 de noviembre, el sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Changchun emitió un "Aviso sobre el manejo de la hipoteca de edificios en construcción, preventa de Vivienda Comercial y Otros Negocios" (en lo sucesivo denominado "Aviso"), el contenido de la nueva política es principalmente aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo inmobiliario. Esta es otra política regulatoria para estabilizar el mercado inmobiliario desde que la ciudad de Changchun introdujo la política regulatoria del mercado inmobiliario el 31 de agosto.
Los dos departamentos emitieron conjuntamente el aviso
El periodista notó que el aviso fue emitido conjuntamente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Changchun y la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Changchun. . El texto original del aviso es el siguiente:
1. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar licencias de preventa de viviendas comerciales y realizar preventas de viviendas comerciales durante el período de hipoteca de los derechos de uso de la tierra. o edificios en construcción.
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden hipotecar edificios en construcción para viviendas comerciales que no hayan sido prevendidos después de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales.
3. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden registrar derechos hipotecarios sobre casas comerciales no vendidas después del primer registro de la propiedad inmobiliaria.
4. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden cambiar el estado de vivienda autónoma al estado de registro de vivienda comercial después de que expire el período que restringe las transacciones de cotización o se cancelen los derechos hipotecarios.
5. Las empresas de desarrollo que tengan problemas como ventas ilegales, operaciones deshonestas, baja calificación crediticia, quejas graves, etc. no podrán manejar el negocio anterior por el momento.
6. Las condiciones y procedimientos para manejar negocios relevantes son formulados conjuntamente por el Centro de Registro de Bienes Raíces de Changchun y el Centro de Servicios de Transacciones de Viviendas en conjunto con los departamentos relevantes.
7. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
El 31 de agosto de este año, por encargo de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Changchun, la Asociación de la Industria de Bienes Raíces de Changchun publicó la "Circular de la Asociación de la Industria de Bienes Raíces de Changchun sobre el desarrollo estable del mercado inmobiliario". ". También implica aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo: para evitar que las empresas de desarrollo tengan proyectos inacabados debido a fondos insuficientes, los bancos comerciales calificados pueden emitir cartas de garantía para las empresas de desarrollo inmobiliario, y se utilizan cartas de garantía para reemplazar las anteriores. -supervisión del fondo de venta; la suspensión de la finalización de viviendas comerciales. Es una política única para que las empresas de desarrollo inmobiliario paguen los fondos de mantenimiento de la propiedad en su nombre. El saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento de la propiedad se puede deducir del monto del depósito. El contrato de vivienda comercial se puede firmar en línea para el registro. Para los proyectos inmobiliarios desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Changchun, no se realizará ningún depósito. El prestatario corre con el depósito del préstamo para las garantías periódicas.
Hoy en día, los avisos incluyen básicamente políticas para aliviar la presión financiera sobre las empresas promotoras inmobiliarias.
Empresas de desarrollo inmobiliario: este es un beneficio importante
Li Chunlin, subdirector general de Jilin Futeng Real Estate Development (Group) Co., Ltd., cree que esta política es de hecho, una buena noticia para los desarrolladores. Un beneficio muy significativo. La política original era que si un desarrollador tenía una hipoteca sobre un terreno o un proyecto en construcción, la hipoteca debía ser liberada antes de poder solicitar una licencia de preventa. Licencia, el promotor no pudo vender la casa. Hoy en día, después de que los desarrolladores hipotecan sus terrenos o proyectos en construcción, esto no afecta la solicitud de licencia de preventa, por lo que pueden vender por adelantado, cobrar el pago por adelantado y retirar fondos rápidamente.
Además, Li Chunlin cree que el aviso permite a las empresas de desarrollo inmobiliario cambiar el estado de vivienda autónoma al estado de registro de vivienda comercial después de que expire el período que restringe las transacciones de cotización o se cancelen los derechos hipotecarios. . Es decir, si las antiguas casas "automantenidas" del desarrollador se convierten en viviendas comerciales, por ejemplo, algunos desarrolladores tienen muchas casas "automantenidas" después de que expire la casa "automantenida" de 10 años, primero deben serlo. transferido a nombre del promotor y luego vendido, dicha casa se convierte en una casa de segunda mano. Ahora se puede cambiar al estado de registro de vivienda comercial y los desarrolladores pueden vender directamente a los clientes sin una tarifa por cambio de nombre.
“Además, la nueva política no manejará temporalmente estos negocios para empresas de desarrollo que tengan problemas como ventas ilegales, operaciones deshonestas, bajas calificaciones crediticias y peticiones serias. Esto permitirá que algunos desarrolladores deshonestos hagan negocios. restringido", dijo Li Chunlin.
Es importante impulsar la confianza adquisitiva de los compradores de viviendas
Li Chunlin dijo que la nueva política está dirigida principalmente a las empresas de desarrollo inmobiliario, y también es importante impulsar la confianza confianza del mercado inmobiliario de Changchun Si los compradores de viviendas no tienen la confianza de compra, si sólo se conceden préstamos a los promotores, los clientes todavía no comprarán casas. Por lo tanto, por un lado, es necesario brindar alivio a las empresas de desarrollo inmobiliario y, por otro, también es necesario introducir algunas políticas relevantes para los consumidores, como concesiones en las tasas de interés y subsidios para la compra de viviendas. A juzgar por la situación actual, pasará mucho tiempo antes de que se recupere la confianza adquisitiva de los compradores de viviendas.
Jiang Feng, un analista senior de la industria, dijo en una entrevista con periodistas que la nueva política se introdujo principalmente para aliviar la presión financiera sobre los desarrolladores, pero también existen ciertos riesgos, como permitir que los bienes raíces empresas de desarrollo para utilizar los derechos de uso de la tierra o durante el período de hipoteca de la construcción de un edificio, al solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales y realizar preventas de viviendas comerciales, de acuerdo con políticas anteriores, la condición para que las empresas de bienes raíces obtengan pre -Venta es que los derechos de uso de suelo o edificios en construcción no han sido hipotecados. Ahora se ha liberalizado la política, lo que equivale a Reducir la dificultad de las empresas inmobiliarias para obtener certificados de preventa puede acelerar el ritmo de ventas y retirarse rápidamente. fondos hasta cierto punto. Sin embargo, algunos promotores se encuentran bajo una presión financiera particularmente grande y pueden asumir riesgos vendiendo casas hipotecadas a compradores de viviendas. Esto se convierte en una situación de "dos ventas por una casa", y tanto los bancos como los compradores de viviendas estarán expuestos a riesgos. Por lo tanto, la supervisión también es muy importante durante la implementación de políticas específicas.
Jiang Feng cree que el motivo de la introducción de la nueva política está relacionado con la situación actual del mercado inmobiliario de Changchun. Muchos promotores han perturbado el mercado inmobiliario reduciendo significativamente los precios, lo que ha llevado a menores expectativas. de compradores de viviendas y el mercado se ha enfriado repentinamente. La introducción del New Deal desempeña un papel importante a la hora de estabilizar el mercado inmobiliario y restablecer la confianza de los compradores de viviendas. En cuanto a si habrá políticas para reducir los pagos iniciales en el futuro cercano, Jiang Feng dijo que no habrá políticas de estímulo para reducir los pagos iniciales en el corto plazo. Con la introducción de muchas políticas regulatorias, el mercado inmobiliario se volverá más estable. y estandarizado.
El mercado inmobiliario en Changchun está de capa caída
En los últimos meses, el mercado inmobiliario de Changchun ha seguido estando de capa caída. La primera propiedad inmobiliaria en la ciudad de Changchun Gongzhuling, la ciudad de Fanjiatun, comienza a vender casas cuidadosamente decoradas con un "número de 4 caracteres", la primera propiedad inmobiliaria en la zona de alta tecnología de Changchun comienza con un descuento del 25% y la primera propiedad inmobiliaria en Changchun Beihu comienza con un "número de 7 caracteres"; en los últimos tiempos, varias empresas inmobiliarias en Changchun han El mercado inmobiliario de Changchun está una vez más en crisis con el lanzamiento de emocionantes políticas preferenciales una tras otra.
En un proyecto en Yumin West Road, zona de desarrollo económico de Chaoyang, ciudad de Changchun, el precio inmobiliario promedio es de 7.000 yuanes por metro cuadrado, con entrega aproximada, la política preferencial actual es un descuento del 20% en la hipoteca; préstamos, y está disponible para los Edificios 1 y 3 con un 20% de descuento, un 20% de descuento si pagas el depósito el mismo día y un 92% de descuento si pagas el enganche dentro de los 5 días, es decir, hay 4 "20% off". La unidad principal es una unidad de 89 metros cuadrados con tres dormitorios, dos salas de estar y un baño.
En un proyecto en la ciudad de Fanjiatun, ciudad de Gongzhuling, que está a menos de 3 kilómetros del proyecto, el periodista se enteró de que las casas decoradas con "4 prefijos" del proyecto solo tienen unos pocos conjuntos. Los precios del resto de las casas rondan los 6.000 yuanes el metro cuadrado, y las casas finamente decoradas "4" de precio ultra bajo son solo productos para atraer tráfico. .
Un proyecto en la intersección de Yiju Road y Chaoqiang Street en la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Changchun tiene una política preferencial de "liquidación y búsqueda de gangas, 25% de descuento en todas las líneas sobre el precio original". La casa es de 12.000 yuanes por metro cuadrado y el descuento es de 8.800 yuanes por metro cuadrado. Si se trata de una casa existente, los primeros 20 compradores recibirán un vale de plaza de aparcamiento por valor de 50.000 yuanes. Sin embargo, después de una investigación in situ, el periodista se enteró de que, aunque se anunciaba que las ventas comenzaban con un 25% de descuento en todos los ámbitos, las unidades residenciales se vendían comenzando con "9" y solo había dos o tres unidades, todas Ubicadas en el piso superior o en los pisos bajos, y ya no se vendieron, las casas con precios especiales actualmente publicadas por la oficina de ventas superan los 10.000 yuanes por metro cuadrado, y todas son unidades de gran tamaño, con descuentos que van desde. 15% a 10% de descuento sobre el precio registrado.
El personal de ventas de un proyecto en el sector Changchun Beihu dijo a los periodistas que el precio inicial del proyecto es de más de 7.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio está entre 8.000 y 9.000 yuanes/metro cuadrado. El precio de venta del proyecto es casi cercano al precio de costo.
Según datos del CRIC Changchun, a finales de septiembre, el inventario acumulado de viviendas comerciales en Changchun era de 11,52 millones de metros cuadrados, calculado en base a la tasa de ventas promedio de los últimos tres meses, la actual. El inventario se puede vender por 21,27 meses.