Proceso de préstamo intermediario para compra y venta de vivienda de segunda mano

¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano a través de una agencia de vivienda?

¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano a través de una agencia de vivienda? agencia

1. Elija una agencia inmobiliaria

Primero, elija una agencia inmobiliaria. Lo mejor es elegir una agencia inmobiliaria a gran escala, con licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Además, antes de firmar un acuerdo de compra de vivienda con el propietario, el comprador de la vivienda debe ir a la tienda de la agencia varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si hay otros compradores y vendedores con los que tenga disputas. la empresa.

2. Evaluación e inspección de los detalles de la casa

La empresa intermediaria audita el DNI del propietario y el certificado de propiedad de la vivienda (incluyendo si los derechos de propiedad son válidos, si la casa está hipotecada, etc.). .), y los mantiene para registro. La agencia realiza inspecciones in situ para comprender los detalles de la casa, como el suministro de agua y drenaje del techo, paredes, baños y cocinas, si hay decoraciones que dañen la estructura, si hay construcciones altruistas y la ocupación de plataformas de techo y pasillos. La valoración preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y la evaluación de la vivienda reciben la mayor atención en este enlace.

3. Firma del acuerdo

Después de verificar la casa, la empresa intermediaria de transacciones firma acuerdos de compraventa y compra de vivienda encomendados con el vendedor y el comprador de la casa, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. En circunstancias normales, los detalles de la casa del vendedor deben indicarse en el contrato y los honorarios de agencia deben pagarse al mismo tiempo. Generalmente, la tarifa de agencia la paga el comprador y el importe es el 2,5 del precio de la vivienda. También se cobra tanto al comprador como al vendedor al mismo tiempo. Para reducir posibles riesgos en transacciones de vivienda de segunda mano, son esenciales las siguientes disposiciones:

1. Se debe incluir información básica: los nombres, direcciones y métodos de contacto del comprador y vendedor.

2. Exigir al vendedor o intermediario que indique claramente los datos básicos de la casa, incluyendo ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca y si cualquiera acepta vender.

3. Cuestiones relativas al precio: En el contrato, indicar el precio total de la vivienda, indicar si se trata de un pago único, a plazos o solicitar un préstamo, indicar el momento del pago y acordar condiciones de pago.

4. Indique el plazo de entrega, condiciones, trámites pertinentes y tarifas.

5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar qué circunstancias constituirán un incumplimiento de contrato, el cálculo y pago de la indemnización, depósitos e indemnizaciones, y cómo resolver las disputas (arbitraje, litigio, etc.). ) cuando las negociaciones fracasan.

6. Señalar cuestiones relevantes como los plazos de entrada en vigor, suspensión, terminación o cancelación del contrato.

7. Pactar en el contrato las condiciones de cambio y transferencia o cláusulas de prohibición que prohíban cambios y transferencias. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar con palabras y se debe estampar al intermediario con el sello oficial de la empresa.

4. Firmar el "Contrato de Garantía de Intermediario"

Para garantizar los intereses vitales del comprador y vendedor de bienes raíces y eliminar errores innecesarios en la transacción, el intermediario acepta el consentimiento. del comprador y del vendedor Posteriormente, como garante intermediario, brindamos servicios de garante intermediario para el "pago del precio de compra y entrega de la propiedad" en transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa, firman el "Contrato de seguro de intermediario" con el intermediario *** y pagan la prima del seguro. El vendedor presenta el original y la fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda, el aviso de aprobación del listado de vivienda pública y el sello con su nombre. El comprador debe presentar una fotocopia de un documento de identidad válido y un sello con su nombre. Las personas de otros lugares que compren una casa también deben solicitar el "Aviso de aprobación de compra de vivienda por parte de personas de otras provincias y municipios de Beijing".

El comprador deposita todo el pago de la casa en la cuenta designada por el garante antes de firmar el contrato y transferir la propiedad. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un "Contrato de garantía encomendada" con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario. El préstamo se transferirá a la cuenta designada del intermediario después de que el banco desembolse el préstamo. La diferencia entre las dos cantidades anteriores y el precio total de la vivienda también será depositada por el comprador en una sola suma en la cuenta designada por el mediador antes de que el banco conceda el préstamo.

5. Transferencia y liquidación

El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes y pasan por los procedimientos de transferencia de la escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirman que la propiedad es correcta, el mediador ayuda al comprador y al vendedor a completar la entrega de la propiedad. Se liquidará la tarifa de administración de la propiedad y se retirará la cuenta del vendedor. Las llaves de la casa vendida se entregarán al comprador y el pago de la casa del comprador. entregado al vendedor las tres partes realizarán la liquidación del seguro; la empresa de corretaje ayudará a gestionar el cambio de derechos de propiedad si el comprador necesita Los préstamos son manejados por empresas de corretaje y proporcionan garantías periódicas.

El día en que se firma y transfiere la escritura, el comprador, el vendedor y sus vendedores acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa para firmar el contrato de "Compra y Venta". Contrato" al mismo tiempo. Los compradores que opten por un pago global deben pagar el saldo restante al vendedor. Los compradores que opten por pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano deben esperar hasta que el banco vea el "Contrato de Compraventa" antes de poder prestar. Muchas oficinas de bienes raíces de distrito y condado exigen que los impuestos y tasas se paguen el día de la firma de la escritura, por lo que los compradores deben pagar las tasas de transferencia de tierras, los impuestos sobre la escritura y los impuestos de timbre a los departamentos pertinentes del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Además, existen tarifas de agrimensura y cartografía, costos de construcción y tarifas de registro de derechos de propiedad. Después de pagar la tarifa de transferencia de terreno, el comprador de la vivienda debe firmar un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra" con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Posteriormente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisará los documentos de la casa que compró, se encargará del registro de derechos de propiedad, la topografía y el mapeo, y producirá un nuevo certificado de derechos de propiedad.

¿Cómo pueden los particulares comprar una casa de segunda mano sin pasar por una agencia de vivienda?

En primer lugar: encuentre usted mismo una casa adecuada;

En segundo lugar, considere si desea obtener un préstamo;

Sin préstamo: primero vaya a la Autoridad de Vivienda para consultar los materiales requeridos (generalmente: tarjeta de identificación del vendedor, libro de registro del hogar, certificado de bienes raíces, tarjeta de identificación del comprador, registro del hogar libro, se debe aportar un certificado único);

Si desea un préstamo, acuda al banco para consultar las condiciones e información requerida, y simplemente prepárelo según lo requerido. Tanto el comprador como el vendedor lo solicitarán. tarjetas de débito en el banco;

A la hora de buscar una agencia de vivienda para comprar una casa de segunda mano, lo más importante a tener en cuenta es ¿A qué detalles?

Consulta sus transcripciones.

¿Es fácil conseguir un préstamo de una agencia de vivienda para comprar una casa de segunda mano?

Nadie puede decirlo con certeza. Después de todo, este es un asunto interno dentro del banco. Siempre que su crédito sea bueno y tenga todos los materiales necesarios, todo debería estar bien.

Al comprar o vender casas de segunda mano a través de una agencia inmobiliaria ¿Cuáles son las estafas?

Hoy en día, en Shanghai, básicamente se consultan los listados a través de agencias inmobiliarias y los intermediarios se lo mostrarán. las casas. Si está interesado en una casa determinada, debe comprender mejor los alrededores de la casa, incluidos los cables de alto voltaje, los vertederos de basura de los aviones, etc., que preocuparán a muchas personas;

Durante el proceso de compra y venta de casas de segunda mano a través de agencias inmobiliarias A qué cuestiones deben prestar atención los propietarios

1 Consejos para evitar riesgos durante la visita a una casa

1. Hoy en día en Shanghai, los listados de viviendas. Básicamente se revisan a través de agencias inmobiliarias, y los intermediarios te guiarán en el cuidado de la casa. Si está interesado en una casa determinada, debe comprender mejor los alrededores de la casa, incluidos los cables de alto voltaje, los aeropuertos, los vertederos de basura, etc., que interesarán a muchas personas. Además, también debe prestar atención a la. relación con los vecinos después de todo, tendrás contacto con ellos en el futuro.

2. Durante la crisis del mercado inmobiliario de hace unos años, algunos intermediarios llevaban a los clientes a ver casas para ganar honorarios de agencia y luego les pedían que firmaran una confirmación de la visita de la propiedad en el Pretexto de cooperar con ellos para completar el trabajo. Algunas personas lo firmé casualmente sin prestar atención. De hecho, firmé un contrato de compraventa de casa en blanco preparado por la empresa intermediaria. Posteriormente, la empresa intermediaria se basó en este documento para pagar los honorarios del intermediario. a los espectadores de la casa. Me gustaría recordarles a todos que ver una casa es arriesgado y que hay que tener cuidado al firmar.

3. Cuidado si el precio de la vivienda es demasiado bajo. En Shanghai, muchas casas implican préstamos privados con intereses altos. Si el propietario está ansioso por vender la casa, el precio de la misma será mucho más bajo que el precio de mercado. Sin embargo, dichas casas son muy variables e implican varias cosas intermedias. así que no seas codicioso por esta ventaja. Ten cuidado con las demandas posteriores.

2. Consejos para evitar riesgos en el proceso de firma de un contrato

Cuando te gusta una casa de segunda mano y quieres comprarla, para evitar que el propietario de vender la casa a otros, usted lo firmará primero. El contrato de depósito y el pago del depósito generalmente los firma directamente el intermediario. La empresa intermediaria formula un contrato de venta de la casa (incluidos los términos del depósito), un acuerdo de intermediario y un conjunto completo. de cartas de confirmación de comisión Debido a que los precios de la vivienda en Shanghai son relativamente altos, la ley estipula que el depósito no debe exceder el precio total de la casa. El veinte por ciento del precio de compra es suficiente para evitar que el vendedor se arrepienta. pagar un depósito adicional, que fácilmente puede llegar a cientos de miles. Una vez que empieces a desembolsar dinero, ten cuidado.

Primero confirme el propietario de la casa

Vaya al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa para obtener los derechos de propiedad de la casa, el terreno, la hipoteca y otros materiales informativos completos. El juego cuesta 20 yuanes. Puedes hacerlo con tu tarjeta de identificación personal. La empresa intermediaria responsable dispondrá de personal exclusivo al que se podrá recurrir en cualquier momento. Quizás por motivos profesionales no creo en los certificados de propiedad. Estos pueden ser falsificados.

Luego confirme el estado de incautación e hipoteca de la casa.

Los materiales de información de la encuesta industrial mostrarán claramente si la casa está hipotecada, si está hipotecada con un préstamo bancario o a un individuo. , o porque alguien se apoderó de las emisiones de deuda, etc.

Si se hipoteca a un particular o se embarga, se recomienda que el vendedor recaude fondos por su cuenta para levantar el embargo y la hipoteca, porque el crédito de dicho vendedor es relativamente pobre. Si la hipoteca está hipotecada a un banco, es posible que el vendedor deba utilizar el depósito o el pago inicial del comprador para pagar el préstamo bancario y luego liquidar la hipoteca. Se recomienda que el comprador acompañe al vendedor al banco para liquidar la hipoteca. préstamo para asegurar el destino final del dinero.

Reconfirmar el tema del registro del hogar en la casa

Actualmente, el tema del registro del hogar en la casa no se tratará, por lo que se recomienda acordar el tiempo con el vendedor. para la mudanza del registro del hogar y el incumplimiento del contrato para la mudanza vencida Pero, afortunadamente, el método de operación actual de los bancos es que cuando finalmente prestan dinero al vendedor, confirman el problema de la cuenta con el comprador por adelantado. Sólo cuando se confirme que la cuenta se ha retirado se liberará el dinero a la cuenta bancaria del vendedor. Esta operación es muy fácil de usar. Los derechos del comprador están garantizados en gran medida.

Confirmación final de las calificaciones del comprador de vivienda y los impuestos relacionados

Debido a la política de restricción de compras de Shanghai, los compradores de vivienda deben tener ciertas calificaciones antes de poder comprar casas residenciales. Algunos compradores de vivienda descuidados simplemente preguntan. el agente de bienes raíces ya sea que tenga las calificaciones pertinentes, le recomendamos que consulte las políticas pertinentes una por una para confirmar que realmente está calificado para comprar una casa.

Además, si la casa se ha comprado por dos años, si se ha comprado por cinco años y si es la única vivienda del vendedor afectará directamente el monto del impuesto comercial y del impuesto personal, y la diferencia también es relativamente grande. shzyqiyu88

Preguntas sobre el pago inicial de una casa de segunda mano con una hipoteca de agencia inmobiliaria

1. El pago inicial de una casa de segunda mano es generalmente del 30%. Si solicita una hipoteca para la compra de una segunda vivienda, el pago inicial será del 60%. Por lo tanto, no es creíble tener un pago inicial bajo a menos que haya una manera de aumentar el valor de tasación de la casa y obtener más dinero. un préstamo, existe la posibilidad de reducir el pago inicial.

2. Que el impuesto de escrituración sea 1 depende no sólo de la casa, sino también de si es la primera compra de vivienda de tu familia y se trata de una residencia de menos de 90 metros cuadrados.

Los honorarios de tramitación de la tasación y la certificación notarial los cobran las empresas de tasación y las notarías, y varían de un lugar a otro.

Nunca he oído hablar de Kadou; > ¿Cuál es el coste de la tasación? Hay que preguntar claramente;

Los 10 años y 3 años de gastos de mantenimiento de la propiedad y calefacción probablemente sean atrasos del antiguo propietario en impuestos y tarifas por transacciones de casas de segunda mano. no debería tener tales gastos;

Intermediario La tarifa del préstamo es la tarifa de servicio que le cobra el intermediario. Debe verificar si excede el rango de aprobación de la oficina de precios local;

La tarifa del préstamo debe ser la tarifa del servicio para encontrar una agencia que lo ayude a solicitar un préstamo bancario y debe ser negociable. Si no necesita un préstamo o lo solicita usted mismo, no necesita esta tarifa.

Problemas con la certificación notarial de las agencias de vivienda de segunda mano

Por supuesto que existen riesgos

1. El certificado de propiedad que mencionó por última vez no está disponible. ¿Qué significa esto? ¿Es una casa de primera mano? Si se llama casa sobre plano, el estado no permite comprarla ni venderla.

2. En circunstancias normales, la certificación notarial es válida, pero el certificado notarial no se ha emitido. Esto es extraño, porque en Shenzhen, Dongguan y Hunan, el certificado notarial se emite en el lugar.

Es sólo una propiedad, nada especial. Llega la persona, llega el acta, se hace la verificación de la verdad y ahora se expide el acta notarial. ¿Dónde puedo obtener el certificado notarial sin el certificado de bienes raíces?

Hay demasiados problemas con esto, así que tenga cuidado.

¿Hay que pasar por una agencia inmobiliaria para comprar una casa de segunda mano en Japón?

La pregunta es esta: ¿Por qué los japoneses tienen miedo, la mayoría de los contratos individuales? encomiendan intermediarios. También hay información sobre la vivienda. Incluso si un individuo la tiene, no puede encontrar un lugar para publicarla, y nosotros tampoco podemos encontrarla.

¿A qué debo prestar atención al vender una casa y contactar con una agencia inmobiliaria?

Una vez entregada la casa, la carta de entrega de la casa debe estar firmada, por lo que estrictamente Hablando, no es una casa sobre plano, pero si quiere negociar, no puede hacerlo. Solo puede finalizar el contrato de compraventa primero. La notaría no aceptará la certificación notarial del contrato de compraventa. certificado.

Ser engañado por una empresa intermediaria ahora es menos común. Por favor, presta atención a los siguientes puntos:

1. Cuando el comprador realiza un pedido y la empresa intermediaria te pide que firmes. Para ello, debe leer claramente la orden (el acuerdo de la empresa intermediaria), ¡no entregue su certificado de bienes raíces a un agente para que lo guarde fácilmente!

2. Verifique la información real de su comprador en el contrato o acuerdo, y verifique claramente el período de pago final de cada pago de la casa y verifique claramente si hay un préstamo para la próxima vivienda, cuánto tiempo durará; ¿Cuánto se necesita para obtener el préstamo? Al final de la cuenta, asegúrese de ver si hay una frase como "Si el banco no puede aprobar todos los préstamos solicitados por la siguiente parte, es decir, el déficit del préstamo será mayor". "Completado por la siguiente parte por sí mismo antes de la fecha límite del préstamo". Esta oración debe incluirse. Si no, no la venda.

3. Al final, no sé si su casa es una casa renovada o en bruto, si la decoración y los muebles se entregarán juntos a la siguiente casa y si su fondo de mantenimiento de la casa (1275 área 0,03 = monto del fondo de mantenimiento) se entregará a la siguiente casa.

4. Leer claramente el contrato o convenio y el monto acordado de indemnización en caso de incumplimiento del contrato.

Costo de venta de una casa:

Principalmente impuesto comercial, precio total 5,55 (porque tu casa tiene menos de 5 años)

Otros incluyen algunos procedimientos de transacción Tarifa (alrededor de 1000 yuanes)

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos para vivienda de segunda mano?

Nota 1: Precio de tasación y monto máximo del préstamo Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, bancos en general La propiedad se tasa primero, y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Al prestar, el banco toma como base el valor más bajo entre el precio del contrato y el precio de tasación y luego lo multiplica por el factor de préstamo, que es el importe máximo del préstamo para la propiedad. Nota 2: Año de finalización y duración del préstamo Los prestatarios suelen ignorar el año de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar el año de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo del prestatario. La política actual es "período de préstamo hipotecario ≤ 35 años". Por ejemplo, si una casa se completó en 1994, entonces la antigüedad actual de la casa es de 15 años, por lo que el plazo máximo del préstamo es de 20 años (es decir, 35-15). Nota 3: Porcentaje de préstamo y tasa de interés La política actual de los bancos en Beijing para viviendas de segunda mano es que el pago inicial para la primera vivienda es del 20% y la tasa de interés se reducirá en un 30% para el pago inicial de la segunda vivienda; es del 40% y el tipo de interés se incrementará en un 10%. La política para los préstamos del fondo de previsión es que, independientemente de si se ha utilizado un préstamo comercial antes y si se liquida ahora, siempre que el préstamo del fondo de previsión se utilice por primera vez, la tasa de interés se basa en el 20% del precio actual. El pago inicial del fondo de previsión y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es 3,87. Sin embargo, si se ha utilizado antes Al solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente, debe liquidarse antes de poder utilizarlo (actualmente, algunas provincias. y las ciudades pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión sin liquidar el préstamo). Nota 4: Selección de métodos de pago Los métodos de pago del banco son principalmente igual capital e intereses, igual capital, pago quincenal y tasa de interés fija. Se lanzan varios métodos de pago para diferentes clientes. Por ejemplo, la igualdad de capital e intereses es adecuada para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos, y el método de pago puede ahorrar más intereses que los prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. el primero es adecuado para el pago quincenal del salario semanal. O puede ser un prestatario en el que tanto el marido como la mujer reciben el salario a mitad y al final del mes.

Los prestatarios no deben elegir un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. Generalmente, el pago mensual no debe exceder el 50% de los ingresos familiares. Nota 5: Hay muchos bancos comerciales para elegir ahora, pero las características de cada servicio son diferentes y los tipos de préstamos también son diferentes. Por ejemplo, no todos los bancos tienen el préstamo quincenal mencionado anteriormente. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, la elección debe basarse en el número de sucursales bancarias, la conveniencia del pago y el pago del salario del banco. Por supuesto, también se deben considerar condiciones blandas como la calidad del servicio. Nota 6: Prueba de ingresos y capacidad de pago Cuando los bancos aprueban préstamos, exigirán a los prestatarios que presenten pruebas que demuestren su capacidad de pago, que es lo que a menudo llamamos prueba de ingresos. El certificado de ingresos es generalmente un certificado de ingresos emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden solicitar un préstamo emitiendo certificados de ingresos al mismo tiempo. las condiciones, el banco también puede Aprobación. Además, algunos otros bienes de la familia, como grandes depósitos, bonos, bienes inmuebles, etc., también pueden utilizarse como prueba de ingresos, y los bancos generalmente harán referencia. Nota 7: Circunstancias relevantes del prestatario Historial crediticio personal: Para los prestamistas, el historial crediticio personal es muy importante porque el sistema de historial crediticio del banco central actualmente está conectado en red a nivel nacional. Como referencia para la aprobación bancaria, el crédito personal afecta directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. En la actualidad los expedientes crediticios incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos. Entre ellos, los registros de las tarjetas de crédito son un detalle que muchos prestatarios tienden a pasar por alto. Aunque la mayoría de las tarjetas de crédito son para compras pequeñas, el hecho de que los pagos se realicen a tiempo refleja directamente si el crédito de una persona es bueno o no. Edad del prestatario: en la actualidad, los bancos generalmente establecen que la edad del prestatario no supera los 65 años. Por ejemplo: si el prestatario tiene 45 años, el período máximo del préstamo es 65 menos 45, que es 20 años. Nota 8: El proceso de solicitud de préstamo al ciclo de préstamo requiere la cooperación de muchas instituciones (incluidas agencias de tasación, agencias de garantía, bancos, etc.) para completarse. En circunstancias normales, los bancos exigen que los clientes seleccionen la agencia de servicio de garantía correspondiente. Si se utiliza la agencia de garantía, el banco generalmente entregará el pago de la casa al propietario entre 3 y 4 días hábiles después de que el comprador y el vendedor completen los procedimientos de transferencia. Incluyendo la evaluación previa y el tiempo de aprobación bancaria, el proceso generalmente se puede completar dentro de los 7 días hábiles como máximo. Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, se debe cooperar con diversas instituciones, incluida la preparación de información personal y entrevistas y otros trámites que requieren la firma del prestatario, a fin de garantizar que el prestatario complete todos los trámites lo más rápido posible.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario

Al comprar una casa, la mayoría de los internautas están dispuestos a buscar ayuda de un intermediario. compare el mercado de viviendas de segunda mano a través de intermediarios y compare precios. Por un lado, elegir una casa requiere mucho tiempo y mano de obra, y no es tan conveniente como encontrar un agente. Entonces, ¿a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario?

1. Conoce la situación real

Los compradores y vendedores de casas de segunda mano generalmente no se conocen, por lo que si es posible, es necesario averiguar la identidad del comprador. la otra parte y la información verdadera sobre la propiedad. La forma más confiable es acudir al centro de comercio de bienes raíces con su documento de identidad para verificar la información real de la casa y verificar la licencia comercial de la tienda intermediaria para conocer las calificaciones de la empresa intermediaria. Cuando vas al centro de comercio de bienes raíces para preguntar, tienes que pagar una tarifa de 30 yuanes. Además de verificar el estado de la casa y la información del propietario, no ignores el estado de la tierra y otros bienes inmuebles. restricciones de derechos patrimoniales, etc., para que pueda comprender si la casa ha sido hipotecada, si ha sido embargada, si la casa se compró con un préstamo hipotecario, el monto del préstamo, etc. De esta forma, es menos probable que te engañen y compres una casa hipotecada, y pierdas tanto tu dinero como tu casa. Para empresas intermediarias, puede solicitar una copia de la licencia comercial.

2. Preste atención a la parte del pago

En el proceso de venta de bienes raíces, el método de pago es una de las cláusulas que fácilmente puede causar disputas. El método de pago y el método de pago deben ser lo más claros posible al firmar. Haga un acuerdo específico sobre la fecha de pago, el próximo pago y el monto del segundo pago. La mejor manera es que una de las partes deposite efectivo en el banco primero, ambas partes entreguen el dinero en el banco y una de las partes retire el efectivo y lo deposite directamente en la cuenta de la otra parte. Asegúrese de elegir un método de pago seguro.

Un recordatorio especial es sobre el pago de la garantía por la compra de una casa. En circunstancias normales, si el vendedor acepta vender la casa dos días después de que el comprador paga la garantía, la garantía se pagará automáticamente. convertirse en un depósito para la compra de la casa. En este momento, generalmente, los depósitos no son reembolsables. Por ello, se recomienda a los consumidores que lo piensen dos veces antes de pagar el depósito para la compra de una casa.

Si la casa que compras o vendes tiene un préstamo, debes prestar especial atención al pagar. Generalmente, el vendedor debe liquidar el préstamo por adelantado. Si los fondos propios del vendedor son insuficientes, puedes preguntar. el comprador debe pagar el pago inicial***Lo mismo. Para el pago, tanto el comprador como el vendedor deben acudir al banco prestamista al mismo tiempo para evitar que el pago inicial se utilice para otros fines.

3. Determinar el plazo de entrega

Si se alcanza una intención de compra y venta, el plazo de entrega debe estar claramente estipulado en el contrato. En el pasado, durante el proceso de compra y venta de casas, a menudo surgían problemas porque el tiempo de entrega no estaba especificado en el contrato. Por ejemplo, en el momento acordado, el vendedor no podía entregar la casa al comprador debido a un contrato de arrendamiento o. Por otras razones, el comprador no pudo entregar la casa al comprador porque no estaba especificado en el contrato. Si se dan las explicaciones pertinentes, el comprador sólo sufrirá una "pérdida tonta". Por lo tanto, al firmar el contrato es necesario indicar cuándo y cómo el vendedor entregará la casa al comprador, qué tipo de compensación recibirá el comprador si la casa no puede entregarse a tiempo, si la casa todavía está arrendada, etc. . En circunstancias normales, al llegar a un acuerdo, el comprador puede utilizar alrededor del 10% del precio total de la casa como condición a pagar cuando se entrega la casa para obligar al vendedor a entregar la casa.

4. No dejes que el registro del hogar te moleste.

Mientras el comprador verifica la situación de la propiedad, no olvides la relación del registro del hogar asociada con la casa. Transferirá el registro de hogar de su familia después de vender la casa. Situaciones similares ocurrían a menudo en el pasado, como que el vendedor no firmaba el registro de hogar de su familia al mismo tiempo después de vender la casa, lo que provocaba que el comprador no pudiera mover su registro de hogar. Este acuerdo se puede observar en los "Otros acuerdos" de la cláusula "Acuerdo de condiciones de compra de vivienda". Al igual que el acuerdo sobre el tiempo de entrega, en circunstancias normales, el vendedor puede reservar una suma de dinero y pagarla después de confirmar el estado de registro del hogar en el momento de la entrega. La cantidad de este dinero suele ser aproximadamente el 1% del total. el precio total de la casa.

5. Tenga cuidado con los intermediarios que "explotan" los fondos de mantenimiento.

Muchos consumidores ignoran los fondos de mantenimiento cuando compran casas de segunda mano. Los intermediarios suelen utilizar esta "brecha" para consumir el mantenimiento. fondos Esta situación suele ocurrir de la siguiente manera: el intermediario le dice al vendedor que no queda mucho fondo de mantenimiento para la casa de segunda mano y, por lo general, se lo entrega al comprador. Cuando trata con el comprador, el intermediario reclama. que el vendedor no le "entregó" el fondo de mantenimiento. El comprador tiene que solicitar el fondo de mantenimiento nuevamente, para que el fondo de mantenimiento vaya al bolsillo del intermediario. El comprador y el vendedor deben entenderse personalmente. Si el fondo de mantenimiento se va a donar al comprador, ambas partes deben acordar los "Otros acuerdos" de la cláusula "Acuerdo de condiciones de compra de la vivienda". En circunstancias normales, cuando se entrega la casa, el comprador y el vendedor deben acudir juntos a la empresa administradora de propiedades correspondiente para completar la entrega del fondo y cambiar el nombre de la cuenta de acuerdo con el saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento.

6. "Primero un villano, luego un caballero"

Las agencias inmobiliarias generalmente preparan contratos en formato para uso repetido. Sin embargo, estas agencias contractuales generalmente tienen en cuenta sus propios intereses. Es probable que incluya cláusulas dominantes que sean desfavorables para el comprador, por lo que al firmar estos contratos, asegúrese de leer las cláusulas con atención y no firme apresuradamente solo porque le da vergüenza hacer perder el tiempo al personal de la agencia con cláusulas que son obviamente perjudiciales. a usted, como por ejemplo "independientemente de si la transacción tiene éxito o no, deberá pagar los honorarios de intermediario". Al entregar el certificado de propiedad inmobiliaria o pagar una casa, deberá solicitar a la otra parte que emita un recibo.

Cabe señalar que si el intermediario no facilita la transacción, es razonable cobrar una determinada tarifa. El artículo 427 de la Ley de Contratos estipula que “si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir el pago de una remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar actividades de intermediación”.

7. Cómo pagar la comisión

Después de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben respetar el servicio de intermediación proporcionado por la agencia intermediaria y pagar los honorarios de intermediación de buena fe. El artículo 426 de la Ley de Contratos estipula: “Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si el intermediario proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato y facilita el establecimiento del contrato, las partes en el contrato correrán con los gastos del intermediario por partes iguales.

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario." Si el comprador y el vendedor se ponen en contacto a través de la información proporcionada por el intermediario y realizan transacciones privadas en un intento de ahorrar los honorarios del intermediario, no sólo será difícil conseguir el objetivo, sino que también podrá generar costes adicionales. La responsabilidad por incumplimiento del contrato también deberá informar verazmente al intermediario y al comprador del verdadero estado del inmueble. >En cuanto al pago de comisiones, asegúrese de ver claramente cómo se estipula en el contrato: si el comprador paga la tarifa de intermediario o el vendedor. Ambas partes deben pagar la misma cantidad, cada una en proporción, si pagan la tarifa de intermediario de una sola vez; suma o por etapas, y cuándo pagar la tarifa. Las regulaciones pertinentes en Shanghai son que el comprador y el vendedor deben pagar el 2% del precio total de la casa al intermediario como comisión. >

Lo anterior es lo que el editor le presenta al comprar una casa de segunda mano. Espero que pueda ayudarlo. Para obtener más información sobre los aspectos a los que debe prestar atención al comprar una casa de segunda mano, continúe pagando. atención Batu Decoración Red.

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