Historia de las agencias inmobiliarias en China
Acontecimientos históricos relacionados con los intermediarios inmobiliarios de 2003 a 2006. De 2003 a 2006, el mercado de intermediarios inmobiliarios se liberalizó por completo y entraron más marcas internacionales, lo que traerá mayores cambios a los conceptos de negocio inmobiliario continental. y modelos operativos. Para 2006, el mercado de intermediación inmobiliaria estará completamente liberalizado y entrarán más marcas internacionales, lo que tendrá un mayor impacto en los conceptos de negocio y modelos operativos de bienes raíces del continente. Se entiende que en 2006, los departamentos pertinentes seguirán cooperando para fortalecer la gestión de la tierra; estandarizar el comportamiento de las ventas de viviendas, las agencias de bienes raíces y los servicios inmobiliarios; y esforzarse por estabilizar los precios de las viviendas; Si se sigue el plan de añadir 200 tiendas en 2006, se necesitarán al menos 40 millones de yuanes en inversión en efectivo. Para cualquier agencia de bienes raíces, 40 millones de yuanes en efectivo no es una cantidad pequeña. En 2005, en el mercado de intermediarios inmobiliarios, Zhongyuan, Shilian, Xingyan, Real Estate International, Desiqin, Tongzhi, etc., que han crecido gracias a la competencia en el mercado, se dividirán la mayor parte del mercado de agencias intermediarias de Shenzhen. A principios del nuevo año de 2005, el Mercado de Bienes Raíces, la Sección de Gestión de Títulos, el Equipo de Supervisión de la Aplicación de la Ley de Bienes Raíces y varias oficinas de bienes raíces de la Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Baoshan llevaron a cabo conjuntamente una inspección especial "estilo alfombra" de la aplicación de la ley. sobre empresas comercializadoras de inmuebles y empresas de agencia inmobiliaria de la región. Aunque afuera hace frío y humedad, Zhou Yuzheng (seudónimo), que trabaja para una agencia inmobiliaria en Wenzhou, está de muy buen humor recientemente: A principios de 2005, el precio de un apartamento que compró en Shanghai era de 8.000 yuanes por metro cuadrado. Hace unos meses se ha disparado a 13.500 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 69%. En estas circunstancias, el 18 de enero de 2005, la ciudad de Dongguan creó la Asociación de Agencias de Bienes Raíces. Según estadísticas incompletas, en junio de 2005 había 134 intermediarios de diversos tipos registrados en nuestra ciudad con 1.072 empleados, de los cuales 8 intermediarios inmobiliarios estaban registrados en los departamentos pertinentes (es decir, departamentos de industria y comercio y de gestión de vivienda). Además, después de que la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing implementara una evaluación de calificación para las empresas de corretaje de bienes raíces que operan negocios de viviendas en Beijing en 2005, algunas pequeñas y medianas empresas intermediarias inevitablemente fortalecerán la integración de recursos entre sí y mejorarán su competitividad respectiva; mientras que algunas grandes corredurías En el proceso de verse favorecidas por más oportunidades de mercado, la empresa también acelerará la integración de sus propios recursos y mejorará su competitividad central. El 13 de julio de 2005, se celebró un seminario sobre el desarrollo sostenible de la industria de intermediación inmobiliaria en Nanchang en la sala de conferencias de la Oficina de Gestión de Vivienda de Nanchang. Casi un centenar de empresas intermediarias de bienes raíces de la ciudad se reunieron para discutir el segundo Nanchang. -mercado de la vivienda de mano en junio afectado por el New Deal y el volumen de transacciones Se discutirán cuestiones como la tendencia a la baja y las empresas de agencias de vivienda de segunda mano que entran en el período de prueba de la política. En 2005, las empresas intermediarias de bienes raíces de Nanjing comenzaron a reorganizarse y la competencia en 2006 será más intensa. Especialmente el 29 de marzo de 2005, Suzhou Construction Group y Coldwell Banker Xinyi Real Estate (la primera marca de agencia de bienes raíces bajo la compañía CENDANT de Fortune 500) establecieron conjuntamente Suzhou Construction Xinyi Real Estate Brokerage Co., Ltd., que se considera la El comienzo de Suzhou Construction ingresa al tercer nivel del mercado inmobiliario. El control macroeconómico de 2005 sin duda reorganizó la industria de agencias inmobiliarias de Shanghai. En 2005, el gobierno municipal de Fuzhou descubrió que 19 proyectos inmobiliarios tenían problemas para cobrar depósitos sin obtener licencias de preventa, y el gobierno reembolsó 31,87 millones de yuanes. El gobierno municipal de Xiamen investigó y trató con 16 empresas de agencias inmobiliarias ilegales y 22 comerciales; casas, comportamiento de venta ilegal del proyecto y exposición pública de intermediarios ilegales en los medios de comunicación. Una serie de políticas de macrocontrol introducidas en 2005 provocaron que el mercado de intermediarios inmobiliarios de Beijing atravesara un período de dificultades. En 2005, una tarea importante del Ministerio de la Construcción fue fortalecer la supervisión de las actividades de desarrollo y construcción de bienes raíces, implementar efectivamente el sistema de archivo manual de proyectos, el sistema de capital del proyecto y el sistema de entrega y uso de comunidades residenciales, acelerar la mejora de los bienes raíces. normas del mercado intermediario y revitalizar aún más el mercado inmobiliario secundario. La ideología rectora general del trabajo del Comité Profesional de Intermediarios de la Asociación de Bienes Raíces de Zhejiang en 2005: Con la implementación de la "Declaración Conjunta sobre la Integridad de Cientos de Intermediarios Inmobiliarios Provinciales" como línea principal, llevaremos a cabo una extensa e integral actividades de profundidad para esforzarse por convertirse en un intermediario "integrado".
Algunas personas dicen que 2005 es un año de transformación para la industria de las agencias inmobiliarias. Esto se debe a que la competencia en el mercado es cada vez más feroz y la introducción de una serie de políticas de macrocontrol por parte del gobierno central, desde abril y mayo, bajo la influencia. de políticas intensivas, las transacciones de viviendas han disminuido significativamente y la mayoría de las empresas de desarrollo han establecido sus propios departamentos de ventas. Se informa que en Beijing, los proyectos inmobiliarios operados por empresas de agencias representan menos del 10% del total. Proyectos Es difícil para las empresas de agencias encontrar proyectos para agentes y la vida se vuelve cada vez más difícil. Una tarea importante del Ministerio de la Construcción en 2005 es fortalecer la supervisión de las actividades de desarrollo y construcción de bienes raíces, implementar efectivamente el sistema de archivo manual de proyectos, el sistema de capital del proyecto y el sistema de entrega y uso de comunidades residenciales, acelerar la mejora de los intermediarios inmobiliarios. las reglas del mercado y revitalizar aún más el mercado inmobiliario secundario. ^ "La agencia de bienes raíces de Hangzhou no pasó la inspección anual en 2005. Anuncio completo del mercado inmobiliario La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hangzhou realizó la inspección anual de 2004 de las agencias (intermediarias) de corretaje de bienes raíces de la ciudad. Según las estadísticas, a finales de agosto de 2005 había más de 2.650 agencias inmobiliarias registradas en Beijing, que empleaban a más de 50.000 personas. En junio de 2004, el Sr. Wang presentó una demanda contra una agencia de bienes raíces ante el tribunal, alegando que había firmado un "Contrato de corretaje de arrendamiento de bienes raíces" con la compañía hace dos meses, estipulando que la compañía proporcionaría información sobre la vivienda, y después de la finalización de la transacción, pagaría un mes de alquiler como honorario de agencia. Zuo Hui cree que en 2004 la cooperación entre bancos e intermediarios inmobiliarios se ampliará por completo y los bancos participarán más en las transacciones del mercado de viviendas de segunda mano. En 2004, las empresas extranjeras con su abundante capital y conceptos comerciales maduros se convertirán gradualmente en los principales competidores de las empresas de agencias inmobiliarias de Beijing, y la competencia entre las empresas intermediarias será cada vez más feroz. En la Cumbre de Desarrollo de Agencias Inmobiliarias de Tianjin de 2004 celebrada recientemente, los periodistas realizaron una entrevista exclusiva con el Sr. Bill Hunt, presidente de 21st Century Real Estate China, y Cui Jingxue, director general de su empresa en Tianjin, sobre la situación actual de la industria de agencias de Tianjin. . El 1 de noviembre de 2004, se implementarán oficialmente las "Reglas de autodisciplina de la industria de agencias de bienes raíces de Beijing" iniciadas por la Asociación de la industria de agencias de bienes raíces de Beijing, si la información publicitaria sobre viviendas proporcionada por la agencia de bienes raíces es inexacta. , causando pérdidas económicas al cliente, los intermediarios deben asumir la responsabilidad de compensación. Se informa que esta es la primera regla de autorregulación para la industria de agencias inmobiliarias en Beijing, y también es la primera de su tipo para el mercado de agencias inmobiliarias de mi país. . Vincular la intervención bancaria y la autodisciplina de la industria para rectificar dos veces a las empresas intermediarias. En abril de 2004, se promulgaron medidas provisionales para que las agencias de corretaje inmobiliario encarguen a los bancos el cobro y el pago del alquiler de viviendas para controlar los posibles riesgos derivados de la fuente de fondos; 2004 Las "Reglas de autodisciplina de la industria de agencias inmobiliarias de Beijing" promulgadas establecieron una agencia especial para gestionar la industria. Las agencias inmobiliarias también figuraron entre las industrias con mayor tasa de quejas de los consumidores en 2004. Ejemplo: A principios de diciembre de 2004, A necesitaba urgentemente una rotación de capital y encargó a una agencia inmobiliaria que pusiera la casa en venta. A finales de 2004, había 2.471 intermediarios inmobiliarios registrados en línea en Beijing Real Estate Transaction Management; 1.540 intermediarios registrados en Guangzhou Real Estate Intermediary Service Management y el número de intermediarios inmobiliarios en Shanghai llegó a 14.000, cifra cercana a la de Shanghai; Beijing es siete veces mayor que Guangzhou y nueve veces mayor que Guangzhou. En 2004, las quejas relacionadas con agencias inmobiliarias en la ciudad de Changchun aumentaron en comparación con el año anterior. A finales de 2004, había 2.471 intermediarios inmobiliarios registrados en línea en la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing; 1.540 intermediarios registrados en la Oficina de Gestión de Servicios de Intermediarios Inmobiliarios de Guangzhou. En diciembre de 2004, obtuvo la certificación del sistema de calidad internacional ISO9001 y se convirtió en la primera empresa intermediaria de bienes raíces china en obtener la certificación Royal UKSE. Ese mismo año, recibió el premio a los 50 mejores agentes de marca de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China. Fair y los 100 mejores consultores de bienes raíces de China ganaron la medalla de oro en 2005. El Sr. Zhuang Tingzhen, presidente de "China Real Estate Brokerage Gold Medal Enterprise", ganó el título de "Diez principales figuras impulsoras del real de China". Economía inmobiliaria ". En septiembre de 2004, cuando Ningde Jiajiale Real Estate Agency Company llegó a Dongqiao para abrir una sucursal, la agencia inmobiliaria de Dongqiao Dos o tres. En julio de 2004, Hefuhuihuang se convirtió en la primera empresa intermediaria de bienes raíces que cotiza en China. Basándose en las fuertes ventajas de recursos de las empresas que cotizan en bolsa, Hefuhuihuang aspira a convertirse en la marca más influyente en la industria de servicios inmobiliarios de China.
Desde que el país comenzó a implementar el macrocontrol en el primer semestre de 2004, la tasa de crecimiento del número de intermediarios inmobiliarios en Shanghai se ha desacelerado rápidamente, pero el volumen de transacciones sigue creciendo. En 2004, se convirtió en la organización intermediaria de bienes raíces más grande de China. En junio de 2004, la Administración Municipal de Industria y Comercio de Zhenjiang comenzó a obligar a las agencias de bienes raíces de toda la ciudad a utilizar su contrato estándar impreso uniformemente, y estipuló que cualquier infracción ordenaría detener el negocio de las agencias de bienes raíces. "En junio de 2004, el Sr. Wang de Beijing firmó un contrato de encomienda para la compra de una casa con una agencia de bienes raíces en Beijing y pagó un depósito de 10.000 yuanes. Por ejemplo, en 2004, había alrededor de 6.000 empresas de corretaje dedicadas a actividades de agencias de bienes raíces en Beijing, pero sólo 1.951 empresas tienen certificados y licencias completos Desde el lanzamiento de la "Declaración conjunta sobre la integridad de cientos de empresas de agencias inmobiliarias en la provincia de Zhejiang" en 2004, las empresas de agencias inmobiliarias han logrado grandes avances en el fortalecimiento de la autodisciplina de la industria. , adhiriendo a compromisos de integridad y creando una marca de "agencia honesta" Para resumir la experiencia, establecer un ejemplo y elogiar a las avanzadas, luego de que las empresas postularon, las asociaciones de vivienda de cada ciudad lo recomendaron y lo publicitaron. Solicite opiniones de todos los ámbitos de la vida y del público en general. A principios de diciembre de 2003, llegó a Shanghai la noticia de que no se permitía transferir las casas sobre plano de Shanghai. Un portavoz del gobierno confirmó que desde entonces, el mercado de intermediarios inmobiliarios de Shanghai ha desaparecido. Se ha observado un aumento significativo en las ofertas de viviendas sobre plano. Mientras que muchos especuladores a corto plazo están esperando a ver cómo se desarrollarán las cosas, la expectativa de que el mercado inmobiliario de Shanghai alcance un punto de inflexión este año es particularmente preocupante. El mismo día, la Oficina de Gestión de Intermediarios de la Oficina Municipal de Tierras y Vivienda de Guangzhou mostró la primera tarjeta roja para las agencias inmobiliarias del país y "revocó el certificado de calificación profesional para servicios de intermediación inmobiliaria" de Li, el ex Guangzhou Zhujiang Zhongyuan. Property Consulting Co., Ltd., quien se dedicó a negocios ilegales y exigió que "ninguna agencia de bienes raíces podrá ser recontratada para realizar actividades de servicios de intermediación, de lo contrario, se impondrán sanciones administrativas de acuerdo con la ley". El 12 de enero de 2003, la Agencia de Bienes Raíces de Beijing y la Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Dongcheng organizaron la actividad "Servicios Intermediarios Asegurados Dongcheng" en el Centro de Servicios de Transacciones de Bienes Raíces del Distrito de Dongcheng. En este evento participaron 16 intermediarios. La primera aparición del "Intermediario Asegurado" de Beijing el año pasado Ya en 2003, para evitar que los intermediarios se escaparan con dinero, el Comité de Construcción Municipal de Ningbo y el Banco Popular de China emitieron un "Opinión sobre la regulación de la gestión de segunda mano". hand House Loans" requiere que los intermediarios inmobiliarios establezcan una "cuenta especial de depósito y gastos para transacciones de viviendas" en el banco. Todas las transacciones de viviendas (incluidos los pagos iniciales y los préstamos para viviendas) deben almacenarse y transferirse a través de esta cuenta. Hasta el año 2003 En los registros de quejas de la Asociación de Consumidores de China, hubo más de 2.000 quejas sobre agencias de bienes raíces en Beijing, y las quejas de las agencias de bienes raíces fueron solo un tipo de quejas de las agencias de consultoría con el apoyo de la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces de Nanchang. La Asociación de Agencias de Bienes Raíces se estableció para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las agencias de servicios intermediarios y de los clientes y guiar la autodisciplina de la industria de las agencias de bienes raíces. La agencia de bienes raíces se estableció en 2003 y se dedica a servicios de consultoría de información y corretaje de bienes raíces. A finales de 2003, había menos de 2.000 personas en la provincia de Guangdong que habían aprobado el Examen Nacional de Calificación de Corredores de Bienes Raíces, mientras que solo en Guangzhou había más de 1.500 agencias de bienes raíces registradas. El número de agentes de bienes raíces calificados es relativamente pequeño. American 21st Century Real Estate (China) ingresó al mercado de agencias inmobiliarias de Tianjin. Por ejemplo, en 2003, 21st Century Real Estate, la agencia inmobiliaria más grande del mundo en los Estados Unidos, anunció que había firmado un acuerdo de cooperación con la empresa china Huarenda Real Estate Appraisal Company, ingresando oficialmente al mercado chino de tasación de bienes raíces; Hace mucho tiempo, una empresa conjunta entre el China Construction Bank y el German Schweizer Bank. El establecido Banco de Ahorro para la Vivienda Chino-Alemán inició oficialmente sus operaciones en Tianjin, convirtiéndose en el primer banco de ahorro para la vivienda de mi país establecido de acuerdo con modelos operativos aceptados internacionalmente. En enero de 2003, Wuyi Jiayuan fue calificada como propiedad de alta calidad en 2002-2003 por la Asociación de Bienes Raíces de Xiamen y la Asociación de Agencias de Bienes Raíces, lo que mejoró enormemente la confianza de los clientes que compran viviendas. En 2003, la ciudad de Nanchang estableció sucesivamente la Asociación de Bienes Raíces, la Asociación de Administración de Propiedades, la Asociación de Agencias de Bienes Raíces y la Asociación de Investigación de la Reforma del Sistema de Vivienda. En 2003, como "líder" de los intermediarios inmobiliarios en la provincia de Jiangsu, las diversas transacciones de intermediarios inmobiliarios de la empresa sólo en Wuxi alcanzaron los 280 millones de yuanes, y el número de diversas transacciones de viviendas superó las 3.000, cuadriplicando el número en 2000.
En 2003, con la promulgación de especificaciones de implementación y reglas relevantes para el negocio de "rehipotecas" en la industria bancaria, especialmente el negocio de "rehipotecas" entre industrias, los bancos se familiarizaron con los procedimientos operativos relevantes, la participación activa de un gran número de bancos comerciales por acciones y bancos pequeños y medianos, y con la intervención de algunas empresas intermediarias de bienes raíces que ya tienen cierta participación de mercado y reputación, como I Love My Company y Beijing Real Estate Trading Center, las "rehipotecas" El negocio entrará en una etapa de operación sustantiva a partir del 10 de enero de 2003, la Oficina de Gestión de Bienes Raíces de Hangzhou comenzó a realizar inspecciones anuales de las empresas económicas de bienes raíces en 2002. Esta es una medida importante para fortalecer aún más la gestión del mercado de intermediarios de bienes raíces. y promover la construcción de empresas de corretaje de bienes raíces A mediados de 2003, con el negocio de "rehipotecas" en la industria bancaria, especialmente Con la promulgación de especificaciones de implementación y reglas detalladas para el negocio de "rehipotecas" interbancarias, los bancos. Con el conocimiento de los procedimientos operativos pertinentes, la participación activa de un gran número de bancos comerciales por acciones y de bancos pequeños y medianos, y la intervención de empresas intermediarias inmobiliarias, el negocio de las "rehipotecas" entrará en una fase operativa sustantiva. Recientemente, muchas agencias inmobiliarias de Beijing publicaron informes sobre el mercado de viviendas de segunda mano de enero a abril de 2003. Para finales de 2003, se espera que haya entre 250 y 300 tiendas franquiciadas en China, ocupando el tercer lugar en el mercado de intermediación de bienes raíces de China y convirtiéndose en la organización de intermediación de bienes raíces más grande de China en 2004.