¿Cuál es el modelo de contrato de subarrendamiento para el segundo propietario? ¿Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa?
Muchas personas alquilan una casa y luego la subarrendan a otros. Si esto sucede, pertenece al segundo propietario. Luego, al alquilar una casa con el segundo propietario, hay más cuestiones a las que prestar atención. Y es muy, muy importante firmar un contrato. Entonces, hablemos del modelo de contrato de subarrendamiento para el segundo propietario y cuáles son las precauciones para el alquiler. Los amigos que estén interesados pueden echarle un vistazo. todos. Mejor alquilar.
Plantilla de contrato de subarrendamiento para el segundo arrendador
Subarrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en adelante, Parte A)
Subarrendatario ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ ＿＿＿(en adelante denominada Parte B)
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad, la equidad y la buena fe, llegar a un acuerdo mediante consultas sobre los asuntos que la Parte A. Este contrato se celebra sobre asuntos tales como subarrendar la casa que alquila de acuerdo con la ley a la Parte B para uso, ingresos y pago de alquiler por parte de la Parte B a la Parte A.
Artículo 1: Subarrendar una casa
1. La Parte A alquila de acuerdo con la ley el edificio ubicado en la Habitación __________ en el piso __________ del piso __________ del Distrito/Condado ____________ Carretera __________ ＿＿＿＿＿ (propiedad pública/propiedad no pública) ha sido (informado por escrito a la arrendador de vivienda pública/estipulado/obtenido de acuerdo con el subarrendamiento del contrato de alquiler de la casa) (Con el consentimiento por escrito del arrendador), la Parte A subarrendará la casa arrendada antes mencionada __________ (toda/parte), a saber, la Habitación ____________ (en adelante referida como la casa subarrendada), a la Parte B. El área de construcción de la casa subarrendada es de __________ metros cuadrados. El plano de la casa subarrendada se muestra en el Apéndice (1) de este contrato.
2． El alcance y condiciones del uso de la casa subarrendada o de las partes contratadas:
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿.
La Parte A y la Parte B lo especificarán en el Apéndice (2) de este contrato.
3. Estado de la decoración, instalaciones auxiliares y equipamiento existente:
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
La Parte A y la Parte B lo especificarán en el Apéndice (3) de este contrato.
Artículo 2 Objeto del subarrendamiento
1. La Parte A ha presentado a la Parte B el (certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento/certificado de alquiler de vivienda pública) (ed.
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿). El propósito de la casa subarrendada es __________, y la Parte B se compromete a utilizar la casa subarrendada de acuerdo con el propósito indicado en el (certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento/certificado de ocupación).
2． La Parte B garantiza que no cambiará el uso de la casa sin previo aviso por escrito a la Parte A durante el período de subarrendamiento, y antes de que la Parte A obtenga el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento y lo presente a los departamentos correspondientes para su aprobación según sea necesario.
Artículo 3 Plazo de subarrendamiento y fecha de entrega
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A entregará la casa subarrendada a la Parte B antes del día del mes de ____________. El período de subarrendamiento es de ____________ (mes/año). Desde la fecha en que la Parte A entrega la casa a la Parte B para su uso el _________mes del año hasta el mes del año Fin del día. La Parte A garantiza que el período de subarrendamiento no excede el período de arrendamiento del (contrato de arrendamiento/contrato de subarrendamiento anterior).
2． Cuando expire el período de subarrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa subarrendada y la Parte B la devolverá según lo previsto.
Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa durante el período especificado en el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A para la renovación del contrato de arrendamiento ____________ (día/mes) antes de la expiración del período de subarrendamiento, y la El contrato de subarrendamiento se renovará con el consentimiento de la Parte A.
Artículo 4 Alquiler, forma de pago y plazo
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que el alquiler diario por metro cuadrado del área del edificio subarrendado es (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿, y el alquiler mensual total es (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿yuan. （大写：＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿ ＿＿＿＿角整）。
2. La Parte B deberá pagar el alquiler a la Parte A antes del día _________ de cada mes. Si el pago está atrasado, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios al __________% del alquiler diario por cada día de atraso.
3 La parte B paga el alquiler de la siguiente manera:
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ____________
Artículo 5 Otros Gastos
Durante el período de subarrendamiento de la casa, la Parte B pagará el agua, la electricidad y sus servicios públicos, el gas, las comunicaciones, los equipos, la administración de la propiedad, la tarifa de mantenimiento. del edificio y los gastos tales como ____________________ correrán a cargo de ____________ (Parte A/Parte B). Todos los demás gastos relacionados correrán a cargo de __________ (Parte A/Parte B).
Artículo 6 Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de subarrendamiento, si la Parte B descubre que la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares están dañadas o funcionan mal, la Parte A notificará de inmediato a la Parte A. La Parte A realizará las reparaciones dentro de los __________ días posteriores a la recepción de la notificación de la Parte B según lo estipulado en el contrato de arrendamiento; . Si la reparación no se realiza dentro del plazo, la Parte B puede repararla en su nombre y la Parte A será responsable del costo.
2. La Parte B utilizará razonablemente y cuidará bien la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de repararla. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador podrán repararlo en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.
3. Durante el período de subarrendamiento, la Parte A garantiza que la casa subarrendada y sus instalaciones y equipos auxiliares se encuentran en condiciones normales de uso y seguridad. Si la Parte A o el arrendador quieren inspeccionar y mantener la casa, se debe notificar a la Parte B con __________ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento y las reparaciones, la Parte B será la única responsable de las consecuencias.
4. Durante el período de subarrendamiento, si el arrendador necesita remodelar, ampliar o decorar la casa subarrendada, la Parte A tiene la obligación de informar a la Parte B. Los asuntos específicos pueden ser negociados por separado por la Parte A y la Parte B.
5． Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, debe notificar a la Parte A con anticipación, y la Parte A obtendrá el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento si se requiere que sea aprobado por el. departamentos pertinentes, se presentará a los departamentos pertinentes para su aprobación.
Artículo 7 Devolución de la vivienda subarrendada
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B devolverá la casa subarrendada dentro de los _______________ días después de la expiración del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará el alquiler. según (_______________ ＿＿＿＿ monedas) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付房屋占用费。
2. Cuando la Parte B devuelva la casa según lo estipulado en este contrato, estará sujeta a la aceptación y aprobación de la Parte A, debiendo liquidarse los honorarios respectivos antes de que la Parte B pueda proceder con los trámites de cancelación.
Artículo 8 Subarrendamiento, Transferencia y Permuta
1. Durante el período de subarrendamiento, la Parte B debe notificar por escrito a la Parte A antes de subarrendar nuevamente la casa, y la Parte A debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, el derecho a alquilar la casa no se transferirá a otros ni se intercambiará con la casa alquilada por otros.
Artículo 9 Cancelación y Terminación del Contrato
1. Durante el período de subarrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, este contrato también se rescindirá. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de __________ veces el alquiler mensual.
Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización. Sin embargo, se excluyen las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de uso de la tierra en el área ocupada por la casa se recuperan por adelantado de acuerdo con la ley;
(2) La casa está destinados a fines de bienestar social o construcción urbana, aquellos que de acuerdo con la ley deban ser requisados o demolidos.
(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa.
(4) La casa subarrendada ha sido hipotecada antes de ser alquilada y ahora está siendo enajenada; y la Parte A, la Parte B han sido informadas al firmar el contrato de arrendamiento o subarrendamiento.
2． La Parte A y la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una parte podrá notificar a la otra por escrito la rescisión de este contrato. La parte que viola el contrato deberá pagar daños y perjuicios a la otra parte a _________ veces el alquiler mensual. Si los daños y perjuicios pagados son insuficientes para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato a la otra parte, la parte también deberá compensar; la diferencia entre las pérdidas y la indemnización por daños y perjuicios.
(1) La Parte A no entrega la casa a tiempo y no entrega la casa dentro de los __________ días después de haber sido instado por la Parte B
(2) La casa entregada por la Parte; A no cumple con este contrato Según lo acordado, el propósito del arrendamiento no se puede realizar o la casa entregada por la Parte A es defectuosa, poniendo en peligro la seguridad de la Parte B;
(3) La Parte B incumple este contrato y cambia el uso de la casa sin autorización, causando daños a la casa
(4) La estructura principal de la casa; se daña por culpa de la Parte B
(5) La Parte B subarrenda la casa sin autorización, transfiere el derecho a alquilar la casa o intercambia la casa alquilada por otros con otros
Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Además de la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en otras disposiciones de este contrato, la Parte A y la Parte B también asumirán las siguientes responsabilidades por incumplimiento de contrato:
l. Si hay defectos en la casa subarrendada cuando se entrega, la Parte A la reparará dentro de los días siguientes a la fecha de entrega. Si no la repara dentro del plazo, la Parte A se compromete a reducir el alquiler y cambiar los términos del alquiler. este contrato.
2． Durante el período de subarrendamiento de la casa, si la Parte A rescinde este contrato sin autorización y recupera la casa subarrendada por adelantado, no de acuerdo con las disposiciones de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios a __________ veces el alquiler mensual. . Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización.
3. Si la Parte B no renueva la casa o agrega instalaciones auxiliares según lo acordado o excede el alcance y los requisitos acordados, la Parte A puede exigir a la Parte B (que restaure la casa a su condición original/compense las pérdidas).
4. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si la Parte B cancela arbitrariamente el contrato de arrendamiento a mitad de camino, no de acuerdo con este contrato, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios a _______________ veces el alquiler mensual si los daños y perjuicios pagados son insuficientes para cubrir a la Parte. De las pérdidas de A, la Parte B también será responsable de la compensación.
Artículo 11 Otros Asuntos Acordados
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ .
Artículo 12 Resolución de disputas
Cualquier disputa que surja de este contrato o esté relacionada con él se presentará a la Comisión de Arbitraje de Xi'an para su arbitraje de acuerdo con sus reglas de arbitraje. El laudo arbitral es definitivo y vinculante para ambas partes.
Artículo 13 Vigencia e Registro del Contrato
1. Este contrato entrará en vigor en la fecha en que sea firmado (sellado) por ambas partes.
2． Este contrato se realiza en una sola copia. La copia original será conservada por ambas partes como __________ copias; la copia será conservada por ambas partes como __________ copias. Los textos original y duplicado tienen el mismo efecto jurídico.
3. Los anexos a este contrato son parte integral de este contrato. En este contrato y sus anexos, el texto cumplimentado en los espacios en blanco tiene el mismo efecto jurídico que el texto impreso. Si hay algún asunto no cubierto en este contrato, se debe realizar un acuerdo complementario mediante negociación entre ambas partes. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto legal que este contrato.
4. Los asuntos no cubiertos en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes de la República Popular China.
5. Dentro de los __________ días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, (Parte A/Parte B) solicitará el registro y presentación del contrato de subarrendamiento ante ____________ con este contrato y los documentos de respaldo pertinentes. Si este contrato se modifica o se rescinde, (Parte A/Parte B) es responsable de completar los procedimientos de registro y presentación para el cambio o rescisión ante la agencia de registro original dentro de los _______________ días a partir de la fecha del cambio o rescisión de este contrato. (Parte A/Parte B) asumirá todas las responsabilidades por cualquier disputa legal que surja de la falta de registro o cambio o rescisión del registro y presentación del contrato de subarrendamiento de la casa por parte de (Parte A/Parte B).
Subarrendador (Parte A): (Firma) Subarrendatario (Parte B): (Firma)
Número de DNI: N° de DNI:
Dirección: Dirección:
Tel: Teléfono:
Fecha de firma: Fecha de firma:
Notas sobre el alquiler de una casa
1. Al elegir alquilar una casa, debe verificarla con anticipación. No puede decidir sobre la casa basándose en las palabras unilaterales del agente o propietario. Al mirar la casa, primero debe verificar si está ventilada y. Si hay luz solar, estas condiciones afectarán directamente el entorno de vida en el futuro. Si la casa que ves es oscura y sombreada, es mejor no alquilarla, ya que no es buena para la salud de las personas.
2. Si la casa está expuesta al sol. Cuando mire la casa con un agente o propietario, asegúrese de prestar atención a si la casa está expuesta al sol. en invierno, pero mientras llegue el verano, resultará que estás completamente en un vapor y el calor te volverá loco. Sin embargo, si la casa está equipada con aire acondicionado, el impacto puede no ser demasiado grande.
3. Tiempo de renovación de la casa. Cuando alquile una casa, tenga cuidado de alquilar una casa que acaba de ser renovada. Yo personalmente he sido testigo de una casa que se alquiló dentro de las dos semanas posteriores a la renovación. Todo el mundo sabe que las casas recién renovadas contienen formaldehído y otras sustancias nocivas para el cuerpo humano. Si tiene niños o personas mayores en casa, es mejor no alquilar una casa así si realmente no puede esperar para alquilarla. Lo mejor es comprar algún eliminador de formaldehído. El formaldehído puede entrar en las plantas, como el potos y el aloe vera.
Ya sea que estés alquilando una casa con el primer propietario o el segundo propietario, hay muchas cosas a las que debes prestar atención. Todos debemos tomar algunas precauciones, para que estemos más cómodos al vivir. y también puede proteger nuestra propia seguridad, para que podamos sentirnos cómodos durante el proceso de vivir. Bueno, hoy les presentaré principalmente la muestra del contrato de subarrendamiento del segundo arrendador y algunas precauciones. Espero que se pueda utilizar. Brinde ayuda a todos.