¿El gobierno central está ampliando su estrategia de liquidación de existencias para cancelar las restricciones de compra en ciudades de primer nivel?
Desde la Conferencia Central de Informes Económicos, han estado circulando diversas noticias sobre políticas del mercado inmobiliario. Algunas personas dicen que para reducir el inventario, el gobierno central cancelará la política de restricción de compras urbanas. ¿Es esto cierto? Quizás simplemente pensamos demasiado.
La serie de métodos de implementación para la reducción de existencias en el mercado inmobiliario se están acercando gradualmente a la "implementación", incluidas múltiples autoridades centrales competentes, que están perfeccionando los medios pertinentes para la reducción de existencias en el mercado inmobiliario. Con la conclusión de la Conferencia Central de Trabajo Económico, estas medidas de implementación podrían introducirse pronto.
La implementación de la reducción de existencias en el mercado inmobiliario implica una amplia gama de medidas, incluyendo que el gobierno local brinde un trato preferencial a los nuevos residentes urbanos en la compra de casas, compensación monetaria por la renovación de barrios marginales urbanos, trabajadores migrantes urbanos ' disfrute razonable de la seguridad de la vivienda urbana y guía del desarrollo Se incluyen la reducción razonable de precios y otros medios por parte de las empresas. Sin embargo, la serie de medidas para desabastecer el mercado inmobiliario probablemente difícilmente impliquen el levantamiento de las políticas de restricción de compras en las ciudades de primer nivel.
El pasado 21 de diciembre finalizó la Conferencia Central de Trabajo Económico. Según el comunicado de la reunión transmitido por la agencia de noticias Xinhua, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso "resolver el inventario de bienes raíces", reducir adecuadamente el precio de las viviendas comerciales, promover fusiones y reorganizaciones en la industria de bienes raíces, aumentar la concentración industrial y eliminar viviendas obsoletas. medidas restrictivas.
Es difícil involucrar restricciones de compra en ciudades de primer nivel
En la tarde del 21 de diciembre, el comunicado de la Conferencia Central de Trabajo Económico emitido por la Agencia de Noticias Xinhua mencionó en el tercer artículo "Resolver la situación real". inventario de propiedades" que "es necesario levantar las medidas restrictivas obsoletas". Esta declaración fue inmediatamente interpretada por el mundo exterior en el sentido de que ciudades como Beijing y Shanghai que todavía están implementando políticas de restricción de compras pueden cancelar las restricciones de compra.
Sin embargo, muchas autoridades involucradas en la consulta de políticas dijeron que la eliminación de medidas restrictivas obsoletas no significa específicamente la eliminación de políticas de restricción de compras en ciudades como Beijing y Shanghai que todavía están implementando políticas de restricción de compras. Como es habitual, la Conferencia Central de Trabajo Económico no aborda específicamente ciudades específicas en sus comunicados.
Desde finales de 2014, la liquidación de ganado se ha convertido en la idea principal del sistema habitacional y constructivo urbano-rural. Por ello, a partir de 2015, muchos gobiernos locales comenzaron a intentar romper con las políticas de restricción de compras anteriores. Hasta ahora, las ciudades que originalmente implementaron políticas de restricción de compras básicamente han cancelado sus políticas de restricción de compras originales, a excepción de algunas ciudades muy grandes como Beijing y Shanghai.
Por lo tanto, la cuestión de la política de restricción de compras ya no es una cuestión económica nacional. Por lo tanto, según la práctica habitual, las cuestiones económicas no nacionales y generales aún no cumplen las "condiciones" para convertirse en el contenido de la política. el comunicado de la Conferencia Central de Trabajo Económico.
Hay una cuestión que debe entenderse con precisión: la actual "reducción de existencias" no es un "rescate", y mucho menos una inundación. Por lo tanto, en el comunicado podemos ver la declaración "orientando a las empresas de desarrollo inmobiliario a reducir moderadamente el precio de las viviendas comerciales", sin embargo, el aumento de represalia en los precios de la vivienda que puede resultar del levantamiento generalizado de las restricciones de compra en Beijing, Shanghai y China. otras ciudades muy grandes conducirán obviamente a una contradicción en este objetivo. Análisis de Sun Qizong, investigador jefe del Instituto de Investigación de Desarrollo Inmobiliario de China.
Cree que todavía existen muchas medidas restrictivas "obsoletas" en el ámbito inmobiliario, que se reflejan en la construcción, la planificación, la adquisición de terrenos, las ventas y otros vínculos. El gobierno actual ha propuesto reducir el poder administrativo y reducir las aprobaciones administrativas innecesarias. “Eliminar medidas restrictivas obsoletas” es en realidad una continuación de esta idea de gobernanza.
Concentrarse "por debajo del segundo nivel"
A juzgar por la situación actual, el inventario del mercado inmobiliario se concentra principalmente en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. Por lo tanto, el foco de la reducción de existencias. está por debajo del segundo nivel. En ciudades como Beijing y Shanghai, desde el New Deal 330 en 2015, la velocidad de agotamiento del inventario ha sido relativamente ideal. La persona autorizada antes mencionada que participó en la consulta política dijo que esta es también la razón por la cual "eliminar medidas restrictivas obsoletas" no implicará restricciones de compra en ciudades muy grandes.
Por lo tanto, los medios de implementación específicos de la reducción de ganado a gran escala se concentrarán en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. En la actualidad, se han implementado algunas políticas, como aumentar la intensidad de la renovación de los barrios marginales y la proporción de compensación monetaria y reasentamiento, guiando así la demanda de renovación de los barrios marginales para ingresar efectivamente al mercado de viviendas comerciales, desempeñando así el papel de utilizar las reglas del mercado para liquidar el mercado inmobiliario.
Las perspectivas de tendencia del mercado inmobiliario durante el "Decimotercer Plan Quinquenal" (en lo sucesivo, el "Informe") indicaron que la industria inmobiliaria seguirá desempeñando un papel importante en el impulso económico. Crecerá en los próximos cinco años y el mercado se desarrollará de manera constante, pero el tercer y cuarto nivel La reducción de existencias de la ciudad se enfrentará a una gran prueba y las empresas inmobiliarias también acelerarán la diferenciación.
Según el "Modelo dinámico de desarrollo a mediano y largo plazo de la industria inmobiliaria de China", el informe afirma que se espera que el área total de ventas de edificios residenciales comerciales en mi país sea de 5,26 mil millones de metros cuadrados. metros en los próximos cinco años, básicamente lo mismo que entre 2011 y 2015. La superficie de viviendas comerciales recién inaugurada fue de 5.060 millones de metros cuadrados; la inversión en desarrollo fue de 37,7 billones de yuanes y el volumen de ventas fue de 40,9 billones de yuanes.
Los resultados de la investigación y el análisis de campo en docenas de ciudades de tercer y cuarto nivel muestran que alrededor del 80% de las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen presión de inventario, y la presión de inventario varía mucho entre el tercer y cuarto nivel. -ciudades de nivel. Entre ellas, ciudades como Zhenjiang, Jinzhou y Yuyao tienen un exceso de oferta de tierra, una demanda básicamente saturada, un crecimiento demográfico lento y una presión de inventario prominente. Ciudades como Changzhou, Taizhou y Fuling tienen niveles de inventario relativamente altos, pero enfrentan oportunidades de reducción de existencias; debido a ajustes políticos y económicos; Langfang, Dongguan, Foshan, etc. dependen de sus ventajas de ubicación para absorber el desbordamiento de recursos de las ciudades centrales, tienen un fuerte apoyo industrial y tienen oportunidades de desarrollo.
“También dejará a los gobiernos locales un margen de discreción relativamente grande para evitar el efecto de una política rígida y única. Sin embargo, el núcleo de la política es reducir las existencias, en lugar de inundar. "Esta es la misma idea en las ciudades de segundo y menor nivel, y este problema se resuelve principalmente mediante el aumento de la población urbana", dijo la persona autorizada antes mencionada que participó en la consulta de políticas.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>