¿Cuáles son las condiciones para que el pacto de propietarios entre en vigor?
El pacto de propietarios es una forma escrita de normas de autonomía alcanzadas por todos los propietarios en el área de gestión de la propiedad respecto de la gestión, uso, mantenimiento y propiedad del edificio. Los pactos de los propietarios fijados en forma escrita se formulan con base en el principio de autonomía estatutaria derivado del principio de autonomía del derecho privado, siempre que no contravengan las disposiciones imperativas de la ley, ni los principios de orden público y buenas costumbres. , y no modifican ni eliminan la esencia de la distinción de propiedad, pueden producir efectos jurídicos. El pacto de propietarios es un acto jurídico, y debe cumplir con los requisitos generales para que los actos jurídicos sean eficaces. ① El propietario debe tener la capacidad de comportamiento correspondiente; ② La intención del propietario es verdadera. ③ El contenido del convenio no debe violar las disposiciones imperativas de la ley, el orden público y las buenas costumbres. Artículo 502 de la "República Popular China y Código Civil" 02 Tiempo de vigencia del contrato Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato debiera estar sujeto a aprobación y otros trámites, se seguirá lo dispuesto. Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará la efectividad de las obligaciones del contrato, como la presentación de informes para la aprobación y la efectividad de las cláusulas relacionadas. Si la parte que debe pasar por la aprobación de la solicitud y otros procedimientos no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede solicitar que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de dichas obligaciones. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si la modificación, transmisión, terminación, etc. de un contrato requiere aprobación y otros trámites, se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.