¿Existen restricciones para la compra de casas en Zhongshan?
Desde que Zhongshan dejó claro el 30 de abril de 2022 que todas las ciudades y calles, excepto los distritos de Dong y Shiqi, serán canceladas, el gobierno y los bancos han introducido sucesivamente muchas políticas. Por eso, hoy daremos una explicación detallada, independientemente del registro de hogares de Zhongshan o del registro de hogares que no sean de Zhongshan, a excepción de las casas nuevas en el Distrito Este y el Distrito de Shiqi, no existen restricciones de compra para casas nuevas y casas de segunda mano en otras ciudades y calles. , lo que significa que puedes comprar en comprar comprar a voluntad. No se requiere seguridad social para los residentes extranjeros.
En el área de restricción de compras, el registro de hogares de Zhongshan está limitado a tres conjuntos y no existen requisitos de seguridad social. El registro de hogares fuera de Zhongshan se limita a dos unidades y se requieren contratos laborales o de seguridad social.
Hemos visto que después de que se levanten las restricciones de compra, por supuesto, también hay que considerar la cuestión de los préstamos bancarios. La cotización LPR nacional actual es 4,3; bueno, es el primer conjunto implementado actualmente en Zhongshan. Tipo de interés 3,92, tipo de interés 4,9.
No hay casa en Zhongshan y no hay antecedentes hipotecarios en el país. Puede pagar un anticipo del 20% a una tasa de interés del 3,9. Luego tengo una suite en Zhongshan. Pues si tienes una hipoteca pendiente, puedes hacer un pago inicial del 30% y el tipo de interés será del 4,9. Si la hipoteca ha sido liquidada, el pago inicial es del 30% y el tipo de interés de ejecución de la hipoteca es del 3,9. Hay dos suites en Zhongshan. Si el préstamo no se liquida, el banco dejará de prestar.
Vale la pena señalar que la identificación del número de unidades se basa en la búsqueda de archivos de la Oficina de Tierras y Recursos, y los registros de préstamos están conectados en red a nivel nacional. Finalmente, me gustaría compartir con ustedes que debido a que la epidemia se ha suprimido durante tres años y luego se ha relajado repentinamente, junto con el apoyo político del gobierno y los bancos, las transacciones ahora están muy calientes. Así pues, antes de que el mercado explote por completo, los precios de la vivienda siguen siendo relativamente estables. Espero que todos aprovechen la oportunidad y se suban al autobús rápidamente.
Los precios de la vivienda en Zhongshan comenzaron a apreciarse debido a la construcción del corredor Shenzhen-Zhongshan. Por lo tanto, al comprar una casa en Zhongshan, se recomienda comprar una propiedad cerca de la salida del pasaje pesado.
El Pasaje Shenzhen-Zhongshan es el más cercano a la salida de Shenzhen.
La primera salida es la isla Ma'an, la segunda salida es Licun, zona de desarrollo de la antorcha, la tercera salida es Aibo Road, zona de desarrollo de la antorcha, la cuarta salida es la estación Zhongshan, zona de desarrollo de la antorcha y la la quinta salida es Cui Heng, la sexta salida es Minmin Town, la séptima salida es el puerto, etc. Cuanto más lejos esté la exportación de Shenzhen, menos afectada se verá.
A continuación se detallan algunos puntos clave.
Plan de salida del canal de servicio pesado de Zhongshan
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Salida del canal de servicio pesado de Zhongshan Salida de la isla de Ma'an
Editor
Actualmente, hay Vanke West Coast, China Merchants Zhenwanfu, Poly Tianhui, Poly Left Bank, Yuehai City y Ma'an Island Agile Bay No. 1 a la venta. Los precios de estas propiedades rondan los 17.000-21.000 y el área es de aproximadamente 79-89-105. Aquellos con opiniones personales de mayor calidad pertenecen a la promoción de inversiones.
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La isla Ma'an tiene unos 5 kilómetros de ancho de este a oeste y 11 kilómetros de largo de norte a sur. Toda la isla cubre una. Área de más de 50 kilómetros cuadrados, y los edificios también están muy juntos.
Después de que se abra el puente, solo tomará 18 minutos conducir hasta Shenzhen. Ahora que Qianhai se ha ampliado, frente al puente Zhongshan se encuentra la zona de libre comercio de Shenzhen Qianhai.
La segunda parada del Pasaje Shenzhen-Zhong es la salida Licun de la Zona de Desarrollo Torch.
Entonces recomiendo Torch Development Zone, que tiene un buen ambiente, buenas instalaciones, buen distrito escolar y buena calidad.
China Merchants Genting Tower,
La propiedad está rodeada de instalaciones de apoyo maduras. En la planta baja se encuentra Deneng Lake Park, a 800 metros de Sun City Plaza y el supermercado Wal-Mart, y a 500 metros. del Centro de Gobierno y Convenciones y Exposiciones de la Zona de Desarrollo de Torch, a metros de la escuela primaria pública provincial de primera categoría y de la escuela primaria central en la Zona de Desarrollo de Torch, la mejor escuela secundaria pública de Torch en la provincia, a 1.000 metros de distancia. Escuela Secundaria Torch No. 1, y a 3 kilómetros del Hospital de la Zona de Desarrollo de Torch, un hospital de primer nivel. Se encuentra a unos 4 kilómetros de la salida Torch Licun, la segunda salida del canal pesado. El precio medio del edificio es de unos 16.500 con decoración, y la superficie es de 89-117 metros cuadrados. Tres dormitorios orientados al sur, 89 metros cuadrados, pago inicial de unos 320.000.
Compre la antorcha a corto plazo y véndala después de 3-5 años de apreciación.
A largo plazo, el nuevo distrito de Mai Cuiheng, anteriormente conocido como isla Jiaman en la ciudad de Nanlang, ahora se llama nuevo distrito de Cuiheng. Cuiheng definitivamente será el más caro de Zhongshan en el futuro. El gobierno se centrará en la planificación de alto nivel del nuevo distrito de Cuiheng, porque Zhongshan, Nanlang Town y Minmin Town solían ser las ciudades más atrasadas de Zhongshan. Todos se dedicaban a la agricultura y tenían muy poca industria, hay muchos espacios abiertos. Ahora es mejor. Es fácil planificar grandes proyectos en espacios abiertos. Pero el nuevo distrito de Cuiheng tendrá que esperar al menos entre 8 y 10 años porque actualmente no cuenta con instalaciones de apoyo.
Nuevo distrito de Cuiheng
Propiedades recomendadas con alto rendimiento en costos, Nuevo distrito de Cuiheng, (isla de Ma'an + ciudad de Nanlang)
Ciudad de bahía ágil y brillante,
La propiedad está a 2 kilómetros de la costa y a 3 kilómetros de la salida Cuiheng del corredor Shenzhen-Hong Kong. Después de la apertura de Shenzhen-Zhongqiao, la propiedad estará a 2 kilómetros de la estación de tren urbano de Cuiheng (estación de tren sur de Guangzhou hasta el aeropuerto de Zhuhai) y tardará menos de 30 minutos en llegar a Shenzhen.
La planificación a largo plazo está a unos 3 kilómetros de la estación Cuiheng de la línea 18 del metro de Guangzhou. Según la planificación a largo plazo, si se construye el corredor Shenzhen-Zhuhai, esta propiedad será la más beneficiosa para Zhongshan. Está a 2 kilómetros de la salida de la estación de tren Zhuhai Norte.
El precio medio de venta actual es de unos 13.500 con decoración, con una superficie de 82-118 metros cuadrados, 3-4 habitaciones, un pago inicial de unos 230.000 por 82 metros cuadrados, una garantía de 30 años. préstamo y un pago mensual de unos 4.500. El entorno que rodea la propiedad es bueno, rodeado de montañas y frente al mar.
Puedes comprar aquellos con un presupuesto mayor, como Torch Development Zone y Cuiheng New District. Si su presupuesto para el pago inicial es de 200 000 a 300 000, puede considerarlo.
Triangle Town, Yajule, Lago Yindi, esta propiedad.
El precio medio ronda los 8.600 con decoración, lo que la convierte en la propiedad más rentable de Shenzhen con un precio unitario superior a los 8.000. La propiedad está a unos 4 kilómetros de la salida triangular del puente Shenzhen-Zhongshan y se tarda 30 minutos en llegar a Shenzhen después de la apertura del puente.
La propiedad está a 8 km de Nansha, Guangzhou. La comunidad tiene su propio jardín de infancia y escuela primaria pública. Está a 500 m de la escuela pública Deyin, la escuela privada más cara de Zhongshan. de la escuela secundaria Sun Yat-sen Memorial.
La zona residencial tiene 3.600 acres y el lago Yindi tiene 2.000 acres. La comunidad tiene un hermoso entorno. El área de reventa es de 99-123-142 metros cuadrados, 3-4 recámaras, 142 metros cuadrados con vista al lago de norte a sur. El precio medio ronda los 11.000 con decoración.
Sin la vista al lago, el precio promedio es de 99 RMB 8600 con decoración, el pago inicial es de aproximadamente 21 000, el préstamo es de 30 años y el pago mensual es de aproximadamente 3500.
Entonces el blogger se presenta.
Trabajé en bienes raíces en Shenzhen durante varios años antes y vine a Zhongshan para hacer bienes raíces en 2015+01 cuando se confirmó la noticia de la construcción del corredor Shenzhen-Zhongshan.
He estado en todas las ciudades de Zhongshan y puedo responder uno por uno los pros y los contras de cada edificio. Desde finales de 2015 hasta ahora, ha ayudado con éxito a al menos 200 personas a comprar casas en Zhongshan.
De hecho, el precio de comprarnos una casa nueva es realmente el mismo que comprar una propiedad usted mismo. Algunas propiedades son incluso más baratas si viene a nosotros.
Por poner un ejemplo sencillo, ir solo a un restaurante cuesta 100 yuanes, pero solo 95 yuanes a través de Meituan.
Es lo mismo reservar hoteles y billetes de avión online a través de Ctrip.
Los canales son diferentes
Los particulares son inversores minoristas, nos referimos a compras grupales.
Hay algunas ventajas, por ejemplo,
Cuáles son las ventajas y desventajas de cada edificio, la política de bienes raíces de Zhongshan, la política de préstamos bancarios, el registro de hogares de Zhongshan, la admisión de puntos de Zhongshan
Te daré una introducción clara.
Nos hemos especializado en bienes raíces en Zhongshan durante 8 años y comprendemos bien qué propiedades y ubicaciones tienen mayor margen de apreciación. La gente profesional hace cosas profesionales.
Si compras una casa nueva, no necesitas gastar dinero para encontrarnos. ¿Por qué no haces un amigo más en Zhongshan?
Ahorra dinero y preocúpate, tengo mi propia propiedad inmobiliaria en Zhongshan, será como comprarme una casa para mí.
Te doy el consejo más sincero, creo que puedo + firmar.
Zs2024666 Niño de Hunan