¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones del comité de propietarios?
¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones del comité de propietarios?
(1) Responsabilidades del comité de propietarios
1. El comité de propietarios convocará y presidirá la asamblea de propietarios de acuerdo con el reglamento.
2. El comité de propietarios debe modificar el pacto de propietarios y los estatutos del comité de propietarios.
3. El comité de propietarios tiene derecho a seleccionar, renovar o despedir a la empresa administradora de propiedades mediante licitación u otros métodos, firmar un contrato de encomienda con la empresa administradora de propiedades y reemplazar o rescindir la empresa administradora de propiedades.
4. El comité de propietarios debe considerar los estándares de recaudación y los métodos de uso de las tarifas del servicio de administración de propiedades. En circunstancias normales, el comité de propietarios es el primero en proponer contenidos y normas relevantes para los servicios de administración de propiedades. Luego, la empresa de administración de propiedades propone una base de cálculo y estándares de cobro basados en esto, y el contrato de encomienda de administración de propiedades se firma y finaliza después de la negociación entre las dos partes.
5. El comité de propietarios deberá revisar el plan de trabajo de gestión anual y el presupuesto de costos anual. En circunstancias normales, la empresa de administración de propiedades primero formula un plan de trabajo anual y un presupuesto de gastos anual, y luego los presenta al comité de propietarios para su revisión. El comité de propietarios propone modificaciones basadas en las opiniones y sugerencias de los propietarios. Cuando la empresa administradora de propiedades realiza modificaciones, el comité de propietarios las aprueba e implementa.
6. El comité de propietarios debe inspeccionar y supervisar la implementación y organización del trabajo relevante de la empresa administradora de propiedades.
7. El comité de propietarios debe supervisar el uso razonable de los edificios e instalaciones públicas, y ser responsable de la recaudación, uso y administración de los fondos para el mantenimiento de la propiedad.
8. El comité de propietarios realizará otras funciones que le asigne la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios.
(2) Obligaciones del Comité de Industria
1. El comité de propietarios informará el último contenido del trabajo relevante a la conferencia de propietarios.
2. La junta de propietarios ejecutará los acuerdos adoptados por la junta de propietarios y aceptará la supervisión de los propietarios.
3. El comité de propietarios debe implementar e instar a los propietarios a cumplir con las leyes y políticas de administración de propiedades y otras leyes y políticas relevantes y, al mismo tiempo, ayudar a la empresa de administración de propiedades a realizar el trabajo de administración comunitaria y debe realizar diversas formas de publicidad y educación a los propietarios.
4. El comité de propietarios debe implementar estrictamente las disposiciones pertinentes del contrato de administración de la propiedad para garantizar la realización de los objetivos de administración de la propiedad.
5. El comité de propietarios debe aceptar la supervisión y orientación de las agencias administrativas gubernamentales e implementar estrictamente las instrucciones y requisitos de los departamentos gubernamentales sobre administración de propiedades.
6. Las decisiones tomadas por el comité de propietarios no violarán las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, las decisiones de la asamblea de propietarios y no dañarán los intereses públicos de todos los propietarios de la comunidad.
Lo anterior es una introducción detallada a las responsabilidades y obligaciones del comité de propietarios. Espero que sea útil para los amigos necesitados. El comité de propietarios debe desempeñar sus deberes y obligaciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes y también manejar y organizar todos los aspectos de los asuntos comunitarios en nombre de los propietarios y de la empresa administradora de propiedades.