Procedimientos de entrega de viviendas de segunda mano: ¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de entregar viviendas de segunda mano?
Aunque el precio de la vivienda de segunda mano es relativamente barato, el importe implicado también es elevado. ¿Sabes cuáles son los procedimientos para entregar la vivienda de segunda mano? ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de entregar una casa de segunda mano? Lo que os traigo hoy es información relacionada con la entrega de viviendas de segunda mano ¡Echemos un vistazo juntos!
1. Trámites de entrega de vivienda de segunda mano
1. Consultar tres libros, un certificado y un formulario
Tres libros, un certificado y un formulario son los Certificados clave para comprar una casa de segunda mano, entre los que los "tres libros" se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial" (se puede quitar), las "Instrucciones Residenciales" (se pueden quitar) y la "Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción". , y "un certificado" se refiere al "Proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario" "Certificado de finalización de aceptación integral", "Un formulario" se refiere al "Formulario de registro de aceptación completo".
2. Inspeccione la casa primero y luego firme y pague la tarifa.
Generalmente, durante el proceso de recolección de la casa, el propietario instará al propietario a pagar la tarifa de la propiedad y otros gastos relacionados. antes de la inspección de la casa. El propietario puede comunicarse con ellos y pagar la tarifa después de la aceptación. Obtenga las llaves en la oficina de administración de la propiedad, que deben incluir llaves de piso, llaves de puerta de entrada, llaves de buzón, medidores de agua, medidores de electricidad, etc. Legal Express te recuerda que no es necesario pagar tasas, ni firmar, ni inspeccionar la vivienda primero. Después de descubrir el problema, no puede pagar la tarifa ni firmar. Primero se debe reparar la casa y al mismo tiempo se deben recolectar pruebas para sentar las bases para pruebas futuras. En particular, se debe conservar la hoja de registro de cuestiones de inspección de la casa.
3. Firme contratos relevantes
Al firmar contratos de compraventa, convenios de propietarios, contratos de administración anticipada de propiedades, etc., sea optimista acerca de los términos y no renuncies a tus derechos.
4. Pague tarifas razonables
Las tarifas razonables aquí generalmente son tarifas de administración de propiedades aprobadas por la Oficina de Precios, así como depósitos de decoración, flete de recolección de basura, etc.
2. A qué cuestiones se debe prestar atención en la entrega de viviendas de segunda mano
1. Inventario y trasvase de agua, luz, gas y gas natural.
>Agua, electricidad, gas y gas natural Es la energía que se debe utilizar en la vida diaria Al entregar la casa, estas energías deben transferirse juntas. Los compradores y vendedores deben llevar sus cédulas de identidad y otros documentos pertinentes a los puntos de venta de las empresas de agua, energía eléctrica, gas y gas natural para realizar los trámites de transferencia correspondientes. Un recordatorio: al realizar el proceso de transferencia, debe prestar atención a si existen atrasos por estos usos de energía. Si es así, se debe pedir al propietario original del hogar que pague las cuotas pendientes. Luego, las dos partes llegarán a un acuerdo en base al precio unitario basado en la diferencia entre el número indicado en el recibo de pago de la primera cuota y el formulario de vivienda.
2. Inventario de instalaciones y equipamiento de la casa de segunda mano
En las ventas de casas de segunda mano, algunas instalaciones de apoyo de la casa generalmente se regalan, por lo que al firmar la compra de una casa. contrato, las marcas de estos equipos deben ser, modelo y nivel de novedad, para luego contarlos uno a uno al momento de la entrega de la casa. Las instalaciones comúnmente donadas incluyen aires acondicionados, estufas, campanas extractoras, calentadores de agua, lámparas, etc.
3. Transferencia de TV por cable, TV digital y banda ancha
Generalmente los vendedores de señales electrónicas como TV por cable, TV digital y banda ancha no se las quitan, por lo que Se debe retirar al entregar la casa en conjunto. Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben acudir juntos a los puntos de venta de las empresas de televisión por cable, telecomunicaciones o China Netcom para gestionar los procedimientos de transferencia. También deben recordar preguntar al propietario original si hay algún atraso.
4. Tarifas de servicios de propiedad, fondos públicos de mantenimiento, liquidación de tarifas de calefacción
Algunas tarifas de servicios, como las tarifas de propiedad, deben pasar por la administración de la propiedad y las unidades relacionadas para realizar el cambio de nombre. trámites previos a la entrega de la vivienda y liquidación de honorarios.
5. Transferencia del registro del hogar
Después de comprar una casa, el registro del hogar original debe retirarse de la casa. Si el propietario original se niega a mudarse, el comprador puede llevárselo. a la corte.
6. Consulta las llaves de la casa de segunda mano
Las llaves entregadas por el propietario original de la casa de segunda mano a la vivienda siguiente incluyen: llaves de la habitación de la casa de segunda mano, llaves de puertas de unidades, llaves de puertas de seguridad, llaves de sótanos o casas pequeñas, llaves de buzones, etc.
7. Liquidación del saldo de la vivienda de segunda mano
Una vez liquidados claramente los seis puntos anteriores, el saldo del contrato de compraventa de la vivienda se podrá deducir de los honorarios pagados por la casa en nombre del propietario original, el saldo es el monto realmente pagadero por el siguiente propietario. Y el propietario original debe emitir un certificado que indique que "se ha liquidado el pago total de la casa".
8. Firme la "Carta de entrega de la casa"
Después de completar los siete elementos anteriores, podrá firmar la "Carta de entrega de la casa". significa que la casa ha sido No pertenece al dueño original, sino a la persona que compró la casa.
Lo anterior es el procedimiento para entregar una casa de segunda mano. Una introducción a los aspectos a los que se debe prestar atención al entregar una casa de segunda mano. Continúe prestando atención para obtener más conocimientos sobre decoración. valoraciones de empresas de decoración, y estuches de decoración!