¿Cuál es el costo de comprar un fondo de mantenimiento de la casa?
El fondo para la compra y reparación de viviendas en realidad incluye un fondo especial para los servicios públicos de la vivienda y un fondo para el mantenimiento de la vivienda.
El fondo especial para la vivienda de equipamientos públicos, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de las partes más utilizadas de los inmuebles, equipamientos y equipamientos públicos, y no podrá ser malversado para otros fines. Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo sobre el pago de los fondos de mantenimiento. El comprador debe pagar el fondo de mantenimiento al vendedor a razón del 2 al 3% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.
El fondo de mantenimiento de la casa se utiliza para proyectos de reparación, actualización y renovación de tamaño grande y mediano después de que expire el período de garantía de las partes públicas y las instalaciones y equipos de administración de propiedades.
Cómo calcular el fondo de mantenimiento de la casa
1. La fórmula de cálculo del fondo de mantenimiento de la casa es: precio de costo por metro cuadrado de área de construcción × proporción × área. La proporción es para edificios de varios pisos: los compradores pagan el 1,5% y los vendedores pagan el 6%; edificios de gran altura: los compradores pagan el 1,5% y los vendedores pagan el 12%;
2. metro de área de construcción (lo mismo para edificios de varios pisos y de gran altura Vendedor: el área de construcción por metro cuadrado para edificios de varios pisos es de 71,88 yuanes y el área de construcción por metro cuadrado para edificios de gran altura es de 143,76 yuanes).
Condiciones que deben cumplirse para utilizar el fondo de mantenimiento de la vivienda
1. El fondo de mantenimiento especial se recauda en su totalidad y los proyectos de mantenimiento están dentro del alcance del fondo de mantenimiento;
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2. El período de garantía para piezas e instalaciones y equipos públicos ha expirado;
3 si se trata del área de administración de la propiedad o de todos los propietarios, ha sido aprobado por escrito por los propietarios. ' reunión, y la parte exclusiva representa 2/3 del área total del edificio. Los propietarios anteriores y más de 2/3 del número total de propietarios están de acuerdo, etc.
El mantenimiento de emergencia se puede realizar en 6 situaciones de emergencia
1. La falla del ascensor pone en peligro la seguridad personal y una agencia profesional de pruebas de ascensores emite un aviso de rectificación;
2. Las instalaciones y equipos involucrados en el sistema secundario de abastecimiento y drenaje de agua funcionan mal y afectan el uso, lo cual ha sido verificado por una organización profesional y emitido una carta de opinión;
3. el sistema de protección contra incendios tiene riesgos de seguridad o mal funcionamiento, el departamento de bomberos emite un aviso de rectificación;
4. Se producen fugas en el techo, el techo o la pared exterior, o se acumula agua en el sótano, lo que afecta gravemente la normalidad. uso de la casa del propietario verificado y emitido una carta de opinión;
5. La pared exterior de la casa tiene peligros ocultos como descamación y descamación, que ha sido verificada y emitida por una agencia de inspección de calidad de vivienda calificada. una carta de opinión;
6. Otras emergencias que ponen en grave peligro la seguridad de la casa (como asentamientos severos, inclinación, grietas, etc.) han sido certificadas por una agencia calificada de inspección de calidad de la casa.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
"Reglamento sobre la gestión financiera de las empresas de administración de propiedades" de la Oficina de Gestión de Fondos para el Mantenimiento de Instalaciones y Equipos para Partes Usadas de Áreas Residenciales (Ministerio de Finanzas Cai Ji Zi No. 987), utilizado especialmente para la revisión, actualización y transformación de piezas residenciales e instalaciones y equipos públicos una vez vencido el período de garantía.
Artículo 5
Cuando se venda una vivienda comercial, el comprador y la unidad vendedora firmarán un acuerdo sobre el pago de los fondos de mantenimiento. Los compradores de viviendas deben pagar un fondo de mantenimiento a la unidad de venta a una tasa del 2% al 3% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. El índice de recaudación del fondo de mantenimiento lo determina el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.