Se avecinan dos picos importantes de alquiler. Una guía completa para alquilar una casa durante la temporada de graduación.
■Tendencias mensuales de los precios de alquiler de viviendas en Beijing en el primer semestre de 2016
■Distribución de los residentes no residentes en Beijing que alquilan en Beijing en el primer semestre de 2016
La tradicional temporada de graduación está aquí nuevamente. Ya casi está aquí, y el segundo período pico de alquiler del año ya está aquí. ¿A qué deben prestar atención los graduados al alquilar un apartamento? ¿Cuáles son las características del mercado de alquiler de este año? ¿Qué necesitas saber sobre el alquiler de una casa? Este tema especial le brindará orientación y una guía completa para alquilar una casa durante la temporada de graduación.
□Datos
Dos picos importantes de alquiler en la primera mitad del año
Veamos primero un conjunto de datos para comprender la última situación del mercado de alquiler en Pekín.
Según
análisis estadístico realizado por el centro de datos de Weiye I Love My Home Group, en el primer semestre del año, el número de transacciones de alquiler de viviendas alcanzadas a través de I Love My Home en el área de Beijing aumentó un 25% interanual en el primer semestre de 2015 y un crecimiento intermensual en el segundo semestre de 2015
22,3%, la escala del mercado de arrendamiento. se expandió aún más; el precio promedio de alquiler mensual fue de 4.560 yuanes por unidad, un aumento de solo el 5% en comparación con el segundo semestre de 2015, y el aumento mensual disminuyó en comparación con el segundo semestre de 2015 en 2,2 puntos porcentuales. /p>
El aumento se redujo significativamente.
A juzgar por los datos mensuales de la primera mitad del año, el mercado de alquiler de viviendas de Beijing aún mantiene las reglas del mercado de años anteriores, enero y febrero son temporada baja, con bajo volumen de transacciones y precios a la baja; Marzo después del Festival de Primavera entra en la temporada de alquiler de primavera. Durante el período pico, tanto el volumen como el precio aumentaron en abril, el mercado se estabilizó y el volumen y el precio cayeron en mayo y junio, con la llegada de la temporada de graduación universitaria, el mercado de alquiler una vez; Nuevamente entró en la temporada alta con un aumento tanto en el volumen como en el precio.
En términos de distribución del tipo de apartamento, los apartamentos de dos dormitorios fueron el tipo de apartamento de alquiler más popular en la primera mitad del año, representando el 45,4%, seguido de un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad; por apartamentos de un dormitorio, que representan el 32,6%, con un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad; las unidades de tres dormitorios o más representan el 21,9%, y el alquiler mensual promedio es de 4.802 yuanes/unidad.
Alquiler
En cuanto a la estructura de edad de la población que alquila, la generación posterior a los 80 sigue siendo el principal grupo de inquilinos, representando el 46,9% del alquiler mensual que pagan. 4.371 yuanes por unidad; seguido por la generación posterior a los 90, que representa el 27,1%, y el alquiler mensual que soportan es de 3.808 yuanes por unidad; los nacidos en la década de 1970 representan el 15,8%, y el alquiler mensual que soportan es de 5.350 yuanes por unidad; unidades; otras representan el 10,2% y el alquiler mensual promedio que soportan es de 5.013 yuanes por juego. En términos generales, la generación posterior a los 80 tiene la proporción más alta, la generación posterior a los 90 tiene el alquiler promedio más bajo y la generación posterior a los 70 tiene el alquiler promedio más alto.
En términos de distribución geográfica, entre los inquilinos en Beijing en la primera mitad del año, los residentes de Beijing representaron el 16,6% y los no residentes de Beijing representaron el 83,4%. Entre los no residentes de Beijing, Hebei tiene la población más grande, con un 17,1%, seguida de Shandong, Heilongjiang, Henan, Liaoning, Jilin, Hubei, Mongolia Interior, Anhui, Sichuan y Hunan. Otras provincias y ciudades combinadas representaron el 25,7%. En términos generales, las personas que alquilan casas en Beijing siguen siendo principalmente de las provincias y ciudades del norte.
□Análisis
El aumento del alquiler se reducirá aún más
Hu Jinghui, vicepresidente de Weiye I Love My Home Group, analizó que las transacciones de arrendamiento alcanzadas a través de I Love My Home en la primera mitad del año El aumento significativo en el número muestra que la capacidad de adsorción de la población de Beijing sigue siendo fuerte y la afluencia de población continúa.
Desde el New Deal del 30 de marzo del año pasado, el mercado inmobiliario de Beijing ha seguido calentándose y los precios de la vivienda, especialmente los de segunda mano, han seguido aumentando, lo que ha elevado las expectativas de los propietarios sobre el alquiler. Además, el aumento de los precios de la vivienda ha hecho que los propietarios estén más dispuestos a utilizar sus casas para alquilar. Ganar la diferencia de precio vendiendo en lugar de alquilando dio lugar a una disminución relativa del parque de viviendas, y los alquileres continuaron aumentando en el segundo semestre de 2015. el primer semestre de 2016.
Sin embargo, a medida que los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano han comenzado a enfriarse desde el segundo trimestre, los precios en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing se han estabilizado gradualmente y la tasa de crecimiento ha comenzado a reducirse. Bajo el actual endurecimiento de las políticas del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Beijing puede enfriarse aún más en la segunda mitad del año y, a medida que pase la temporada de alquiler de verano, el crecimiento de los alquileres en Beijing se reducirá aún más.
□Áreas populares
Con la expansión del tránsito ferroviario y el aumento de la oferta de viviendas de alquiler en los condados suburbanos y suburbanos, los precios de alquiler más bajos han atraído cada vez a más personas. La demanda de viviendas de alquiler está migrando de las zonas centrales urbanas a los condados suburbanos y suburbanos exteriores.
A juzgar por las estadísticas de I Love My Home, Beiyuan, Huilongguan, Shangdi y Lishuiqiao fuera de la Quinta Circunvalación Norte todavía ocupan firmemente las cuatro áreas más populares en el mercado de alquiler de Beijing, entre las que se encuentran aquellas ubicadas lejos del centro de la ciudad, la zona más alejada de Huilongguan tiene el alquiler mensual promedio más bajo, con un alquiler promedio de menos de 3.000 yuanes por unidad.
Beiyuan
Alquiler: precio medio 4.678 yuanes/unidad
Transporte: Línea 13, que conecta Chaoyang, Changping y Haidian, con muchos autobuses.
Instalaciones auxiliares: está ubicada en el distrito comercial de Ya'ao con un gran potencial de valorización y desarrollo. El transporte y las instalaciones de apoyo mejoran constantemente y hay muchas casas de segunda mano.
Introducción: En la primera mitad de esta clasificación, las áreas de Shangdi, Beiyuan, Lishuiqiao y Huilongguan están ubicadas cerca de la Quinta Circunvalación Norte. La sección norte de la Línea 13 del Metro simplemente conecta estos lugares. Los alquileres regionales son relativamente bajos entre las cuatro áreas, el precio promedio en Huilongguan, la zona más barata, es de sólo 2.836 yuanes/unidad, y el precio promedio en Beiyuan, la más alta, es de sólo 4.678 yuanes/unidad.
Shuangqiao
Alquiler: el precio medio es de 3.191 yuanes/unidad
Transporte: línea Batong, línea 2 de autobús rápido y otros autobuses.
Servicios: Ubicado en el cruce de Chaoyang y Tongzhou, no solo puede visitar la calle Changyingtian, Chaoyang Joy City, Yansha Outlets y Wanda Plaza, sino también disfrutar de las ventajas de planificación de Tongzhou New Town.
Introducción: Shuangqiao está ubicado al este del distrito de Chaoyang, Beijing, y pertenece al municipio de Sanjianfang. Hay la estación de metro Shuangqiao en el área y la autopista Jingtong también pasa directamente por el área de Shuangqiao. Shuangqiao está adyacente al distrito de Tongzhou al este y al área CBD al oeste, con completas instalaciones de transporte.
Jinsong
Alquiler: precio medio 4.545 yuanes/unidad
Transporte: Línea 10, numerosos autobuses. Instalaciones de apoyo: Ubicado en el área urbana, la vida y el transporte son relativamente convenientes. Está adyacente al centro comercial Shuangjing R&F City y al distrito comercial de Guomao. Tiene el centro comercial Gaodashang y negocios comunitarios y mercados comerciales.
Introducción: Jinsong está ubicada en el suroeste del distrito de Chaoyang, Beijing. Es una calle con relativamente muchos residentes permanentes en Beijing y tiene 10 comunidades bajo su jurisdicción. Como hay muchas comunidades antiguas, el nivel de alquiler no es alto.
□Notas
Buscar casa
Después de planear alquilar una casa, el primer problema al que te tienes que enfrentar es buscar casa. La casa generalmente se divide en dos partes. Hay dos formas: una es buscar a través de un intermediario y la otra es buscar vivienda usted mismo.
Encuentre una casa a través de un intermediario: alquile una casa a través de un intermediario. El intermediario generalmente brinda servicios completos que incluyen consulta, visualización de la casa y transacciones. Al elegir un intermediario para encontrar una casa, debe prestar atención. los dos puntos siguientes: (1) Elija una agencia de vivienda legal con gran reputación (2) No confíe en las presentaciones de la vivienda realizadas por los empleados de la agencia y asegúrese de realizar una inspección in situ del estado; Instalaciones y entorno de la casa alquilada.
Buscar vivienda por tu cuenta
Buscar vivienda por tu cuenta generalmente a través de Internet. En comparación con el alquiler a través de un intermediario, no existe un vínculo intermedio a la hora de buscar vivienda a través de Internet. Podrás comprender la información con más detalle y ahorrarte los gastos de intermediación. Sin embargo, debido a la baja autenticidad de la información, es más fácil para los delincuentes aprovecharla. Una vez que ocurre una disputa, es difícil para los clientes obtener pruebas y proteger sus derechos e intereses. Por lo tanto, al elegir alquilar una casa en línea, debe hacer todo lo posible para elegir un sitio web de alquiler profesional confiable y garantizado para reducir la posibilidad de riesgos.
Elige una casa
Aunque alquilar una casa no es comprar una casa, esto no significa que puedas descuidarte a la hora de elegir una casa. Elegir cuidadosamente una buena casa para usted puede garantizarle una vida cómoda en el futuro y reducir muchas preocupaciones. También debes prestar atención a los siguientes puntos durante el proceso de selección de la casa:
La ubicación de la casa debe ser segura: una buena casa debe ser primero segura, sin riesgos de incendio, con seguridad estructural y con buen público. seguridad.
La casa
La casa debe tener instalaciones de apoyo completas: Elegir la ubicación de la casa puede ahorrar mucho tiempo y costes de vida. El transporte dentro del área residencial debe ser conveniente y las instalaciones básicas de apoyo, como mercados húmedos, tiendas de alimentos y supermercados que los residentes visitan todos los días, deben tener un radio de servicio de no más de 150 metros. Para los inquilinos con automóviles, también deben prestar atención a la cuestión del estacionamiento antes de alquilar.
La antigüedad de la casa es importante: Debido a que las casas antiguas implicarán problemas como la calidad de los suministros de cocina y baño, fugas en circuitos y tuberías de agua, etc., debes prestar atención a la antigüedad de la casa. casa. Las mejores son casas que tienen entre 5 y 8 años, porque estas casas generalmente están ubicadas en comunidades maduras y la decoración o los electrodomésticos del hogar aún están en uso.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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