¿Qué significa para el gobierno central aumentar los subsidios para viviendas asequibles en Shenzhen?
Primero comprenda los antecedentes de la noticia:
Del 36 de junio al 38 de octubre, el Ministerio de Finanzas emitió las "Opiniones de implementación para apoyar la exploración de sistemas de gestión y políticas fiscales innovadores de Shenzhen": Agregar El gobierno central invertirá en subsidios para la construcción de viviendas asequibles y aumentará el apoyo del gobierno central a los subsidios para proyectos de viviendas urbanas asequibles para viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y la renovación de comunidades antiguas en Shenzhen.
Shenzhen tiene una economía desarrollada. ¿Por qué el gobierno central subsidia a Shenzhen?
1. Shenzhen siempre ha sido la vanguardia de la reforma y apertura de China, y tiene la capacidad y la responsabilidad de asumir la responsabilidad de explorar y estabilizar los precios de la vivienda.
En los últimos 20 años, la palabra clave de las finanzas de China ha sido la financiación de tierras, lo que significa que casi la mitad de los ingresos financieros locales provienen de bienes raíces. Es decir, bajo este modelo, los precios de la vivienda aumentan año tras año. Incluso si el desequilibrio obviamente ha comenzado, será difícil bajar. Al fin y al cabo, la financiación del suelo sustenta a un grupo de personas y es también la fuente de gasto para diversos proyectos públicos. Sin este dinero, será difícil que el gobierno local pueda continuar.
Todo debe llegar a su fin y los precios de la vivienda no pueden subir indefinidamente. En los últimos años, los precios irrazonables de la vivienda han puesto de relieve varias deficiencias, y los diversos problemas causados por esto han llegado a un momento en que deben resolverse. Por lo tanto, cómo garantizar que los precios de la vivienda vuelvan a la normalidad y que las finanzas locales puedan realizar una transición sin problemas se ha convertido en la clave para resolver el problema. Como vanguardia de la reforma de China, Shenzhen ocupa el primer lugar en el país en términos de su equipo directivo y situación financiera, así como de la gente más emprendedora del país. Por lo tanto, el proyecto piloto de reforma del modelo fiscal local nacional se ubicó naturalmente en Shenzhen.
2. La propia Shenzhen es una gran ciudad típica con precios de vivienda extremadamente altos, y la reforma es imperativa.
En 2008, sólo había cinco ciudades en el país con precios de vivienda superiores a 10.000 yuanes. Shanghai ocupaba el segundo lugar con 14.099, y Shenzhen ocupaba el quinto lugar con 1.143. Para 2021, habrá 77 ciudades en el país con precios de vivienda superiores a los 10.000 yuanes, con Shenzhen 90049 ocupando el primer lugar y a Shanghai todavía le quedarán algunos pasos de peatones.
La ciudad de Shenzhen es demasiado joven. No existe el concepto de locales y forasteros, y no hay muchas personas mayores y ancianas. Por eso todo el mundo piensa que Shenzhen es una ciudad acelerada y sin vida. Hay un lema publicitario: "Cuando vienes aquí, eres nativo de Shenzhen. Cuando vengas aquí, quedarás aislado y tendrás que luchar para gastar dinero y establecerte en Shenzhen".
¿Qué señal envía esta política de subvenciones?
? No lo menciones, incluso si compré una casa en Shenzhen hace diez años, el precio ha aumentado al menos tres veces. Esta es probablemente la transacción legal más rápida y debería desaparecer. Es raro que el gobierno central subsidie a la rica Shenzhen durante décadas. Por supuesto, este subsidio está destinado a incrementar la construcción de viviendas asequibles. Obviamente, esto es insatisfacción con el estado actual de la construcción de viviendas asequibles en Shenzhen, y es necesario aumentar los esfuerzos y acelerar el progreso. Algunos expertos analizan: A primera vista, esta es sólo una buena política para aliviar las dificultades inmobiliarias de Shenzhen, pero de hecho, es probable que sea una nueva forma del mercado inmobiliario de alto nivel de Shenzhen.
Con la promoción del Ministerio de Finanzas, es probable que el mercado inmobiliario de Shenzhen forme aún más un mercado de doble vía y una estratificación de viviendas comerciales y viviendas asequibles, con los dos mercados siguiéndolos de cerca, al igual que Singapur ahora. .
Finalmente, hay otro tema que preocupa a la gente. ¿La entrada de un gran número de viviendas asequibles al mercado supondrá un golpe fatal al mercado de la vivienda comercial?
Por supuesto que no. En primer lugar, las viviendas asequibles entrarán al mercado en lotes. En segundo lugar, solicitar una vivienda asequible requiere cumplir determinadas condiciones, y no todo el mundo las cumple. En tercer lugar, la vivienda asequible suele ser una unidad pequeña de menos de 90 metros cuadrados. Cuando hay una necesidad de mejora, definitivamente es necesario comprar una casa comercial con un área más grande, o cuando puede permitirse una segunda vivienda, también necesita comprar una casa comercial, especialmente ahora que se recomienda tener tres hijos. .
A medida que una gran cantidad de viviendas asequibles ingresen gradualmente al mercado, la demanda de viviendas comerciales disminuirá y los precios de las viviendas se estabilizarán naturalmente. Es poco probable que haya grandes altibajos y existe una alta probabilidad de que el mercado se mantenga estable y en ascenso. Aumentar la oferta de viviendas asequibles es un medio eficaz para resolver fundamentalmente el problema de la vivienda y también está en consonancia con las leyes del mercado.