¿Cuál es la relación entre los propietarios, la conferencia de propietarios, el congreso de propietarios y el comité de propietarios?
1. Constitución de la junta de propietarios
Disposiciones: Los propietarios de la misma zona de administración de propiedades deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces del distrito. o el gobierno popular del condado donde está ubicada la propiedad. Bajo la dirección, se establecerá una asamblea de propietarios y se elegirá el comité de propietarios.
Interpretación: La asamblea de propietarios será establecida por los propios propietarios, pero deberá aceptar la orientación del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad. Específicamente, en Beijing, las orientaciones actuales deberían ser proporcionadas por las oficinas de gestión de comunidades residenciales de distrito y condado.
Mentoría no es lo mismo que liderazgo. Si los propietarios solicitan establecer una reunión de propietarios, deben notificar a la oficina comunitaria del distrito o del condado y pedirles que envíen a alguien para que les brinde orientación. Si no brindan orientación, será una inacción por parte de las oficinas comunitarias del distrito y del condado, lo que no afectará el establecimiento de la junta de propietarios por su cuenta.
El límite de tiempo de trabajo de Beijing para las oficinas comunitarias de distrito y condado en esta área puede consultarse en las disposiciones del Documento No. 516 [2006 54 38+0] de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing: “Propietarios con más del 10% de los derechos de propiedad (si es un representante) solicita por escrito establecer un comité de gestión por su cuenta, cada oficina comunitaria tomará una decisión dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la solicitud por escrito si una comunidad de propiedad cumple con las condiciones para establecer una reunión de propietarios y un comité de propietarios, la ciudad de Beijing puede consultar las dos regulaciones siguientes:
El Documento No. 91 de la Oficina del Gobierno de Beijing [2006 54 38+0] estipula: "La tasa de ocupación de. las viviendas comerciales y las viviendas asequibles superan el 50%, o el primer hogar en una zona residencial recién construida. Para aquellos que han vivido en una zona residencial durante dos años, se debe establecer un comité de propietarios para una zona residencial antigua que se ponga en uso antes del final de; 1994, cuando la tasa de ventas de reforma de viviendas supera el 50%, se debe establecer un comité de propietarios. ”
Oficina de Bienes Raíces de la Administración Municipal de Tierras y Vivienda de Beijing
Ocho pasos para establecer un comité de propietarios.
Después de comprender las regulaciones pertinentes para establecer un comité de propietarios, es necesario realizar operaciones específicas de acuerdo con la normativa.
El primer paso es que los propietarios que quieran establecer un comité de propietarios establezcan contacto entre sí y luego contacten a más de una décima parte. de los propietarios de la comunidad a firmar, iniciar una iniciativa para establecer una junta de propietarios y enviar una carta a la oficina comunitaria del distrito y del condado para guiar el establecimiento de la junta de propietarios. El primer paso es establecer un grupo preparatorio para la reunión de propietarios. Los miembros del grupo preparatorio pueden ser recomendados por los propios propietarios, o la mejor manera es que el patrocinador inicial publique un aviso solicitando a los propietarios que lo hagan voluntariamente. regístrese para participar en el trabajo preparatorio dentro de un período de tiempo determinado.
Paso 3: el grupo preparatorio comienza a trabajar (si el número es pequeño, todos los propietarios que quieran participar pueden participar) y selecciona a los propietarios. El estatuto del comité determina el tiempo para el establecimiento del comité de propietarios y el número de personas en el comité de propietarios, recopila la lista de propietarios dispuestos a trabajar para el comité de propietarios y la información de los propietarios participantes, y notifica. todos los propietarios y los comités vecinales pertinentes 15 días antes del establecimiento del comité de propietarios se pueden invitar a las oficinas comunitarias del distrito y del condado. Los representantes pertinentes del comité vecinal asisten a la reunión.
El cuarto paso es presentar el borrador. estatuto del comité de propietarios, toda la información de los propietarios que participan en el comité de propietarios, votos (preferiblemente contando las objeciones) y el tiempo para solicitar comentarios, el tiempo para el establecimiento de la junta de propietarios (la fecha límite para. La recopilación de comentarios debe realizarse antes del momento del establecimiento de la reunión de propietarios) se envía a cada propietario por escrito, y todos los propietarios que reciben la información anterior deben firmar y recibir un recibo.
Paso. 5: Una vez establecida la junta de propietarios, el grupo preparatorio verificará públicamente los votos y contará los recibos y comentarios bajo la condición de que todos los propietarios de la comunidad tengan derecho a participar en la supervisión si es más de la mitad de la junta. Se reciben los derechos de voto de los propietarios, la retroalimentación será objetable si se recibe menos de la mitad de los votos, se establecerá una asamblea de propietarios y se adoptarán los estatutos del comité de propietarios. número de miembros del comité de propietarios, los propietarios con menos votos en contra pueden servir como miembros del comité de propietarios.
El sexto paso es el comité de propietarios. La primera reunión se lleva a cabo para elegir al director. y subdirector del comité de propietarios, y se puede comenzar a trabajar.
El séptimo paso es presentar el breve proceso de constitución del comité de propietarios, la lista de directores y miembros del comité de propietarios. y los estatutos del comité de propietarios del distrito. Regístrese en la oficina comunitaria del condado y solicite al destinatario que firme el recibo e indique la hora en que se recibió el documento.
Paso 8: si es así. Si no ha recibido la opinión de presentación de la oficina comunitaria del distrito o del condado diez días después de la presentación, puede solicitarla lo antes posible.