¿Las viviendas actuales de China son realmente suficientes para 3 mil millones de personas?

Actualmente no existen estadísticas reales sobre cuántas casas hay en China. Nuestro país tiene una población de casi 1.400 millones de habitantes. Si en un apartamento viven una media de tres personas, hay unos 470 millones de apartamentos. Si se permitiera nacer a dos niños, cuatro personas de cada familia vivirían en un apartamento, lo que equivaldría a unos 350 millones de apartamentos. También hay muchas familias donde dos personas mayores viven en una casa, por lo que el número de casas debe ser mayor que el número real.

De hecho, si se cuenta el número de viviendas que hay en el país a partir de los datos de viviendas en propiedad, se estima que no es muy difícil. Sin embargo, en muchas ciudades de mi país todavía hay una gran cantidad de casas construidas de forma privada con pequeños derechos de propiedad y algunas casas con derechos de propiedad colectiva, algunas de las cuales no tienen derechos de propiedad y otras tienen bienes inmuebles. Hay tantas casas en esta parte que actualmente no hay forma de contarlas. En cuanto a si puede albergar a 3 mil millones de personas, depende de los estándares de vivienda. Sin embargo, el parque inmobiliario actual de China definitivamente tiene un exceso de oferta.

El 28 de octubre, el Economic Information Daily publicó un artículo de comentario "Esté muy alerta a los motivos de los especuladores inmobiliarios" afirmando que recientemente, algunas ciudades han afinado sus políticas de compra de viviendas para la introducción de talentos. , que no es relajar la política de restricción de la compra de viviendas, ni estimular la vivienda. Para demandar y estabilizar el crecimiento económico, debemos estar muy atentos a los motivos de la especulación inmobiliaria detrás del clamor por flexibilizar las políticas de restricción de la compra. El mismo día, el Economic Daily publicó una vez más un artículo de comentario "No se puede abrir la puerta para facilitar la especulación inmobiliaria", afirmando que cualquier ajuste en las políticas de control del mercado inmobiliario en varias localidades debe adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, "no especulación" y no debe abrir la puerta para facilitar la especulación inmobiliaria.

Aunque los residentes son algo ciegos en sus expectativas sobre el aumento de los precios de la vivienda, la experiencia del mercado inmobiliario en la última década y los riesgos e incertidumbres de otros canales de inversión hacen que parezca comprensible que los residentes sigan aumentando sus inversión inmobiliaria. Lo más importante es cómo guiar a todos para que vuelvan a comprender el sector inmobiliario, especialmente el inmobiliario en la nueva era.

¿Qué hay de nuevo? Dado el planteamiento de que las casas son para vivir y no para especular, todo empezará de cero. Es necesario actualizar nuestra comprensión, es necesario actualizar el mercado y es posible que también sea necesario actualizar los canales de inversión. De hecho, los fundamentos inmobiliarios han cambiado drásticamente.

1. La economía de China se despide del crecimiento rápido y de la transición hacia un desarrollo de alta calidad.

Esto determina que el sector inmobiliario no puede mantener la tendencia de crecimiento de alta velocidad del pasado. Debe salir de la autopista, entrar en el canal de desarrollo lento y buscar un desarrollo de alta calidad en la era pasada de desarrollo extensivo. Esto indica que ya no necesitamos aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda, ya que pueden dejar de ser rentables.

2. El número total de viviendas ha llegado a un estado de saturación.

Había escasez de viviendas en el pasado, pero ahora parece que no hay escasez total. Mucha gente puede decir que están promediadas, pero desde la perspectiva del desarrollo nacional, nuevas medidas lo harán. formularse en base a esto. El sector inmobiliario actual se enfrenta a un cambio, desde la escasez de viviendas en el pasado hasta el equilibrio actual de la oferta total. Este debería ser un dato de referencia enorme.

¿Cuántas casas hay? El 30 de octubre, el "Informe de la encuesta sobre la riqueza de los hogares de China 2019" mostró que el valor inmobiliario neto de los residentes urbanos representaba el 71,35% de la riqueza de los hogares per cápita, el valor inmobiliario neto de los residentes rurales representaba el 52,28% y el 93,03%. de los hogares poseía una casa. La proporción de hogares con dos o más casas es de 3,82 y la proporción de hogares sin casa es de sólo 3,14. El número promedio de viviendas propias de los hogares a nivel nacional es de 1,02 unidades, es decir, cada familia posee en promedio 1 vivienda. Algunos grandes nombres dicen que el parque de viviendas actual en China es suficiente para una población permanente de 3 mil millones.

Nuestro mercado inmobiliario ha alcanzado un nivel relativamente saturado. Esto no significa que no haya necesidad de desarrollo, sino que el monto total es suficiente para la vivienda.

3. El ciclo de crecimiento demográfico ha alcanzado un punto de inflexión histórico.

Algunos datos muestran que el pico de la población total se produjo en 2017, y es posible que la población ya haya experimentado un crecimiento negativo en 2018. ¿Cómo sería una ciudad o un mercado inmobiliario si no tuviera apoyo poblacional? Ahora muchas ciudades están empezando a introducir talentos porque tienen una gran demanda de población. Los bienes raíces dependen de la población en el largo plazo, la tierra en el mediano plazo y las finanzas en el corto plazo. Las finanzas son apalancamiento, la tierra es oferta y el talento es la demanda más fundamental de bienes raíces.

De hecho, el actual endurecimiento continuo de las políticas inmobiliarias es solo un proceso para que las personas se adapten, digan adiós al rápido crecimiento del pasado y se adapten a la velocidad de desarrollo de la nueva era. Las expectativas alcistas a largo plazo de mi país sobre los precios de la vivienda se encuentran en un punto crítico de cambio. Es hora de adherirse inquebrantablemente a la política regulatoria ahora y durante mucho tiempo, consolidar los resultados regulatorios obtenidos con tanto esfuerzo y revertir la expectativa de que. Los precios de la vivienda sólo subirán pero no bajarán.