¿Cuáles son las precauciones en las transacciones y transmisiones de viviendas de segunda mano?
(1) Confirmar las calificaciones de la entidad de la transacción.
Los compradores de una vivienda no pueden dar por sentado que la persona que viene a firmar un contrato debe ser el propio propietario, por lo que deben verificar la identidad de la otra parte antes de firmar un contrato. En cuanto al vendedor, si es la persona, deberá presentar su cédula de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria para verificar si el nombre que figura en la cédula de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria coincide. Si es el autorizador, también se requiere poder notarial.
En segundo lugar, todos los propietarios deben estar presentes para firmar.
Si la casa es propiedad de varias personas, todas deberán firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. De lo contrario, siempre que alguien no esté de acuerdo, ¡la venta de la casa no será válida! Para evitar disputas, se recomienda que los compradores de vivienda realicen una búsqueda de título antes de firmar un contrato. Si alguien no puede venir a firmar el contrato, deberá dar una autorización por escrito.
En tercer lugar, asegúrese de que la información básica sea verdadera y válida.
La información veraz incluye principalmente dos aspectos: En primer lugar, se debe unificar el título inmobiliario, el DNI y el firmante. 2. La información de la casa se basará en la información indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria, incluida la dirección, el número de la casa, el área, el tipo de unidad, etc. , debe completarse estrictamente. En particular, el área debe compararse claramente y el área de obsequio debe indicarse en los "otros términos" del contrato.
Además, los compradores de viviendas deben prestar atención al contrato. El contrato debe indicar claramente la decoración de la casa y las instalaciones de apoyo, y ambas partes deben acordar si conservarán los muebles y electrodomésticos.
Cuarto, aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Para proteger sus propios intereses, ambas partes de la transacción deben aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cada obligación importante debe tener una responsabilidad uno a uno por incumplimiento de contrato, y es mejor establecer directamente una cantidad específica de indemnización por daños y perjuicios (no la establezca demasiado alta, ya que cualquier valor superior a 20 no tiene efecto legal). Además, la parte infractora correrá con los honorarios del litigio, honorarios de abogados y otros gastos de la parte que no incumpla. En este momento, el comprador debe ser insensible y todo lo acordado debe incluirse en el contrato para evitar vergüenza para todos en el futuro.
5. Comprueba si existe alguna cláusula de señor supremo.
El contrato es el documento más importante en una transacción inmobiliaria. El comprador debe dejarlo claro palabra por palabra, ya que puede haber cláusulas dominantes escondidas en algunos lugares. Cuando vi una cláusula similar de señor supremo, inmediatamente la cuestioné y la otra parte se negó a firmar sin corregirla.
En sexto lugar, el tiempo debe ser claro.
En primer lugar, ambas partes deben aclarar la forma y el plazo de pago en el contrato. Como la proporción, la cantidad y el momento del pago inicial y del saldo, etc., para garantizar que el comprador tenga pruebas en las que confiar cuando incumple una cuota o reduce el monto del pago. En segundo lugar, el tiempo de transferencia acordado es una de las cláusulas más importantes del contrato. Los compradores deben tener cuidado y firmar un límite de tiempo preciso.
Séptimo, conserve todas las pruebas
La firma del contrato de compraventa es sólo el comienzo de la transacción inmobiliaria. Así que asegúrese de conservar los recibos cuando compre una casa. Si ambas partes hacen dos confirmaciones escritas y las firman y guardan por separado, se pueden garantizar los intereses de ambas partes al mismo tiempo al pagar, no olvide pedirle al comprador que emita un recibo y que anote claramente lo que significa; dinero que recibió y la cantidad.