¿Existe alguna relación entre el cambio de nombre y los derechos de propiedad a la hora de comprar una casa de segunda mano?

Sí importa. Se debe cambiar el nombre de la casa de segunda mano. Después de comprar la casa de segunda mano, se debe cambiar el nombre, de lo contrario la casa no pertenecerá completamente al comprador.

(1) Información a traer:

① El comprador y vendedor deberán traer el original y fotocopia del “DNI” El agente deberá traer el “DNI” y el documento de identidad. "Carta de poder".

② El vendedor debe traer los originales del "Certificado de Propiedad de la Vivienda", el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Tarjeta de Definición de Derechos de Propiedad" (las casas comerciales no tienen una "Tarjeta de Definición de Derechos de Propiedad" ). Si vende la misma propiedad después del matrimonio, traiga el "Certificado de matrimonio" original, y si vende su casa personal, traiga el "Certificado único" original.

(2) Tanto el comprador como el vendedor o su agente deben estar presentes en persona para gestionar la transferencia.

Si no se ha inspeccionado la autenticidad de los documentos pertinentes de la propiedad por el departamento de administración de vivienda antes, o el intervalo de tiempo de inspección excede De acuerdo con el período de validez de los resultados de la inspección especificados por el departamento de administración de vivienda, primero debe ir a la ventana de verificación del departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad de la propiedad relevante documentos de derechos antes de pasar por los procedimientos de transferencia.

Cosas a tener en cuenta:

1. Si los trámites de la casa están completos. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. certificado de bienes raíces, el comprador debe Las personas corren un gran riesgo de no conseguir una vivienda. El propietario puede tener un certificado de bienes raíces e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene ahora y lo obtendrá en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa? Algunas casas tienen múltiples propietarios, como herederos, familiares y parejas. En este sentido, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las partes involucradas. . Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

3. Si la casa de la transacción está en alquiler. Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otras todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que “las ventas no violan los contratos de arrendamiento”, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

4. ¿Está clara la situación del terreno? Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del terreno y ver si el terreno asignado se asigna o se transfiere generalmente de forma gratuita. ser retirado por el gobierno de forma gratuita. La transferencia es propiedad del propietario. Se ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. el derecho de uso de suelo de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, para el comprador Cuando se trata de si debe medirse en función del precio de la vivienda comercial con derechos de uso de suelo de 70 años en En la misma ubicación, es un poco antieconómico.

Materiales de referencia:

Transacción de vivienda de segunda mano_Enciclopedia Baidu