La situación actual de las personas que compran casas en Evergrande
Como gigante de la industria inmobiliaria de China, el negocio de Evergrande Group se ha expandido a todas partes del país. Con la cadena de capital rota, Evergrande estalló en un gran trueno que conmocionó al mundo.
En 2021, un gran número de instituciones, cadenas industriales e inversores que cooperaron con Evergrande Group descubrieron que había problemas con las capacidades de fabricación y pago de Evergrande, por lo que comenzaron a salvaguardar sus derechos y cobrar deudas. Después de esta búsqueda, descubrieron que Evergrande estaba muy endeudado.
Evergrande se ayudó rápidamente, vendiendo casas con descuentos en las principales ciudades y algunos incluso regalaron tarifas de propiedad. Aunque se conoció la noticia de la tormenta de Evergrande, como empresa líder, este tipo de reputación comercial todavía existe, por lo que durante este período, algunas personas realmente compraron las casas con descuento de Evergrande.
Pero el resultado también es muy triste. El dinero para comprar la casa fue utilizado por Evergrande y el proyecto inmobiliario estaba suspendido o incluso inconcluso. Este sentimiento hace que el comprador sienta como si hubiera cometido un error estúpido.
Después de la tormenta, Evergrande también se quedó en silencio y sus problemas financieros nunca serán revelados al público. Sin embargo, Evergrande será expulsado del mercado de valores si no muestra su informe financiero este año, por lo que Evergrande mostró su informe financiero a regañadientes hace unos días.
En este momento, los propietarios de edificios sin terminar deberían sentirse más miserables. Aunque no hay cifras concretas, Evergrande cuenta actualmente con un total de 990 proyectos inmobiliarios con una superficie total aproximada de 65.438 millones de metros cuadrados. La superficie habitacional per cápita en nuestro país es de unos 33 metros cuadrados, e incluso una casa para una familia de tres personas tiene 100 metros cuadrados.
Como resultado, aún quedan más de 654.386 millones de viviendas sin entregar, o paradas o sin terminar, lo que afecta directamente a más de 654.386 millones de familias y cerca de 5 millones de propietarios. Todavía están esperando que Evergrande les entregue el apartamento, pero Evergrande está casi completamente plano.
Después de que Evergrande publicara este informe financiero, es posible que estos 5 millones de propietarios hayan comprendido que parece imposible entregarlos todos sin problemas, pero ¿serán ellos los desafortunados?
Cálculo de la tasa de retorno de la inversión inmobiliaria
1. Fórmula de cálculo del modelo de ingresos inmobiliarios: retorno de la inversión = (ingresos mensuales por alquiler - pago mensual de la hipoteca) × 12/(tiempo de entrega) Pago inicial de la hipoteca).
Así se consiguen ingresos por invertir en bienes inmuebles. Compre bienes raíces comerciales con un préstamo, luego alquilelos para obtener el alquiler y luego pague el "pago mensual" del préstamo bancario con el alquiler mensual. El exceso del monto del reembolso del préstamo bancario es el retorno de la inversión del inversionista.
2. Análisis y fórmula de cálculo del rendimiento de la inversión inmobiliaria: rendimiento de la inversión = (alquiler mensual después de impuestos - tarifa de administración de la propiedad) × 12/precio unitario de la casa comprada. Este método tiene en cuenta la relación relativa entre el alquiler y el precio de la vivienda. Siempre que el resultado sea mayor que 8, es una buena inversión. Sin embargo, es sólo un cálculo simple y aproximado que no tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo y no puede proporcionar un análisis de inversión específico para el método de pago de la hipoteca.
3. Fórmula de cálculo y análisis del período de recuperación de la inversión inmobiliaria: Período de recuperación de la inversión en años = (pago inicial, pago de la hipoteca dentro del plazo de entrega)/(alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12.
Este método puede simplemente estimar la duración del período de recuperación de la inversión y el resultado generalmente se considera una inversión razonable dentro de 12 a 15 años. Este método va más allá que el método de devolución del alquiler y tiene un ámbito de aplicación más amplio, pero también tiene su unilateralidad.