¿A qué trámites hay que prestar atención al firmar un contrato con un agente al comprar una casa de segunda mano?
Tenga en cuenta las siguientes cuestiones al firmar un contrato de compra de vivienda:
Al firmar un contrato, el comprador debe comprobar si existen cláusulas abusivas en el contrato. Una vez que lo encuentre, indíquelo delante de él inmediatamente y no firme hasta que lo compruebe claramente. Sin la firma y sello de ambas partes, la modificación del contrato será inválida. Si el arrendador se niega a realizar los pagos contractuales, se pueden iniciar procedimientos legales.
2.? Desde el comienzo de las transacciones de viviendas de segunda mano, las trampas de los derechos de propiedad han sido una de las trampas en las que han caído la mayoría de los compradores. Las trampas de los derechos de propiedad adoptan principalmente las siguientes formas: en primer lugar, el “vendedor” puede no ser el propietario de la casa de segunda mano. En este caso, se debe averiguar la identidad del vendedor antes de firmar el contrato y se deben detener las transacciones con él inmediatamente, porque puede haber fraude. Incluso si no es fraude, el comprador no podrá obtener los derechos de propiedad. después del cumplimiento de sus obligaciones. En segundo lugar, el vendedor puede utilizar la propiedad como hipoteca, etc. Esta situación ocurre a menudo cuando los derechos de propiedad no se entregan inmediatamente al comprar una casa. Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, el vendedor llevará el certificado de propiedad al banco para hipotecar la propiedad y obtener un préstamo. Una vez que el banco hace valer la propiedad después de unos años, el vendedor a menudo no puede hacer nada y el comprador sólo puede sufrir una pérdida tonta. En respuesta a esta situación, al firmar un contrato de compraventa, los compradores deben prestar atención a si existe un límite de tiempo para que ambas partes entreguen el certificado de propiedad. Es mejor entregar el derecho de propiedad inmediatamente después del pago. Hay muchas otras formas de trampas de derechos de propiedad, y es necesario examinar cuidadosamente el certificado de derechos de propiedad para ver si el vendedor es el verdadero propietario, no sólo el usuario. También hay que prestar atención a si existen obstáculos legales a la libre transmisión de la propiedad y si la casa de segunda mano utilizada en la transacción es para uso residencial o sólo para fines no residenciales, como uso comercial o incluso planta industrial.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compra de una casa de segunda mano? Primero, confirme la confiabilidad de los derechos de propiedad y preste atención a la identidad del vendedor.
Preste atención a si el propietario en el certificado de bienes raíces es la misma persona que el vendedor, averigüe si se trata de una casa de precio de costo, una casa estándar o una casa asequible, y si el área confirmada en el certificado de propiedad inmobiliaria no coincide con el área real. Asegúrese de comprobar el certificado de bienes raíces original y verificar su autenticidad con la autoridad de vivienda.
Preste atención a si el nombre del vendedor coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad y verifique la identificación. Además, preste atención a si hay * * * propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si es así, debería haber * * * transacciones principales juntas. Finalmente, aunque algunos certificados de propiedad no incluyen al *propietario*, si el vendedor tiene cónyuge, debe haber un cónyuge involucrado en la transacción.
En segundo lugar, compruebe si los derechos de propiedad de la casa están completos y si la transferencia puede realizarse sin problemas.
Confirmar la integridad de los derechos de propiedad, si existe una hipoteca (incluida la hipoteca privada), * * * Alguien está esperando. Si tiene una hipoteca, vea si puede solicitar una rehipoteca.
3. Investigar si se permite la reventa de la casa.
Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reabastecido al precio de costo o se ha distribuido a la unidad original en proporción cuando se reestructura la mayoría de la vivienda pública, la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra; , y es necesario confirmar si la unidad original acepta venderse . En términos generales, las viviendas públicas producidas con productos militares, hospitales (hospitales) y escuelas (escuelas) deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
Cuarto, confirme el área exacta de la casa
Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad generalmente indica el área de construcción más segura; El método consiste en medir el área dentro de la casa. El área de una esquina a otra se llama área de alfombra.
5. Observe la estructura interna de la casa
Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir, si hay demasiadas tuberías y si; el cableado no es razonable; si hay signos de filtración de agua en el techo. ¿Hay problemas obvios como grietas o descamaciones en las paredes?
6. Inspeccionar la situación real de la casa
Es necesario inspeccionar específicamente las instalaciones circundantes de la casa, si la casa está envejecida, si el suministro de agua, electricidad y gas. de la casa están completos, si la casa tiene administración de propiedad y si el ambiente comunitario es bueno, depende de si los vecinos se llevan bien.
7. Consulta la antigüedad de la vivienda de segunda mano y revisa el historial de residencia.
En qué año se construyó, cuánto dura el período de uso del suelo; quién vive allí, con qué antecedentes y con qué propósito, si pasó algo malo, si le debe dinero a alguien o si hubo alguno; robo.
Estima el precio de la vivienda y pregunta si se puede hipotecar la casa.
Haga una estimación aproximada de la casa, considere su propia capacidad financiera y compruebe si la casa se puede utilizar para una hipoteca de segunda mano.
Cuando compré una casa de segunda mano, el dueño no vino. ¿Funciona el contrato firmado con la agencia? El propietario firmado por el intermediario. En primer lugar, lo que usted y el intermediario firman es un contrato de encomienda, no un contrato de compraventa.
En segundo lugar, el propietario es el titular de los derechos, no el intermediario. Firmar un contrato en nombre del propietario es definitivamente inválido e ilegal. Cualquiera que no entienda la ley puede entender esto.
En tercer lugar, incluso si el contrato está establecido y es efectivo, no significa que la propiedad del inmueble haya cambiado. Sólo acudiendo a la Autoridad de Vivienda para registrar los cambios y registrar la propiedad a su propio nombre podrá tener derechos de propiedad reales.
A qué hay que prestar atención a la hora de vender una casa de segunda mano con un contrato de intermediación: 1. Cuándo realizar los trámites de transferencia e indicar la fecha concreta. ¿Cuándo estará terminado? 2. Cuándo realizar el pago de la vivienda. Lo mejor es pagar a plazos en función de la finalización de la transferencia. 3. Los honorarios de intermediación se pagan de una sola vez una vez completada la transferencia y obtenido el certificado inmobiliario. Para evitar que el intermediario no haga cosas activamente después de cobrar el dinero. 4. Si no puedes completar la transferencia, no podrás obtener el certificado inmobiliario y no tendrás que pagar honorarios de agencia. Esto es muy beneficioso. 5. Si el impuesto de transferencia de bienes inmuebles es mayor que el monto y el monto del préstamo bancario es menor que el monto, ambas partes rescindirán incondicionalmente el contrato y devolverán el monto pagado, y el intermediario no cobrará honorarios de agencia. Esto puede ilustrarse mejor. 6. Cualquier parte que incumpla el contrato, incluido el intermediario, deberá asumir la responsabilidad del incumplimiento del contrato y el importe específico de la indemnización. En resumen, si cree que puede proteger sus propios intereses y está seguro de completar los trámites de transferencia lo antes posible, puede unirse al contrato.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano en una agencia? 1. Verificar la identidad del vendedor. Si es una persona física, verificar su cédula de identidad; si es una organización, acudir a la Oficina Industrial y Comercial para consultar sus archivos, si el vendedor tiene un apoderado, verificar si tiene un poder notarial;
2. Acude a la Autoridad de Vivienda para comprobar el certificado de propiedad del vendedor. Vea si la casa tiene dueño. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar los documentos de identidad de todos * * * propietarios y documentos escritos que acuerden vender la casa, si la pareja posee la propiedad, si se ha obtenido el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor; la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar al inquilino Si la casa está hipotecada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para vender la casa.
3. Si compra una casa a través de una agencia inmobiliaria, el comprador debe elegir un intermediario formal con cierta credibilidad. Si es necesario, puede verificar los "dos certificados" que debe tener la agencia intermediaria, uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras.
4. Verifique cuidadosamente si el nombre en la tarjeta de identificación del vendedor o en el expediente comercial coincide con el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio no puede haber ni una sola palabra equivocada.
5. Si compra una taberna, necesita saber si la taberna comprada está al precio de costo o al precio estándar. Si la taberna comprada al precio estándar se transfiere, el costo debe. pagarse al precio de costo. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas no se pueden vender. sin el consentimiento de la unidad debido a su especial naturaleza.
6. Si la casa comprada es una vivienda pública comprada o una vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación para su transacción de listado del departamento * * *.
7. Si sabes que la casa que quieres comprar se encuentra en las siguientes situaciones, entonces no debes comprarla: una casa que ha sido incluida en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; el tribunal popular o agencia administrativa deberá cumplir con la ley casas confiscadas construidas ilegalmente o casas con derechos de propiedad en disputa;
8. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones de apoyo. En esta etapa, además de los aspectos intuitivos como el tipo de unidad, la estructura y los materiales, los compradores de viviendas también deben comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades.
9. Los compromisos clave deben quedar reflejados en el contrato de compraventa de la vivienda.
De hecho, este tipo de disputas pueden evitarse por completo, siempre y cuando el compromiso verbal del empleador quede en blanco y negro en el contrato.
3. Refinar los métodos de pago. Aquí se recomiendan al público los siguientes métodos de pago: 1. Cuando decides comprar una casa, firmas un contrato de arras con tu vivienda o agencia y pagas una determinada cantidad de depósito. Cabe señalar que el precio específico de la vivienda debe indicarse en el contrato de depósito. 2. Al firmar el contrato de venta de la vivienda, pague el primer pago y el depósito se convertirá en el pago de la vivienda al mismo tiempo. el centro de transacciones se encargará de los trámites de transferencia y pagará el segundo pago el mismo día. 4. Pagar el pago de la tercera suite el día en que la siguiente casa obtenga el certificado de bienes raíces; Pago el día de la entrega de la vivienda. Entre ellos, se pueden omitir algunos pasos, como pagar un depósito; algunos pasos también se pueden combinar, como el segundo y tercer paso se pueden combinar en un solo paso, y el cuarto y quinto paso se pueden combinar en un solo paso.
4. Determinar la fecha de entrega de la casa. La fecha de transferencia y la fecha de entrega son dos cosas diferentes y no se pueden confundir. La fecha de transferencia es la fecha en que se transfiere la propiedad de la casa, y la fecha de entrega de la casa determina directamente si los gastos de agua, electricidad, gas y otros gastos de la casa serán pagados por la familia de clase alta o por la de clase baja. familia de clase. A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa, hay que tener en cuenta que la fecha de entrega de la casa es el día hábil siguiente a la transferencia o una fecha concreta acordada por ambas partes. Los gastos antes de la entrega corren a cargo de las familias de clase alta y los gastos posteriores a la inspección de la vivienda corren a cargo de las familias de clase baja.
5. No olvides la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Especificar las responsabilidades y obligaciones de cada parte en el contrato puede ayudar a evitar disputas. Como el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por pagos atrasados y el manejo de otros incumplimientos de contrato, etc. , debe indicarse claramente en el contrato.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato para comprar una casa de segunda mano? 1. Si la casa pertenece al propio vendedor y si tiene derecho a disponer de ella.
2. Si existen controversias sobre derechos de propiedad, hipoteca, conservación, arrendamiento y otros derechos.
3. Si el registro del hogar en la casa se ha movido.
4. Si la casa tiene defectos de calidad como fondos de mantenimiento del edificio.
5. ¿Ha ocurrido algún caso criminal en la casa?
6. Si el agua, la luz, el gas y la calefacción de la casa son normales y si existen atrasos.
7. Comprenda la situación de administración y cobro de la propiedad, y si el vendedor debe honorarios de la propiedad.
8. Compruebe si existen líneas de alta tensión, torres de transmisión, muros cortina de vidrio, gasolineras, gasolineras, cementerios y otros dispositivos alrededor de la casa que afectarían la vida normal.