¿Es válido el contrato firmado por el intermediario para vivienda de segunda mano?

Cuando muchos amigos compran casas de segunda mano, para ahorrar tiempo, le piden a un agente que les ayude a presentárselas. Después del proceso de seleccionar una casa y verla, llegamos al paso crucial de firmar el contrato. Entonces, ¿es válido el contrato firmado por el intermediario para vivienda de segunda mano? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Es válido el contrato firmado por el intermediario para vivienda de segunda mano?

El contrato firmado por el intermediario de vivienda de segunda mano tiene carácter jurídicamente vinculante. Los motivos son los siguientes:

1. En la compra o venta de una vivienda de segunda mano a través de agencia intermediaria se firmarán dos contratos, a saber, el "Contrato de Agencia de Compra" y el "Contrato de Compraventa de Vivienda".

2. El “Contrato de Intermediación de Compraventa” tiene efectos jurídicos y es firmado por el vendedor, el comprador y el procurador intermediario. Los firmantes del “Contrato de Compraventa de Vivienda” son el vendedor y el comprador. El "Contrato de Compraventa de Vivienda" estipula que quien incumpla el contrato entre el comprador y el vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. La responsabilidad por incumplimiento del contrato ha sido estipulada en los términos del contrato.

3. El "Contrato de Agencia de Venta" tiene efectos legales, pero el acuerdo principal del "Contrato de Agencia de Venta" es velar por los intereses de la agencia, es decir, quien incumpla el contrato pagará a la agencia. tarifa.

4. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el contrato debe firmarse en un lugar público y en la mayor presencia posible de testigos.

5. El "Contrato de Compraventa de Vivienda" es legal y válido, y tiene efectos jurídicos, siempre que no viole las leyes y reglamentos nacionales, no perjudique los intereses legítimos de otros y no viole las verdadera intención de las partes. El depósito está sujeto a depósito. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no podrá recuperar el depósito.

6. Si la parte que recibe el depósito incumple sus obligaciones contractuales, deberá devolver el doble del depósito. Por lo tanto, los contratos establecidos de conformidad con la ley están protegidos por la ley, y los contratos con requisitos legales también están protegidos por la ley. Esto no tiene nada que ver con si el contrato se firma en una agencia.

2. Diez cosas a tener en cuenta en las transacciones de casas de segunda mano

1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas de segunda mano tienen muchos * * * propietarios y los compradores deben firmar un contrato de compraventa de la casa con todos * * * propietarios. Si son sólo algunas * * personas que venden * propiedades propiedad de * * personas, entonces el contrato entre ellos no es válido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario paga la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador disfruta de derechos relativamente completos sobre la casa. También hay que prestar atención a la vida útil del terreno, ya sea de 40 años o de 70 años, para evitar comprar casas con derechos de propiedad antieconómicos.

3. ¿La casa comercial está alquilada?

A la hora de comprar o vender una casa de segunda mano, no sólo debes comprobar los derechos de propiedad de la casa y prestar atención a los trámites de transferencia, sino también comprobar si la casa está alquilada y cuándo podrás entrar a vivir. .

4. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Si el propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, puede hipotecar o revender la casa, por lo que es necesario elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria para la transacción.

5. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos vendedores transfieren la propiedad, sus tarifas de administración de la propiedad, facturas de electricidad, gas natural, facturas de calefacción, facturas de gas y otros gastos están atrasadas durante mucho tiempo, por lo que la tía del comprador debe verificar si el vendedor ha dado sus frutos, de lo contrario el comprador compraría la casa sin saberlo y se haría cargo del gasto.

6. ¿Tiene impacto la planificación municipal?

Los compradores de viviendas deben comprobar si la casa de segunda mano está dentro del ámbito de la planificación urbana, si será demolida en los próximos años o si se construirán edificios residenciales de gran altura en las cercanías. , afectará a la iluminación y al precio de las viviendas de segunda mano, por lo que debes investigar con claridad.

7. ¿Está claro el contrato?

Al firmar un contrato, se deben acordar claramente algunos detalles, como el contenido principal del contrato, la protección de los derechos, el monto de la casa, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc.

Lo anterior es una introducción a la validez del contrato firmado por el intermediario de vivienda de segunda mano. Los amigos que necesiten comprar o vender casas de segunda mano pueden aprender más al respecto, aprender a evitar daños a sus derechos e intereses legítimos y aprender a utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.

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