¿Conoces los trucos para dar más espacio a la hora de comprar una casa?
1. "Área de robo"
La llamada área robada en realidad se refiere a que el desarrollador convierte la plataforma del equipo original en un área interior. Estas áreas están fuera del área calculada en el real. certificado de propiedad. "Zona de regalo". Para los compradores de viviendas, estas áreas no son válidas y, naturalmente, no pueden protegerse eficazmente por ley.
2. Construcción ilegal
Si el área donada por el promotor a los compradores de la vivienda no ha sido aprobada por los departamentos pertinentes, si el área donada por el promotor no ha sido aprobada por Según el departamento de planificación, el desarrollador puede cambiar la estructura de la habitación es una construcción ilegal estándar y debe ser demolida de acuerdo con las regulaciones. Además, "robar área" viola los requisitos de proporción de área de piso de las normas de construcción. Si el "robo de área" tiene éxito, el área aumentada será ilegal y usted puede correr el riesgo de pagar la tarifa de transferencia de tierra.
3. No incluido en el alcance de los derechos de propiedad
El área de donación que no está incluida en los derechos de propiedad o no se refleja en el contrato de compra de la vivienda es "comportamiento deshonesto". Una vez sujeta a demolición y subvenciones la zona que no está incluida en el derecho de propiedad, no se incluirá la zona donada. Esto debe quedar claramente indicado en el contrato de compra. Además, no es necesario pagar tarifas de propiedad por el área donada que no esté incluida en los derechos de propiedad. Al pagar las tarifas de propiedad, debe leer claramente el área marcada.
4. Área de piscina
El patio generalmente se refiere al pequeño patio del primer piso, que puede usarse como un pequeño jardín o convertirse en un huerto como área de regalos. para compradores de vivienda. De hecho, el patio del primer piso debe ser un área pública y el certificado de propiedad del comprador no incluirá el área inspeccionada del patio. También es una habitación con un pequeño patio en el primer piso. El precio unitario de una casa con patio será ligeramente superior al de una casa sin patio.
Otro tipo de zona de piscina es la terraza. Generalmente, los desarrolladores utilizarán lemas llamativos para marcar el área libre en el apartamento modelo. Una terraza es una plataforma cerrada instalada en un techo, planta baja o toldo para actividades al aire libre. Según la nueva versión de 2013 del "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", los tanques de agua y los componentes estructurales decorativos de terrazas, piscinas al aire libre, macizos de flores y techos no están incluidos en el área de construcción.
A la hora de comprar una casa también debes fijarte en la superficie, porque el precio total de la casa se calcula en función de la superficie. Por lo general, el área que obtenemos cuando compramos una casa está incluida en los derechos de propiedad, pero el área proporcionada por el desarrollador no necesariamente está incluida. Este es un tema potencialmente complicado en el área de donaciones. Esta es una introducción a las áreas complicadas de las donaciones de desarrolladores.