Introducción al reglamento de la junta de propietarios y contenido relacionado
La junta de propietarios es un órgano deliberante integrado por todos los propietarios de la comunidad de bienes y tiene la facultad de administrar y tomar decisiones en la comunidad de conformidad con la ley. A continuación se presentan las reglas de procedimiento para la junta de propietarios, que representan los derechos de la mayoría de los propietarios.
Junta de Propietarios
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene por objeto salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios de esta comunidad de bienes y regular las deliberaciones de la la junta de propietarios y el comité de propietarios, de conformidad con la "Ley de Propiedad", el "Reglamento de Administración de la Propiedad", los "Procedimientos de la Junta de Propietarios" y otras normas pertinentes, formulan el reglamento interno de la junta de propietarios. esta comunidad de propiedades.
Artículo 2 La junta de propietarios es un órgano deliberante integrado por todos los propietarios de la comunidad de bienes y tiene la facultad de administrar y tomar decisiones en la comunidad de conformidad con la ley. El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios.
Artículo 3: El presente reglamento interno es adoptado por la asamblea de propietarios y es vinculante para todos los propietarios.
Artículo 4: El presente Reglamento Interior ha sido adoptado por la asamblea de propietarios del día, mes, año, y la asamblea de propietarios quedará establecida el día en que se celebre la asamblea de propietarios.
Capítulo 2 Procedimientos para la Convocatoria de la Asamblea de Propietarios
Artículo 5: Convocatoria. Quince días antes de la junta de propietarios, la junta de propietarios o el convocante anunciarán por escrito el contenido de la junta a los propietarios de la comunidad de propietarios. La junta de propietarios de la comunidad de propietarios será notificada al mismo tiempo por el gobierno popular del municipio, la oficina del subdistrito y la oficina de administración de vivienda del condado (ciudad) y del distrito.
Artículo 6: Solicitud de opiniones. El comité de propietarios o el convocante emitirá un formulario de consulta y solicitará por escrito las opiniones de los propietarios de la comunidad de propietarios sobre el contenido de la junta de propietarios. El propio propietario o su apoderado (con poder) deberá rellenar el formulario de consulta y firmarlo para que sea válido.
Artículo 7 Reciclaje de dictámenes estadísticos. El comité de propietarios o el convocante puede recoger las opiniones de los propietarios de la comunidad de propietarios mediante la instalación de urnas, visitas a personas o envío de cartas certificadas, etc., e invitar a los comités de calles y de barrio donde estén ubicados para su orientación y supervisión, o Solicite la certificación notarial en una notaría. El comité de propietarios o el convocante pueden emitir y reciclar los formularios de opinión en pasos.
Artículo 8: Notificar las decisiones del congreso. Las reuniones de la asamblea general de propietarios serán registradas por escrito y archivadas por el comité de propietarios o el convocante. El comité de propietarios o el convocante debe notificar la hora de las decisiones de la junta de propietarios en el tablón de anuncios, notificar los resultados de la consulta y aceptar consultas y supervisión de los propietarios de la comunidad de propietarios. El comité de propietarios o el convocante anunciarán las decisiones de la reunión de propietarios por escrito en la comunidad de propiedad dentro de los 3 días posteriores a la reunión y enviarán los materiales pertinentes al gobierno popular del municipio (ciudad), a la oficina del subdistrito y al condado local ( ciudad) y presentación de la Oficina de gestión de vivienda del distrito.
Capítulo 3 Del Procedimiento
Artículo 9 Del Acta de la Asamblea de Propietarios:
(1) Formular y modificar el reglamento interno y de gestión de la Asamblea de Propietarios Asamblea; /p>
(2) Formular reglamentos de gestión para el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental en la comunidad inmobiliaria;
(3) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios, y supervisarlos. el desempeño del trabajo del comité de propietarios;
(4) Determinar el método de servicio a la propiedad, seleccionar, volver a emplear y despedir a las empresas de servicios a la propiedad u otros proveedores de servicios a la propiedad;
(5) Determinar el uso y renovación de los fondos especiales de mantenimiento.
(6) Escuchar y revisar el informe de trabajo del comité de propietarios.
(7) Revisar y aprobar el informe anual; plan presupuestario financiero y plan de cuentas finales del comité de propietarios, y decidir la remuneración de los miembros del comité de propietarios;
(8) Formular el plan de uso y gestión de las partes e instalaciones públicas más utilizadas de la propiedad y equipo en la comunidad de propiedad;
(9) Cambiar o cancelar el incumplimiento del comité de propietarios. Decisiones apropiadas;
(10) Determinar otros asuntos importantes dentro de la comunidad de propiedad.
Artículo 10 Procedimientos del Comité de Propietarios:
(1) Organizar y convocar reuniones del Congreso de Propietarios e informar el trabajo al Congreso de Propietarios;
(2) Servir a los propietarios La asamblea general hará los preparativos pertinentes para la selección, renovación y despido de las empresas de servicios inmobiliarios, y previa decisión y autorización de la asamblea de propietarios, firmar y rescindir los contratos de servicios inmobiliarios con las empresas de servicios inmobiliarios en nombre de los propietarios;
(3) Organizar el comité de propietarios. Durante las elecciones generales, organizar la revisión del reglamento de gestión y del reglamento de la junta de propietarios;
(4) Supervisar a los propietarios y usuarios de la propiedad para que cumplan con las normas de administración y paguen las tarifas de servicio de la propiedad en su totalidad y a tiempo;
(V) ) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar el desempeño de contratos de servicios inmobiliarios por parte de empresas de servicios inmobiliarios y coordinar el manejo de cuestiones relevantes en los servicios inmobiliarios;
(6) Proponer planes de renovación de los fondos de mantenimiento y supervisar el mantenimiento. La persona responsable del pago de los fondos deberá pagar los fondos de mantenimiento de acuerdo con los reglamentos y organizar a los propietarios para discutir el uso de los fondos de mantenimiento;
(7) Publicar las reglas de procedimiento, reglamentos de administración, contratos de servicios de propiedad y resoluciones de la asamblea de propietarios de la asamblea de propietarios;
(8) Para conductas que violen las regulaciones de gestión y dañen los derechos e intereses legítimos de otros, tenemos el derecho de exigir a los perpetradores que detengan la infracción, eliminen los peligros, eliminen las obstrucciones y compensen las pérdidas en de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones de administración;
(9) Decidir sobre el plan de administración de la propiedad del propietario según lo autorizado por la asamblea de propietarios, firmar contratos operativos, administrar los ingresos operativos y publicar cuentas regularmente;
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(10) Las demás materias que establezcan las leyes y reglamentos.
Capítulo 4 Reglas de votación
Artículo 11 Los derechos de voto de los propietarios se basarán en el sistema de derechos de propiedad. Los propietarios adquieren naturalmente derechos de voto cuando adquieren derechos de propiedad. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deben ser aprobadas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del número total de propietarios; La reunión toma decisiones sobre el uso de fondos especiales de mantenimiento, planes de renovación y decisiones sobre la reconstrucción y reconstrucción del edificio. Si se utiliza la propiedad y sus instalaciones auxiliares, el consentimiento de los propietarios cuya parte exclusiva represente más de 2/3 del total. Se debe obtener el área del edificio y representa más de 2/3 del número total de personas.
Artículo 12 Son titulares del derecho de voto quienes posean un certificado de propiedad inmobiliaria o un contrato de preventa registrado ante la Autoridad de Vivienda. Los derechos de voto del propietario pueden ejercerse confiándolo por escrito al usuario, arrendatario u otros propietarios, pero el usuario y el arrendatario no tienen derecho a ser elegidos como representante del propietario o miembros del comité de propietarios.
Artículo 13 Los propietarios deberán tomar la iniciativa de recoger los formularios de votación en el lugar designado. Si no se recogen los formularios de votación, el comité de propietarios deberá enviar personas para entregarlos puerta a puerta. entregados al usuario del inmueble, se considerarán entregados al propio propietario. Los votantes deben completar la información relevante en el formulario de votación y firmarlo (sellarlo) según sea necesario.
Artículo 14 Si hay más de un propietario de un mismo inmueble, la expresión de intención confirmada por la firma de uno de los propietarios se considerará expresión de intención de los propietarios de todos los inmuebles.
Capítulo 5 Métodos de Procedimiento
Artículo 15 Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales que se celebran una vez cada ( ) mes. En cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la asamblea de propietarios y notificará al gobierno popular del municipio (ciudad), a la oficina del subdistrito y a la oficina de administración de vivienda del condado (ciudad) o del distrito.
(1) Propuesto por más de 1/3 de los miembros del comité de propietarios
(2) Propuesto por más del 20% de los propietarios
(3) Ocurre un accidente grave o es necesario manejar eventos de emergencia de manera oportuna;
(4) Otras situaciones estipuladas en el reglamento de la junta de propietarios o en el reglamento de administración.
Artículo 16 La reunión de la junta de propietarios podrá ser en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, o una combinación de ambas, siempre que la parte exclusiva de la comunidad de bienes represente más de Participaron la 1/2 del área total del edificio y los propietarios Más de la 1/2 del total de propietarios.
(1) Forma escrita de solicitud de opiniones. Los propietarios expresan sus deseos personales respondiendo al cuestionario o enviando opiniones por escrito y lo confirman con sus firmas. Después de recopilar y resumir los resultados de la votación, se toma la decisión de la junta de propietarios.
(2) Formulario de discusión en grupo. La discusión colectiva se puede dividir en dos formas y los propietarios pueden elegir una:
1. Los propietarios de la comunidad inmobiliaria (edificio) participan directamente en la reunión de propietarios para discutir cuestiones importantes y votar.
2. Sistema de congresos de propietarios.
Si hay más de 100 propietarios en una comunidad de propiedad (edificio), se puede implementar el sistema de reunión de representantes de propietarios según la unidad de edificio, unidad, piso, etc., se elegirá un representante de propietarios para participar en la comunidad de propietarios. ' Asamblea. El representante de los propietarios será responsable de la proporción de la parte exclusiva del representante del total de los propietarios con más de la mitad del área y más de la mitad del número total de propietarios que estén de acuerdo. Si el representante del propietario no puede asistir a la junta de propietarios por algún motivo, el propietario al que representa puede nominar a otro representante del propietario para que participe.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de mayo de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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