¿Cómo calcular los impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano de Zhongshan? Lista de nuevas políticas de impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano de Zhongshan.
Zhongshan es una ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong y la ciudad natal del gran hombre Sun Yat-sen. Se considera una ciudad con gente destacada. Hoy en día, Zhongshan se está desarrollando cada vez mejor, por lo que muchas personas optan por establecerse aquí, lo que implica la compra de casas de segunda mano. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto sobre las casas de segunda mano en Zhongshan? Hoy, el editor le brindará una lista de impuestos y tarifas para casas de segunda mano en Zhongshan, y echará un vistazo a las nuevas políticas de impuestos y tarifas para casas de segunda mano en Zhongshan, a fin de brindar referencia a los amigos necesitados.
1. Cómo calcular el impuesto sobre casas de segunda mano en Zhongshan
1 Impuesto de escrituración
(1) Si la propiedad comprada supera los 144 metros cuadrados. , el impuesto de escritura a pagar es: 3 del pago de la vivienda;
(2) Si la propiedad comprada no supera los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura requerido es: 1,5 del precio de la vivienda;
(3) En el caso de la primera casa, si la propiedad comprada no supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura requerido es: 1% del precio de la casa.
2. Impuesto sobre la renta personal:
(1) Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y se trata de una casa, no es necesario pagar el impuesto sobre la renta personal;
(2) El área excede Si el área es de 144 metros cuadrados, debe pagar el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 2% del precio total de la vivienda
3. Impuesto empresarial:
(1) Si el título inmobiliario tiene menos de cinco años y la superficie es superior a 144 metros cuadrados, el 5,5% del precio total de la vivienda. se debe pagar
(2) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, se debe pagar el 5,5 de la diferencia;
p>(3) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de cinco años y el área es de más de 144 metros cuadrados, debe pagar el 5,5% del beneficio de la transacción inmobiliaria;
(4) Si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, no se requiere pago.
4. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre es 1, que se calcula en función del precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.
5.
(1) Si la casa tiene más de 2 años, está exenta
(2) Si la casa tiene menos de 2; años, se basará en 5 La tasa de recaudación se paga en su totalidad (impuestos a pagar por adelantado = precio total y gastos de precio adicional ÷ (1 5) × 5)
II. Impuestos y tarifas sobre viviendas de segunda mano
Casas de segunda mano de Zhongshan Los impuestos sobre la vivienda incluyen principalmente impuestos comerciales, impuestos sobre la renta personal, derechos de timbre, impuestos sobre escrituras, etc. Además, las tarifas recaudadas incluyen tarifas de topografía y cartografía, segunda mano. tarifas de transacción de la casa manual, tarifas de registro, etc.
1. Impuesto comercial: (5,55 pagado por el vendedor) Según el New Real Estate Deal de 2010, el impuesto comercial se aplica íntegramente a la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias con una antigüedad inferior a 5 años. hace, y la transmisión, compraventa de viviendas no ordinarias hace más de 5 años o la transmisión, compraventa de viviendas ordinarias hace menos de 5 años se gravará con el impuesto empresarial sobre la diferencia de precio entre las dos transacciones, y Estarán exentas del Impuesto sobre Sociedades la transmisión, compraventa y venta de viviendas ordinarias con más de 5 años de antigüedad.
Condiciones fiscales:
① Si el tiempo de compra es superior a 5 años, mire primero el certificado de propiedad, en segundo lugar el impuesto de escrituración y, en tercer lugar, las facturas ( para casas de reforma de vivienda, consulte las facturas especiales para la venta de viviendas de propiedad estatal). El certificado se calculará según la fecha más temprana
② Si la propiedad vendida es una vivienda ordinaria o extraordinaria; residencia.
2. Impuesto sobre la renta personal: (El vendedor paga el 1% del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro El impuesto sobre la renta por transferencia de vivienda individual se requiere al vender propiedades no residenciales. como unidad familiar.
Condiciones fiscales:
①Residencia familiar;
②Tiempo de compra superior a 5 años.
Nota: Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;
Si se cumple; Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede pagar en su totalidad. o reembolsado parcialmente El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos propiedades;
La Oficina de Impuestos Local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como. una base para residencia familiar, incluida la vivienda que haya sido registrada en el departamento de administración de vivienda (excluidas las propiedades no residenciales) aunque el certificado de propiedad de la propiedad no haya sido descentralizado;
Si la propiedad vendida es una propiedad no residencial , el IRPF se pagará independientemente de las circunstancias. Además, si hay una diferencia en el pago del impuesto empresarial durante el proceso de recaudación de impuestos, la oficina tributaria local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el impuesto sobre la renta personal.
3. Impuesto de timbre: (1 mitad para el comprador y el vendedor) Sin embargo, el estado lo ha eximido temporalmente desde 2009 hasta la actualidad.
4. Impuesto de escrituración: (El descuento del Básico 3 es del 1,5% y el 1% lo paga el comprador)
Método de cobro:
3% del total de la transacción. El monto se cobra de acuerdo con el punto de referencia. Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el comprador pagará el 1,5 del importe total de la transacción. más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el comprador pagará el 1,5 del importe total de la transacción.
Nota: Puede disfrutar del descuento solo si compra y es propietario de una residencia ordinaria al mismo tiempo. El descuento en el impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual, siempre que pague el impuesto sobre la escritura. disfruta del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.
5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado de área real de topografía y mapeo.
6. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado de área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
7. (costo de construcción), ***Con certificado: 20 yuanes.
3. La nueva política fiscal de Zhongshan para viviendas de segunda mano
La nueva política fiscal de Zhongshan para viviendas de segunda mano involucra principalmente a compradores y vendedores, y los tipos de impuestos que pagan los dos son diferente.
1. Honorarios que debe pagar el comprador
(1) Impuesto sobre la escrituración: 1,5 del precio de la vivienda (3 si la superficie es superior a 144 metros cuadrados, 3 si la El área es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera. Para suites, puede pagar 1)
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
3. tarifa: según las regulaciones específicas de cada distrito
4. Tarifa de registro de derechos y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente está dentro de los 200 yuanes.
2. Tarifas requeridas por el vendedor
(1) Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
(2) Impuesto comercial: diferencia de precio 5,5 (real) certificado de propiedad Menos de 5 años)
(3) IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (si el certificado de propiedad tiene más de 5 años y es una casa, está exenta)
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